Nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền mua đất vì thị trường đang “nóng”, chuyên gia lại nhận định: Khó xảy ra sốt đất

Đăng lô đất buổi sáng, đến chiều, chị T.H.M đã tìm được khách chuyển nhượng. "Tôi tranh thủ đất đang sốt bán cho nhanh.  sốt thật, gia lộc 20 triệu, khách nhất trí mua luôn mà chưa cần tới tận nơi xem đất, chỉ nhìn qua ảnh thực tế và sổ đỏ". 

Trong khi đó, anh Nguyễn Nhật (nhà đầu tư Hà Nội) thừa nhận: "Thị trường bất động sản đang sốt lắm. Một lô đất ở Yên Nghĩa cách đấy 3 tháng giá 4 tỷ đồng. Đến hiện tại, giá đã lên 4,6 tỷ đồng. Nhiều khu vực Hà Đông cũng lên giá. Nhiều nhà đầu tư tìm hàng đẹp mà còn khó khăn. Người người, nhà nhà nhộn nhịp tìm đất, giao dịch". 

Hơn 1 tháng nay, anh Nhật bận rộn với công việc tìm lô đất mới, chuyển nhượng một số lô đất đã tăng tới mức lợi nhuận như kỳ vọng. Bên cạnh đó, anh Nhật còn tranh thủ "lướt" những lô đất tiềm năng. 

(Ảnh minh hoạ).

Nhận định về thị trường bất động sản mới đây, ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro tiết lộ, dự án thấp tầng mỗi lần mở bán đều nhanh chóng hết hàng. Đợt mở bán sát Tết chưa ra hàng nhưng đã có khách hàng đặt sẵn suất mua.

Trong khi đó, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing đánh giá, thị trường bất động sản đang rất tốt. Nhà đầu tư rất tự tin xuống tiền.

Nhìn tổng quan lại thị trường bất động sản kể từ thời điểm dịch bệnh Covid-19 lần thứ 4 cơ bản được kiểm soát, không chỉ lượng giao dịch tăng đáng kể, mà giá bất động sản ghi nhận nhiều nơi tăng 50%-100%.

Với sức nóng của thị trường bất động sản hiện tại, nhiều nhà đầu tư đều dự báo, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ dễ tiếp tục xảy ra sốt đất.

Tuy nhiên, ở góc nhìn thận trọng hơn, các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, rất khó để xảy ra sốt đất.

Tại hội nghị bất động sản mới đây, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc đất nền ở các tỉnh đang được đẩy mạnh quy hoạch phát triển sẽ tiếp tục nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư trong năm tới nhưng rất khó xuất hiện tình trạng sốt đất.

Ông Lực nhấn mạnh: Sẽ khó có làn sóng giá bất động sản trong năm 2022. Đánh giá về cơn sốt đất năm 2021, ông Lực lý giải, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá. Nhưng đến năm 2022, điều này khó xảy ra bởi Chính phủ, các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, và có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn sốt đất nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế. 

Cũng theo ông Lực, nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại. Mặt khác, thông tin về nhà đất hiện nay đang ngày càng trở nên công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây. 

Ông Lực dự báo, năm 2022, thị trường có thể vẫn xuất hiện một số đợt điều chỉnh giá nhà đất nhưng không mạnh và không đột biến như các năm trước đó.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com nhận định, giá bất động sản sẽ đi vào thực tế hơn, tập trung ở những khu vực với những công trình phát triển bền vững. Mặt bằng giá bất động sản sẽ được điều chỉnh lại phụ thuộc vào tiến độ triển khai công trình. Nếu dự án không được thực hiện hay không có thêm thông tin đáng tin cậy, giá sẽ phải điều chỉnh để phù hợp với tiềm năng khu vực. 

Đáng chú ý, ông Quốc Anh đặt ra vấn đề, xu hướng dòng tiền vì lo ngại yếu tố dịch bệnh mà sẽ khó đi xa. Sự thận trọng của nhà đầu tư sẽ là yếu tố khiến bất động sản khó tạo sóng lớn. 

Dòng tiền lớn đang quẩn quanh ngoài Bắc, tại Hà Nội và một số tỉnh lân cận tuy nhiên sẽ sớm trở lại với các thị trường phía Nam khi dịch bệnh được kiểm soát tốt.