Nguồn cung biệt thự, nhà phố như thế nào trong tháng ngâu?

Khu Đông Sài Gòn: biệt thự, liền kề dự án rục rịch bung hàng

Dường như tâm lý mua nhà và bán nhà trong tháng ngâu đang dần thay đổi rõ nét. Chuyện lạ là khá nhiều doanh nghiệp địa ốc ra hàng ở thời điểm này.

Khá nhiều dự án mới được công bố tại khu Đông Tp.HCM ở giai đoạn này. Mới đây, Công ty CP DRH Holding vừa công bố dự án khu Phức hợp thương mại và dịch vụ y tế Symbio Garden tại Q.9 với tổng mức đầu tư 750 tỉ đồng. Dự án bao gồm 139 căn shophouse, quy mô 3.47ha với kỳ vọng trở thành một hệ sinh thái mang tính cộng sinh và phát triển bền vững. giá dự kiến từ 59 triệu đồng/m2.

Tương tự, Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) tiếp tục tung ra thị trường hàng chục căn biệt thự có vị trí đẹp nhất khu biệt thự compound cao cấp Sol Villas (khu Cát Lái, quận 2). Hay, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Unicons phối hợp cùng Công ty BĐS An Dương Thảo Điền khởi công dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại Q2 THAO DIEN tại phường Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường 315 căn hộ chung cư cao cấp, 15 căn nhà phố thương mại mặt tiền và 18 căn nhà phố/biệt thự cao cấp.

Cùng khu vực, sắp tới, MIK Group dự kiến chào bán ra thị trường giai đoạn 2 dự án Villa Park Passion (Q.9) với 12 căn biệt thự song lập và 21 căn shop house. Công ty phát triển bất động sản Phú Long cũng tiếp tục chào bán biệt thự đẹp nhất tại tiểu khu Dragon Parc thuộc khu đô thị Dragon Village (Q.9).

Theo ghi nhận, phân khúc biệt thự, nhà phố giới thiệu ra thị trường ở thời điểm này có giá khá cao từ 6-10 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, nguồn cung đang hạn chế trong khi nhu cầu đang cao là lợi thế của phân khúc này. Theo báo cáo của DKRA, những tháng cuối năm 2018, loại hình biệt thự nhà phố tại Tp.HCM tiếp tục khan hiếm, đặc biệt khu Đông – khu vực dẫn đầu nguồn cung này dự báo sẽ ít dự án bung hàng hơn, trong khi sức mua ở phân khúc này luôn đạt tỉ lệ cao tại đây.

Lý do khu Đông vẫn là mảnh đất màu mỡ của doanh nghiệp làm BĐS liền thổ và hút người mua là bởi các nguyên nhân sau. Vừa qua thành ủy Tp.HCM định hướng tập trung xây dựng 3 quận: Q.2, Q.9 và Q.Thủ Đức theo mô hình khu đô thị sáng tạo. 

Ngoài ra, hạ tầng khu Đông tiếp tục được nhà nước chú trọng đầu tư nhằm tạo động lực để phát triển khu đô thị sáng tạo như ý tưởng đề ra. Điều này càng khiến giá trị BĐS khu vực tăng theo hạ tầng là thực tế dễ nhìn thấy.

Vì sao nhà đầu tư không còn ngại mua nhà trong tháng ngâu?

Theo tiết lộ của các DN BĐS, dù là tháng ngâu nhưng tỉ lệ bán hàng rất khả quan, thậm chí là tháng bán được nhiều hàng nhất.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, chính tâm lý e dè bung hàng trong tháng 7 âm lịch của nhiều DN BĐS lại là cơ hội cho những DN đi ngược lại xu thế này. Theo ông Hiền, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm thường tìm kiếm sản phẩm trong tháng ngâu để được hưởng ưu đãi giá trị.

Theo các nhà đầu tư, tháng ngâu là dịp để họ chớp lấy cơ hội vàng trong năm. Bởi ở thời điểm này, nhiều DN BĐS áp dụng chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hoặc linh hoat áp dụng nhận đặt giữ chỗ và cam kết sang tháng mới ký hợp đồng chính thức.

Ngoài ra, vì tâm lý "kiêng kị" tháng cô hồn nên nhiều chủ dự án đánh vào tâm lý của NĐT bằng cách tung ra những sản phẩm vị trí đẹp, dễ ra hàng sau đó cũng là cách tăng sức mua. Chính động thái này đã mang đến nhiều cơ hội để các khách mua là nhà đầu tư chớp lấy những dự án giàu tiềm năng sinh lời.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, tháng "cô hồn" vẫn là tháng có tác động khá lớn đến tâm lý, hành vi của người mua. Tuy nhiên, vẫn có doanh nghiệp "bùng nổ" về doanh số trong tháng này vì biết cách tiếp cận khách mua hiệu quả.

Ông Châu cho rằng, tâm lý của khách hàng mua BĐS đang ngày càng "thoáng" và cởi mở hơn trước. Tháng 7 âm lịch không còn là điều gì đó quá nặng nề với người dân. Đặc biệt, đây lại là tháng "ăn nên làm ra" đối với giới đầu tư BĐS.

"Giới đầu tư thì họ chỉ nhìn vào cơ hội, khi có cơ hội là họ nhảy vào đầu tư. Trong khi đó, tháng 7 âm lịch lại là tháng có nhiều sản phẩm giá tốt nên các nhà đầu tư đổ tiền vào mua BĐS khá nhiều", ông Châu khẳng định.