‘Ngấm đòn’ COVID-19, nhiều DN địa ốc phải sống bằng nguồn khác

Theo báo cáo tài chính quý II/2020 của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG), trong quý An Gia tiếp tục không có doanh thu từ việc bán căn hộ giống như trong quý I. Ngoài ra, doanh thu từ dịch vụ tư vấn môi giới và tiếp thị cũng sụt giảm đáng kể, khiến doanh thu thuần trong quý II chỉ ghi nhận vỏn vẹn 17 tỷ đồng, giảm tới gần 90% so với cùng kỳ, đồng thời lợi nhuận gộp âm hơn 1,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhờ 191 tỷ đồng thu nhập từ tăng giá trị hợp lý của khoản đầu tư, đã giúp cho doanh thu hoạt động tài chính của An Gia gấp đến 8 lần cùng kỳ, đạt 202 tỷ đồng. Qua đó, kéo lợi nhuận sau thuế công ty mẹ lên 188,7 tỷ đồng trong quý II, gấp 2,5 lần cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ của An Gia lần lượt đạt 60 tỷ đồng và 189,4 tỷ đồng, tương ứng giảm 68% về doanh thu, nhưng tăng 196% về lợi nhuận.

Tương tự, Tập đoàn Novaland (NVL) đã công bố báo cáo tài chính quý 2/2020 với doanh thu thuần đạt gần 710 tỷ đồng, giảm tới 77% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận vẫn đạt 874 tỷ đồng tăng 72%, chủ yếu do doanh thu tài chính tăng và chi phí thuế hiện hành giảm mạnh.

Doanh thu từ hoạt động tài chính đang là cứu cánh, làm đẹp cho báo cáo tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản ở TPHCM.

Cụ thể, doanh thu tài chính tăng cao gấp 19 lần và ghi nhận 1.807 tỷ đồng, chi phí thuế hiện hành giảm 85% và ghi nhận 27,6 tỷ đồng. Doanh thu tài chính chủ yếu là lãi từ việc doanh nghiệp thoái vốn công ty con ghi nhận 1.705 tỷ đồng. Cụ thể, đây là lợi nhuận bán toàn bộ vốn góp tại một công ty con với tổng giá trị chuyển nhượng là 2.395 tỷ đồng và ghi nhận lãi 1.705 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2020, Novaland đạt 1.664 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 79% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 1.177 tỷ đồng tăng 48% so với cùng kỳ. Trong đó lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 1.213 tỷ đồng tương đương EPS đạt 1.251 đồng.

Quý II/2020, Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) ghi nhận doanh thu 242 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 68 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, sự sụt giảm này đã phần nào được hạn chế nhờ doanh thu tài chính tăng 12,7%, lên hơn 46,1 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, Nam Long đạt doanh thu thuần 658 tỷ đồng, giảm 30% và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ gần 179 tỷ đồng, giảm 33%. Nếu không có phần đóng góp từ hoạt động tài chính, mức sụt giảm còn mạnh hơn nhiều. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, doanh thu tài chính của Nam Long tăng 9%, đạt 61,6 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính giảm 74% so với cùng kỳ năm trước. 

Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) cũng công bố báo cáo tài chính quý II/2020 với các chỉ tiêu tăng trưởng rất tốt. Cụ thể, D2D ghi nhận 68 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý II, tăng 12% so với quý cùng kỳ. Trong khi đó giá vốn hàng bán giảm nhẹ, giúp nâng tỷ suất lợi nhuận gộp từ 65% (quý II/2019) lên 70% (quý II/2020).

Tuy nhiên, con số đáng chú ý nhất với D2D trong báo cáo quý II/2020 lại không phải doanh thu từ lĩnh vực chính là kinh doanh khu công nghiệp, mà nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng đáng kể.

Trong đó, chủ yếu là lãi tiền gửi, tiền cho vay, gấp 3 lần cùng kỳ, đạt 87 tỷ đồng, giúp lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của D2D tăng cao, đạt 126 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế quý II/2020 qua đó cũng tăng 130% so với cùng kỳ, đạt 101 tỷ đồng.

Trao đổi với Tiền Phong, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng nói rằng, về mặt dài hạn, việc phụ thuộc vào doanh thu tài chính để tăng trưởng cho thấy hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp có vấn đề và tính bền vững của doanh nghiệp không thực sự tốt. Những doanh nghiệp đạt lợi nhuận đột biến tại một thời điểm nhất định sẽ đối mặt với áp lực tăng trưởng trong những quý tiếp theo, khi không còn nguồn thu bất thường.