Phát Đạt xây dựng chu kỳ đột phá với 'địa lợi' và nội lực mới

Biến "địa lợi" thành bệ phóng tăng trưởng

Quỹ đất là tiền đề tiên quyết cho sự phát triển của một doanh nghiệp phát triển bất động sản. Phát Đạt lâu nay được biết đến với năng lực phát triển quỹ đất theo tiêu chí sạch về pháp lý, đẹp về địa thế và sẵn sàng về khả năng kết nối với các trục phát triển kinh tế - xã hội. Kết quả của tầm nhìn xa và nỗ lực liên tục trên phương diện này là quỹ đất Phát Đạt đang nắm trong tay đã lên tới gần 6.200 ha trải dài trên nhiều địa phương. Riêng tại địa bàn TP.HCM mở rộng (gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), Phát Đạt đang sở hữu trên 500 ha. Đây là lợi thế không có nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay có được.

Sau khi mở rộngđịa giới hành chính, TP.HCM được thúc đẩy để trở thành một siêu đô thị có quy mô dân số - kinh tế tương đương các đô thị hàng đầu châu Á. Một chuỗi đô thị vệ tinh - công nghiệp - dịch vụ sẽ hình thành quanh vùnglõi TP.HCM. Đây là động lực tạo nên làn sóng tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại những khu vực từng được xem là vùng ven, nay trở thành "nội đô mở rộng".

Phát Đạt cho thấy đã sớm chuẩn bị để đón xu hướng này khi có sẵn hàng loạt dự án hấp dẫn trên vai trò là chủ đầu tư lẫn đơn vị phát triển. Ngoài La Pura đang bán hàng nhộn nhịp, Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 đã đủ điều kiện mở bán chính thức, sẵn sàng được đưa ra thị trường, Phát Đạt cũng đang được mong đợi với các dự án có quy mô lớn khác như Thuận An 2,Khu căn hộ cao cấp Serenity Phước Hải, Khu phức hợp nghỉ dưỡng Côn Đảo và dự án tại khu vực đường Kỳ Đồng. Giỏ hàng Phát Đạt đang có chỉ riêng cho thị trường TP.HCM đã khoảng gần 16.000 sản phẩm đa dạng loại hình, từ căn hộ đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, trong đó, trọng tâm là sản phẩm căn hộ .

Cùng với các dự án đã và đang được đưa ra thị trường trên địa bàn Bình Định (cũ) và Đà Nẵng, đây là cơ sở vững chắc để Phát Đạt hướng tới mục tiêu doanh thu 40.000 tỉ đồng, lợi nhuận tích lũy 8.000 tỉ đồng trong kế hoạch 5 năm tới.

Ngoài ra, Phát Đạt còn đang tích cực mở rộng quỹ đất sang Đồng Nai - một trục kinh tế - xã hội tạo nên thế chân kiềng xung quanh TP.HCM. Quỹ đất này không chỉ có lợi thế về vị trí và pháp lý, mà còn nằm trọn trong vùng triển vọng được "nội đô hóa", có khả năng gia tăng biên lợi nhuận, giá trị định giávà mức độ tiêu thụ trong tương lai gần. Quỹ đất đẹp cũng cho phép Phát Đạt phát huy ưu thế trong huy động tài chính và các nguồn hợp tác để phục vụ cho chiến lược kinh doanh lớn hơn.

Mạnh tay tái cấu trúc để nâng cấp nội lực

Từ bệ phóng quỹ đất, để hiện thực hóa chiến lược đột phá, Phát Đạt cho thấy đang cải tổ mạnh mẽ, từ tư duy kinh doanh, mô hình sản phẩm đến hoạt động vận hành. Trong kế hoạch chogiai đoạn 2025 - 2030, doanh nghiệp này định hình chiến lược phát triển nhữngdự án không gian sống có hệ sinh thái đô thị tích hợp theo mô hình "human-centric" - lấy con người và chất lượng sống làm trung tâm. Theo đó, tất cả dự án mới của Phát Đạt đều được thiết kế theo hướng kết nối hạ tầng thuận lợi, tiện ích đa dạng nhưng thiết thực và không gian sống hài hòa. Đặc biệt, các dự án được hoạch định tương ứng với nhu cầu phát triển của địa phương và mãi lực của thị trường để có mức độ hấp thu tốt nhất.

Về mặt tài chính, Phát Đạt đang kiểm soát đòn bẩy một cách chặt chẽ, tối ưu hóa chi phí vốn, từng bước nâng cao vốn chủ sở hữu và giảm áp lực nợ vay. Đến giữa năm 2025, công ty đã hoàn thành đáng kể các mục tiêu tái cấu trúc tài chính, sẵn sàng bước vào chu kỳ triển khai dự án quy mô lớn, đón làn sóng hồi phục.

Bên cạnh đó, Phát Đạt cũng chú trọng nâng cao năng lực quản trị, cải tiến mô hình vận hành và làm mới đội ngũ theo hướng năng động, linh hoạt, hướng tới hiệu quả thực chất thayvì tăng trưởng thiếu bền vững. Công ty xem đây là nền tảng để duy trì hiệu suất trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.

Nhờ các nền tảng trên, cổ phiếu PDR đang bước vào giai đoạn được thị trường đánh giá lại theo hướng tích cực. Nhiều tổ chức phân tích đãđánh giá PDR là một trong những trường hợp hiếm hoi có sự chuẩn bị đầy đủ cả về quỹ đất, pháp lý, dòng tiền và chiến lược triển khai để tận dụng chu kỳ hồi phục. Mức định giá hiện tại được cho là vẫn còn "chiết khấu" so với tiềm năng thực tế của Phát Đạt, đặc biệt là khi các dự án như La Pura , Thuận An, Serenity Phước Hải... được đẩy mạnh trong thời gian tới.