Cắt lỗ bất động sản

Sẵn sàng chấp nhận vay lãi ngoài với mức lãi suất hơn 20%/năm để chi trả khoản tiền nợ ngân hàng, song một số nhà đầu tư vẫn cố gắng “gồng” nợ mà chưa đưa ra quyết định cắt lỗ.

Cắt lỗ hay cố gắng chờ đợi tín hiệu sáng từ thị trường là bài toán khó đối với những nhà đầu tư đang ôm hàng, sử dụng đòn bẩy tài chính. Theo giới chuyên gia, cần đánh gía từ yếu tố vĩ mô để đưa ra quyết định sớm, trước khi nhà đầu tư rơi vào cảnh cận kề “phá sản” vì tồn hàng.

Đó là một trong những bất cập mà Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Lê Hoàng Châu chỉ ra đối với Luật Thuế đánh thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản bằng 2% giá trị hợp đồng.

“Nhìn thẳng vào sự thật", đó là lời nhấn mạnh của PGS.TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam khi đánh giá về thị trường bất động sản hiện nay và dự báo kịch bản kênh đầu tư này trong năm 2023.

Chuyên gia cho rằng, việc nới thêm hạn mức tăng trưởng tín dụng năm nay thêm 1,5-2% tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản và sẽ làm giảm việc cắt lỗ sâu, giảm nguy cơ “đóng băng” thị trường.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều thông tin rao bán cắt lỗ trên các diễn dàn, chợ online... Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, thị trường hiện nay chưa đến mức phải bán tháo, cắt lỗ với giá giảm sâu, giảm sốc như một số tin rao bán.

Thị trường bất động sản đã giảm nhiệt sau loạt động thái kiểm soát thời gian qua. Những nhà đầu tư ngắn hạn, đầu tư lướt sóng sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên còn nhà đầu tư thực thụ có dòng tiền đầu tư dài hạn ít bị ảnh hưởng.

Thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, thanh khoản nhỏ giọt, nhiều nhà đầu tư "tay mơ" nhanh chóng thoát hàng, chấp nhận bán gần với giá lúc mua, chịu lỗ tiền ngân hàng. Còn với những nhà đầu tư có tài chính vững vàng thì có tâm lý chờ đợi xem diễn biến của thị trường ra sao.

"Khi toàn thị trường gần như ở đâu cũng tăng - thì ai cũng là nhà đầu tư tài năng, ai cũng thắng lợi. Nhưng khi thị trường vào giai đoạn "thủy triều rút", thì chỉ những nhà đầu tư có nền tảng tài chính bền vững, có thu nhập tốt… mới bình yên đi qua mùa giông bão?"

Dịch bệnh kéo dài khiến nhiều nhà đầu tư lên kế hoạch săn hàng cắt lỗ. Các chuyên gia cảnh báo rằng, những nhà đầu tư nên cẩn trọng với chiêu trò cắt lỗ bất động sản hiện nay bởi nếu không sẽ rơi vào tình cảnh mua hớ.