Nhà đầu tư F0 đổ xô vào bất động sản, trước khi xuống tiền cần phải làm gì?

Trước khi muốn đầu tư BĐS, cần nắm rõ dòng tiền của mình 

Chia sẻ mới đây, ông David Jackson, Tổng Giám Đốc của Colliers International Việt Nam cho hay, vào thị trường BĐS thời điểm này, NĐT cần đặc biệt lưu ý về dòng tiền và các yếu tố liên quan đến tài chính của bản thân.

Vị chuyên gia này cho rằng, cho dù các chủ dự án có tung ra các ưu đãi, nhà đầu tư vẫn phải thanh toán theo các giai đoạn định sẵn hoặc lãi suất khoản vay. Nhà đầu tư có lẽ cũng cần lưu ý rằng các giao dịch kế tiếp có thể sẽ diễn ra chậm hơn trong giai đoạn "đặc biệt" này.

"Ngoài ra, BĐS cũng không phải là loại hình đầu tư "linh hoạt" như chứng khoán hay trái phiếu, vậy nên với những nhà đầu tư cần có dòng tiền liên tục thì không nên vội vàng quyết định mua BĐS dù thoạt nhìn có vẻ là khoản đầu tư đầy hứa hẹn", ông David Jackson nhấn mạnh.

Chuyên gia Colliers International liên tục nhấn mạnh rằng chỉ khi nào chắc chắn dòng tiền của bản thân có thể giúp mình chỉ trả được phần tiền lãi ngân hàng thì nhà đầu tư mới nên nghĩ đến việc mua BĐS. Đặc biệt, với người trẻ nguồn tài chính hạn chế nên xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Trước hết, nhà đầu tư trẻ tuổi về việc nắm rõ dòng tiền của mình, mức độ bản thân có thể chấp nhận rủi ro ra sao và một số yếu tố khác liên quan đến tài chính của cá nhân mình.

Trường hợp cảm thấy không thực sự tự tin với nguồn tiền của mình trong giai đoạn mà đại dịch Covid-19 đang gây khó khăn chung này, nhà đầu tư có thể nghĩ đến các khoản đầu tư nhỏ hơn như chứng khoán, trái phiếu hay tiền gửi. Trường hợp nhà đầu tư muốn bán lại BĐS để thu về lợi nhuận nhanh thì nên cân nhắc rằng khả năng tìm ra người mua lại tài sản của mình trong giai đoạn hiện tại có thể sẽ không nhanh như giai đoạn trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát.

Nắm lòng bàn tay dự án muốn đầu tư

Một nguyên tắc mà đa số chuyên gia trong ngành đều dành lời khuyên cho NĐT là kiểm tra các thông tin về dự án và mỗi nhà đầu tư nên thuộc nằm lòng. Các dự án trước đây của chủ đầu tư chất lượng ra sao, được đánh giá trên bình diện chung thế nào cũng như dự án mà mình muốn đầu tư đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý theo đúng quy định hay chưa…là những thông tin cơ bản cần điều nghiên. Nhà đầu tư cũng cần hiểu rõ các thuật ngữ trong hợp đồng để nắm chắc về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Từng chia sẻ, chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh nhấn mạnh, NĐT cần lưu ý đến nguyên tắc sinh lời trong BĐS là chỗ nào có người thì giá đất mới lên. Cùng với đó, NĐT nên trở thành "trùm" phân khúc và phải giỏi phân khúc nào đó. Cứ khu vực nào mình rành nhất, phân khúc BĐS nào NĐT rành nhất thì mới nên đầu tư. Pháp lý là yếu tố luôn được xem xét kỹ lưỡng nhất trong việc mua bán BĐS.

Ông David Jackson cũng dành lời khuyên, nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội bên ngoài các khu vực quen thuộc tại Hà Nội hay Tp.HCM. Ví dụ, BĐS nhà ở tại một số tỉnh công nghiệp như Bắc Ninh, Đồng Nai hay Bình Dương có khả năng tăng giá lên đến 10% khi mà ngày càng nhiều người xem các địa phương này là nơi sinh sống thuận tiện để làm việc tại các khu công nghiệp cũng như di chuyển thuận lợi đến 2 "đầu tàu" kinh tế cả nước.

Không bị dao động bởi những thông tin gây sốt ảo

Nhiều cơn sốt đất ảo cho thấy nguyên nhân gây sốt thường chỉ xuất phát từ nhóm người môi giới, NĐT đồn thổi thông tin nhằm trục lợi. Vì thế, theo các chuyên gia, người dân cần tỉnh táo, cảnh giác trước những chiêu trò của giới đầu cơ, để tránh "tiền mất tật mang". Với NĐT không nên dao động bởi những thông tin sốt ảo, bởi những thị trường sốt bất thường thường tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, sốt đất vẫn đang tiếp diễn và có thể dẫn đến những hệ quả trước mắt cho người dân địa phương từ việc họ mất đi nguồn thu nhập chính. Đồng thời đối với những nhà đầu tư cá nhân mạo hiểm nào đã dùng đến đòn bẩy kinh tế thì họ rất có thể sẽ mất khả năng chi trả nếu thị trường không đạt như kì vọng và gánh nặng tài chính quá lớn. Về lâu dài, thì nền kinh tế vĩ mô và xã hội sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực khi mọi người không còn chú trọng đến việc lao động sản xuất. Vì thế người dân cần được nâng cao về nhận thức để không bị dao động bởi những thông tin không đầy đủ và tạo ra những cơn sốt ảo.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực Bất động sản, sốt đất là hiện tượng giá đất tăng với một tốc độ đột biến trên diện rộng trong thời gian ngắn. Đa phần các cơn sốt đất xuất phát từ hiệu ứng đám đông khi nhiều cá nhân có nhu cầu mua và làm đẩy giá lên cao do nguồn cung có hạn. Các cơn sốt đất dễ trở thành sốt đất ảo khi giá trị đất không còn phản ánh giá trị và nhu cầu thực tế mà được dựa trên những thông tin không rõ ràng và tin đồn thổi. 

 Trong các cơn sốt đất thì nhu cầu đất chủ yếu không nhằm mục đích sản xuất kinh doanh mà chỉ là để đầu cơ chờ thời. Vừa qua, cơn sốt đất tại huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước được cho là do một bộ phận người dân truyền tai nhau về việc sắp quy hoạch đất tại địa phương để xây sân bay Téc-Ních với diện tích lên tới 500 héc-ta, sau khi đoàn khảo sát của tỉnh đến để khảo sát vị trí để xin chủ trương. Tuy nhiên chỉ sau một tuần, hiện tượng sốt đất đã nguội, dòng người tìm đến cũng không còn, bong bóng đã vỡ, và chỉ còn lại hệ quả của một cơn sốt đất nữa tại nước ta.

Theo TS Sử Ngọc Khương, sân bay Téc-Ních tại Bình Phước không phải là cây đũa thần làm cho nền kinh tế của tỉnh và thị trường bất động sản khởi sắc chỉ trong một thời gian ngắn như thế". Có thể dễ dàng nhìn thấy rằng việc xây dựng một sân bay không thể là một bước ngoặt cho kinh tế toàn tỉnh. 

Thứ nhất đây chỉ mới dừng lại ở mức chủ trương đang đợi xem xét và phê duyệt, thứ hai việc giá thị trường bất động sản tại tỉnh có tăng hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nữa. Ngoài những thông tin quy hoạch và dự án như vừa qua ở tỉnh Bình Phước, thì những thông tin liên quan đến nền kinh tế về tín dụng hay diễn biến có tác động đến nền kinh tế đều có thể làm tăng giá trị tài sản và tạo ra động lực thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên tất cả những yếu tố này có thể hoặc không có thể ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Vì thế việc bùng nổ về giá chỉ vì một lý do như câu chuyện tại Bình Phước thật sự cần được cân nhắc một cách thực tế và kỹ càng.

Ngoài ra, theo các chuyên gia trong ngành, vào thị trường BĐS lúc này NĐT nắm rõ các thông tin liên quan đến dự án mà nhà đầu tư muốn mua là đặc biệt trọng yếu. Uy tín của chủ đầu tư, nhất là về chất lượng công trình cũng như việc đảm bảo đúng tiến độ, thậm chí cần được xem xét kỹ càng hơn trong giai đoạn dịch Covid- 19 này – vốn có thể ảnh hưởng đến khả năng trì hoãn tiến độ. Nhà đầu tư tất nhiên cũng cần hết sức chú ý đến giấy tờ pháp lý của dự án hay các yếu tố về vị trí tọa lạc, cơ sở hạ tầng hay giá cả.