Người giàu tăng nhanh và cơ hội của bất động sản khu trung tâm

Theo hãng nghiên cứu Wealth-X, Việt Nam đang nằm trong top 3 quốc gia tăng trưởng nhanh nhất thế giới về số lượng người siêu giàu với tốc độ tăng 12,7%/năm. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu tìm kiếm những căn hộ siêu sang, pen-house, biệt thự trị giá hàng triệu USD sẽ càng bùng nổ trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của tòa nhà cao nhất Đông Nam Á Vinhomes Landmark 81 và một số siêu dự án tại trung tâm Tp.HCM đã khiến thị trường căn hộ tại đây lọt vào danh sách các điểm nóng đầu tư trên bản đồ bất động sản quốc tế - theo đánh giá của rất nhiều các hãng nghiên cứu và truyền thông uy tín thế giới.

Thấy được tiềm năng, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang sẵn lòng dốc túi vào các dự án hạng sang tại Việt Nam, nhiều nhất là giới đầu tư đến từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc hay gần đây là các nhà đầu tư Nhật Bản với hàng loạt các thương vụ M&A trị giá hàng trăm USD tại các lô đất đẹp ở quận 1, quận 3, hay quận 4 tại Tp.HCM.

Bên cạnh tiềm năng về giá trị gia tăng của tài sản, tiềm năng sinh lợi của phân khúc hạng sang vẫn rất lạc quan do hạn chế về nguồn cung. Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3-6%/năm, đặc biệt mức phổ biến nhất là 4-5%/năm. Top 5 nhóm khách thuê có ngân sách dồi dào đến từ các nước hàng đầu là Nhật, Mỹ, Anh, Singapore và Đức.

Hỗ trợ cho phân khúc cấp cao còn đến từ những tham vọng về một siêu đô thị hàng đầu khu vực của chính quyền Tp.HCM, như các đề án xây dựng một trung tâm tài chính hiện đại, đề án phát triển thành phố thông minh,...

Bên cạnh đó là sự cải thiện đáng kể của chất lượng hạ tầng giao thông. Tiêu biểu như tuyến metro số 1 Bến Thành- Suối Tiên đang bước vào công đoạn thi công cuối cùng để sẵn sàng đưa vào vận hành; nhiều tuyến đường quan trọng như đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm ngầm Thủ Thiêm và sắp tới đây là hàng loạt cây cầu trị giá hàng nghìn tỉ đồng bắc qua sông Sài Gòn giúp diện mạo của thành phố ngày càng thay đổi theo hướng hiện đại, đồng thời cải thiện đáng kể năng lực kết nối từ khu vực trung tâm với các đô thị vệ tinh, các tỉnh miền Đông Nam Bộ hay sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.

Tuy nhiên, có tiền chưa đảm bảo 100% cơ hội sẽ mua được. Nguyên nhân là do hạn chế về quỹ đất, số lượng các dự án được khởi công trong thời gian qua chỉ điếm được trên đầu ngón tay.

Các chủ đầu tư thậm chí còn có "quyền lực" chọn những cư dân "đủ chuẩn", phù hợp với triết lí thiết kế và phong cách sống văn minh, thương lưu mà dự án hướng tới. Bởi vậy mới có thành ngữ "đắt thì xắt ra miếng". Nhờ sở hữu những đẳng cấp rất riêng mà phân khúc bất động sản hạng sang luôn có một sức quyến rũ rất riêng, bền vững và không chịu nhiều biến động lên xuống như các phân khúc khác.

Thực tế số lượng các dự án hạng sang đưa vào kinh doanh hiện vẫn còn rất khiêm tốn. Do vậy, sự ra mắt của dự án The Grand Manhattan tại lõi trung tâm quận 1 đang được thị trường chào đón.

The Grand Manhattan gồm khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài, có mức giá từ 6.000 USD/m2. Đáng chú ý đây là dự án hiếm hoi khu trung tâm ưu đãi chỗ đậu xe cho cư dân.

Khách hàng Phan Phượng Bình (quận 10) chia sẻ: "Tôi chọn The Grand Manhattan do vị trí dự án tọa lạc ngay trung tâm quận 1 và có bãi đậu xe riêng. Trong thời điểm này, việc kiếm được bãi đậu xe ngay trung tâm thì quả thật hơi khó. Đặc biệt, dự án này do Novaland phát triển nên tôi rất yên tâm. Dự định gia đình tôi sẽ chuyển về đây sinh sống".

Theo nhận định chung của giới phân tích, đã đến lúc phân khúc hạng sang trở thành một xu thế chủ đạo mới, thậm chí đảm nhận vai trò dẫn dắt thị trường và là cái rốn thu hút dòng vốn đầu tư trong các năm tới.

Bởi theo các nghiên cứu về quy hoạch đô thị, các dự án đắt giá này không những giải tỏa cơn khát về nhà ở cho lớp cư dân thành đạt, có địa vị cao trong xã hội mà còn là những biểu tượng mới, đóng góp vào thay đổi diện mạo cho một thành phố trẻ trung và năng động như Tp.HCM, tương tự như bài học phát triển của Thượng Hải, Thẩm Quyến (Trung Quốc) cách đây hơn chục năm.