Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền rất lớn, cần sớm có chính sách hỗ trợ

Ông Hùng cho rằng, nguồn cung thị trường căn hộ tại Tp.HCM từ đầu năm 2019 đến nay sụt giảm nghiêm trọng. Dẫn đến việc giá căn hộ trong những năm vừa qua tăng đột biến. Riêng phân khúc nhà thu nhập thấp gần như bị khai tử. Trong khi nhu cầu ở phân khúc này còn rất lớn trên thị trường.

Cụ thể, trong năm 2019 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ có khoảng 6% (hơn 2000 căn) trên tổng 35.100 căn được chào bán. Cụ thể chỉ 2 dự án là La Partenza của Khải Hoàn Land tại huyện Nhà Bè, và Central Apartment của INVEST WORLD – Liên doanh Việt Nhật tại Quận Bình Tân.

Và trong trong 6 tháng đầu năm 2020 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ còn khoảng 1,7% được chào bán.

Trong năm 2019 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ có khoảng 6%. Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Theo ông Hùng, hiện nay tìm căn hộ ở mức giá này tại Tp.HCM rất khó khăn. Hầu hết các dự án chào bán ra thị trường ở thời điểm này đều cán mốc trên 30 triệu đồng/m2, tiệm cận 40 triệu đồng/m2. Đơn cử như các căn hộ ở xa trung tâm Thành phố như dự án Western Gate của Tập đoàn An Gia tại Huyện Bình Chánh, dự án Gem Premium của Tập đoàn Đất XanH, hay dự án Phúc Yên Prosper Phố Đông của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng tại Thủ Đức… hiện đều nằm trong phân khúc giá khoảng 33-37 triệu/m2.

Ở những vị trí trung tâm thành phố, trong khoảng 2 năm qua hầu hết chỉ xuất hiện những dự án căn hộ siêu cao cấp với mức giá từ 100 - 200 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như, dự án Alpha City , dự án Centennial (One Alpha Riverside) của Công ty CP Phát triển Bất động sản Alpha King, dự án The Marq của Hongkong Land, hay Hoa Lâm tại khu vực Quận 1, dự án Sunshine Venicia của Tập đoàn Sunshine Group tại Quận 2 đều ở ngưỡng giá cao ngất ngưỡng.

"Theo tôi, nếu lấy mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 để xếp loại phân khúc căn hộ giá rẻ thì chắc chắn nguồn cung tại TP.HCM ở ngưỡng giá này sẽ không còn xuất hiện trên thị trường trong những tháng cuối năm và các năm sau", ông Hùng nhấn mạnh.

Đến 6 tháng đầu năm 2020 tỉ lệ căn hộ giá dưới 25 triệu/m2 tại Tp.HCM chỉ còn khoảng 1,7% . Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Vị chuyên gia này cho rằng, hầu hết nguồn cung BĐS tại Tp.HCM hiện nay chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp, hạng sang, còn nhà giá vừa túi tiền dành cho người thu nhập thấp lại hoàn toàn biến mất. Đây là điều hết sức lo ngại vì nhu cầu thực ở phân khúc này còn rất lớn trên thị trường.

Theo đó, ông Hùng cho rằng, rất cần Chính phủ, các bộ ngành và UBND Tp.HCM sớm có chính sách, cơ chế cụ thể để hỗ trợ phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người mua BĐS hiện nay.

Một số cơ chế hỗ trợ có thể kể ra như, các dự án nhà ở vừa túi tiền được hỗ trợ quỹ đất, giảm tiền sử dụng đất (nhà nước vẫn thu được tiền sử dung đất); Hỗ trợ các quy trình thủ tục để hoàn tất pháp lý dự án thật nhanh gọn, hỗ trợ cho doanh nghiệp thực hiện dự án với lãi suất ưu đãi…

"Khi tất cả chi phí đầu vào thấp và thủ tục nhanh gọn, thì nhà giá rẻ (vừa túi tiền) sẽ thực hiện được, đáp ứng nhu cầu của rất đông người dân không những tại 2 thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội mà còn có thể nhân rộng ở nhiều tỉnh thành khác. Cơ hội cho người mua nhà vì thế sẽ rộng lớn, giải quyết đúng thị hiếu của thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Hùng nhấn mạnh.