Nhà đất rao bán cắt lỗ nhưng giá vẫn bằng thời điểm “sốt nóng” một năm trước

Làn sóng cắt lỗ nhà đất đang lan rộng trên thị trường bất động sản. So với thời điểm tháng 10/2022, giá nhà đất dần hạ nhiệt. Một số chủ nhà chủ động hạ giá căn nhà từ 100-200 triệu đồng cho khách. Trong quá trình đàm phán, mức thương lượng có thể lên đến tiền trăm triệu đồng.

Anh Nguyễn Trường (môi giới nhà đất khu vực Mỹ Đình, Hà Nội) cho biết, mức giá giảm của nhà đất chỉ từ 200-400 triệu đồng đối với loại hình nhà có mức giá từ 2 tỷ - 5 tỷ đồng/ căn. Hiếm có căn nhà nào có mức giảm sâu đến 500 triệu đồng/căn.

Cũng theo anh Trường, đây là thời điểm mà người mua nhà được quyền đàm phán nhưng thực tế, mức giảm khó sâu hơn. “So với thời điểm từ tháng 10/2022 trở về trước, đặc biệt giai đoạn 2018-tháng 6/2022, việc đàm phán giảm 200 triệu đồng cho một căn nhà cũng không hề đơn giản. Vì đối với nhà đất trong ngõ, nhu cầu ở thực luôn cao.

Thông thường, chủ nhà chỉ giảm 20-50 triệu đồng cho khách. Họ rao bán giá đều sát so với giá kỳ vọng. Thế nên, để giảm tới 100 triệu đồng/căn cũng là cuộc đàm phán không hề đơn giản. Còn ở hiện tại, người mua hoàn toàn đàm phán, ép giá sâu. Nhưng thường khó vượt qua 10% giá trị căn nhà, ngay cả đối với nhà xây thương mại”.

Khảo sát thị trường cho thấy, nếu so với mức giá giao dịch nhà đất ở thời điểm hiện tại, mức giá này chỉ tương đương với giá chủ nhà rao bán vào thời điểm đầu năm 2022. Đơn cử như với tầm tiền 2,9 - 3 tỷ đồng, người mua đã có thể tìm kiếm căn nhà đất ở Tây Mỗ, diện tích từ 30-32m2, nhà trong ngõ. Đến giữa năm 2022, mức giá trung bình được chào bán là 3,2-3,4 tỷ đồng/ căn. Khảo sát vào thời điểm tháng 1/2023, người mua có thể đàm phán được với giá 2,9-3 tỷ đồng/căn, tức tương đương với giá tời điểm 2022. Ở thời điểm tháng 1/2021, giá một căn nhà đất xây thương mại, diện tích 30-32m2, nhà trong ngõ được rao bán với giá 2,3-2,5 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong vòng 1 năm, 2021-2022, giá nhà đất trong ngõ tại khu vực Tây Mỗ tăng từ 20-25%.

Giá nhà đất ở Dương Nội được rao thời điểm cuối năm 2020-đầu năm 2021.

Giá nhà đất ở Dương Nội được rao thời điểm giữa năm 2022.

Ở khu vực Dương Nội, thời điểm khảo sát cuối năm 2020, đầu năm 2021, giá căn nhà xây thương mại, diện tích 30-34m2, chỉ dao động từ 1,9-2,3 tỷ đồng. Đến tháng 1/2022, với vị trí và diện tích tương đương, người mua phải chi trả từ 2,6-3 tỷ đồng mới có thể mua được. Nhưng đến thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, mức giá mà người mua phải trả dao động từ 2,7-3 tỷ mới có thể sở hữu căn có đặc điểm tương tự về vị trí, diện tích, số tầng.

Môi giới tên Hoàng (ở Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, giá nhà đang giảm so với thời điểm giữa năm 2022, nhưng mới chỉ bằng mức giá đầu năm mà chủ nhà phát ra. Nhưng so với thời điểm 2021, giá nhà trong ngõ tăng trung bình 20%. Như vậy, nếu người mua nhà thời điểm 2021 và hiện tại bán ra, họ mới chỉ cắt lãi nhẹ.

Môi giới này tiết lộ: “Giá nhà đất trong ngõ những năm vừa qua tăng đột biến. Năm 2020, mức tài chính 3 tỷ đồng, người mua đã có thể lựa chọn căn nhà nằm trong ngõ khu vực Phú Đô, Mỹ Đình, Mễ Trì đẹp về vị trí, diện tích. Tới năm 2021, người mua phải bỏ ra tài chính 3,5 tỷ đồng mới có thể tìm được một căn tương tự. Nhưng đến năm 2022, mức giá phải bỏ ra từ 3,8-4,5 tỷ đồng. Thậm chí, có thời điểm từ tháng 5-tháng 9/2022, tài chính 3,8 tỷ đồng để mua căn nhà đất khu vực Mỹ Đình gần như không có hàng. Hoặc nếu có hàng, những căn nhà đất này sẽ gặp lỗi phong thuỷ”.