Vì sao một số nhà đầu tư chấp nhận vay nặng lãi trả tiền ngân hàng nhưng vẫn không muốn cắt lỗ?

07/03/2023 06:40
Sẵn sàng chấp nhận vay lãi ngoài với mức lãi suất hơn 20%/năm để chi trả khoản tiền nợ ngân hàng, song một số nhà đầu tư vẫn cố gắng “gồng” nợ mà chưa đưa ra quyết định cắt lỗ.

Tâm lý “gồng” nợ

7 tháng trở lại đây, anh Trần Ngọc Tiến (Thanh Xuân, Hà Nội) chấp nhận vay lãi ngoài để chi trả cho khoản nợ đến hạn. Hiện tại, tổng số tiền nợ ngân hàng từ thế chấp bất động sản của anh Tiến lên tới hơn 5 tỷ đồng. Với số tiền vay ngân hàng, anh dành để mua 2 lô đất đấu giá tại Hải Dương, và 1 lô đất bám sát đường Vành đai 4 tại Sóc Sơn (Hà Nội). Với mức lãi suất 15%/năm, ước tính mỗi tháng, anh Tiến phải trả 63 triệu đồng tiền lãi, chưa tính tiền gốc.

Ở thời điểm thế chấp căn nhà đang ở để vay tiền ngân hàng và 2 căn hộ chung cư đang cho thuê để đầu tư đất, như mọi lần, anh Tiến nhẩm tính chỉ khoảng 6 tháng-1năm sẽ bán đất, chốt lãi. Nhưng dự tính lần này đã “vỡ” khi thị trường trầm lắng.

Vì sao một số nhà đầu tư chấp nhận vay nặng lãi trả tiền ngân hàng nhưng vẫn không muốn cắt lỗ? - Ảnh 1.

(Ảnh minh hoạ)

Từ tháng 9/2022, anh Tiến đã phải mượn tiền người thân và bạn bè, chi trả cho khoản nợ đến hạn. Đến tháng 12/2022, ngoài khoản lãi, anh Tiến buộc phải thanh toán một phần tiền gốc. Để thanh toán khoản nợ này, anh Tiến vay tiền từ người bạn trong ngành với mức lãi suẩt 1,7%/tháng, tương đương khoảng 20,4%/năm.

Khi được hỏi vì sao không “cắt lỗ” bất động sản để lấy tiền tất toán một phần tiền nợ lãi ngân hàng, nhà đầu tư này cho biết, có nhiều lý do khiến anh chưa mạnh dạn đưa ra quyết định cắt lỗ. Thứ nhất, trước đó, nhà đầu tư này đã rao bán “cắt lãi” một số lô đất nền nhưng không thành công. Hiện tại nếu muốn thanh khoản, lô đất buộc phải “cắt lỗ sâu”. Đó là kịch bản mà anh Tiến gọi là phương án xấu nhất.

Thứ hai, anh Tiến kỳ vọng bất động sản sẽ tăng bật trở lại. Nếu cắt lỗ sớm, mất hàng, khi thị trường hồi, nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội.

Theo anh Tiến, không chỉ anh mà trong đội nhóm đầu tư, nhiều người cũng đang chấp nhận vay lãi ngoài, chi trả khoản nợ ngân hàng và chờ đợi thị trường khởi sắc để thoát hàng.

Cắt lỗ hay chờ đợi thị trường hồi phục

Ông Ngô Phương, CEO Bảo An Group cho biết, tình trạng nhà đầu tư vay lãi ngoài chi trả khoản tiền nợ ngân hàng không phải hiếm gặp. Là người làm trong nghề bất động sản lâu năm, ông Phương tiết lộ, nhiều người bạn của ông đang gặp khó vì bất động sản khó thanh khoản. Chưa kể, giá bất động sản hạ. Đơn cử như, một số bất động sản ở Đà Nẵng hiện giảm tới 40-50% so với thời điểm thị trường “nóng”.

“Nỗi sợ nhất của nhà đầu tư bây giờ là trả tiền lãi ngân hàng. Nhiều người phải chấp nhận vay lãi ngoài với lãi suất cao hơn để chi trả tiền nợ nhà băng”, ông Phương nói.

Khi nói về “tâm lý của các nhà đầu tư hiện tại: Chấp nhận vay lãi ngoài trả lãi ngân hàng nhưng không muốn cắt lỗ”, ông Phương cho rằng, dù thừa nhận việc trả lãi ngân hàng là gánh nặng cho các nhà đầu tư. Song theo ông Phương, vấn đề của một số nhà đầu tư vẫn quan điểm rằng: “Họ chưa muốn cắt lỗ vì lo ngại thị trường có thể thay đổi”. Ngay cả cắt lỗ cũng chưa chắc đã có thể thanh khoản được bất động sản.

“Không ai có thể biết ngày mai thị trường sẽ diễn ra thế nào? Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm? Nhà đầu tư vẫn kỳ vọng, đời chờ thị trường sẽ khởi sắc, giá sẽ tăng. Nếu cắt lỗ ở hiện tại, nếu mai thị trường hồi, giá bất động sản tăng thì sao?”, ông Ngô Phương chia sẻ.

Trước đó, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, cho rằng: “Nhà đầu tư và giới đầu tư đều không muốn bị lỗ, thế nên đa số mọi người đều đang nằm chờ. Ngoài ra, chi phí bỏ ra để đầu tư lại không hề nhỏ, nếu như cắt lỗ bây giờ sẽ rất nguy hiểm. Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng có những lúc chúng ta cần phải chấp nhận thà cắt lỗ còn hơn là mất hết”.

GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra khuyến nghĩ rằng: “Mỗi nhà đầu tư bất động sản hãy tự nghĩ cách cứu mình”.

Thực tế, với các nhà đầu tư, những quyết định đưa ra phải phụ thuộc vào tình hình tài chính nội tại, khả năng gồng lỗ cho bất động sản, tính thanh khoản của sản phẩm cũng như sức chịu đựng tác động từ thị trường. Ở thời điểm hiện tại, chắc chắn các quyết định đưa ra đều khó khăn.

Tin mới

Honda Scoopy bản giới hạn được đưa về Việt Nam
2 phút trước
Chỉ được sản xuất giới hạn 2.000 chiếc, mẫu xe tay ga Honda Scoopy phiên bản phong cách nhân vật hoạt hình Kuromi của Nhật Bản vừa gia nhập thị trường Việt Nam.
Toàn cảnh món rau 5k Việt Nam từ ruộng đồng vươn tầm quốc tế, được cả Tổng thống Pháp lẫn idol Kpop thưởng thức
45 phút trước
Trong những ngày qua, cái tên rau muống xào tỏi bỗng dưng được nhắc đến dày đặc khắp các diễn đàn ẩm thực trong nước và quốc tế.
Công ty C.P. Việt Nam bị tố bán thịt bẩn: Công an vào cuộc
43 phút trước
Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng Trần Văn Lâu chỉ đạo công an vào cuộc kiểm tra, làm rõ thông tin Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam "bán thịt bẩn".
Phát hiện nhiều loại thuốc không đạt chất lượng tại nhà thuốc ở Hà Nội
53 phút trước
Cục Quản lí Dược (Bộ Y tế) cho biết đã phát hiện nhiều mẫu thuốc được bày bán tại Nhà thuốc Đức Anh (quận Đống Đa, Hà Nội) không đạt chất lượng và thiếu thông tin về nguồn gốc, giấy tờ pháp lí.
Cá ngừ Việt Nam đóng hộp xuất khẩu giảm mạnh nhất 2 năm qua
2 giờ trước
Theo Hiệp hội Chế biến và xuất khẩu thủy sản Việt Nam (VASEP) trong tháng 4, xuất khẩu cá ngừ đóng hộp đã giảm mạnh và gần chạm đáy trong 2 năm qua.

Tin cùng chuyên mục

Chủ tiệm Âu phục mua cả VinFast VF 7 và VF 3: ‘Chọn xe như chọn suit, sẽ thêm VF 9 để đủ bộ sưu tập thời trang, thực dụng’
21 giờ trước
Không chỉ nổi tiếng trong giới may đo theo phong cách Sartorial, Lê Thành Hưng còn là một “người chơi” ô tô có gu với những chiếc xe vừa phải có thẩm mỹ, cá tính, vừa đáp ứng chuẩn nhu cầu sử dụng hàng ngày.
AEON chốt hạ đầu tư trung tâm thương mại tại một tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long: Rộng hơn 20.000m2, sẽ hoạt động trong năm 2026
22 giờ trước
AEON lần đầu tiên đầu tư vào Tiền Giang với trung tâm thương mại quy mô hơn 20.000 m², dự kiến vận hành từ quý IV/2026 sau khi nhận chuyển nhượng một phần dự án từ Tập đoàn Tây Bắc.
Skoda Karoq có bản nâng cấp tại Việt Nam - giá thấp nhất 1 tỷ đồng
23 giờ trước
Ở thế hệ mới, Skoda Karoq đã thay đổi 2 phiên bản sang Premium và Sportline, thay cho các bản Ambition và Style trước đây. Theo nhà sản xuất, nhưng thay đổi này được lựa chọn từ việc lắng nghe nhu cầu của người tiêu dùng Việt.
Tình hình kinh doanh gian hàng “quý tộc” trên chợ mạng của Thái Công sau khi Đoàn Di Băng chốt đơn
1 ngày trước
Một trong những khách hàng của gian hàng xa xỉ này chính là vợ chồng Đoàn Di Băng.