Phó Cục Trưởng Cục quản lý nhà ở và thị trường BĐS: Không có chuyện dừng, hay siết tín dụng bất động sản

Chia sẻ về tình hình thị trường BĐS, ông Vương Duy Dũng cho rằng, thị trường BĐS nói chung, BĐS nghỉ dưỡng nói riêng đang có dấu hiệu phục hồi tương đối tốt. Điều này thể hiện rõ ở việc, lượng giao dịch trong các dự án BĐS tăng dần từ quý 1/2022 sang quý 2/2022. Các sản phẩm BĐS mở bán có tính thanh khoản tương đối tốt, không phát sinh hàng tồn kho.

Cùng với đó, theo ông Dũng, dòng vốn đầu tư vào BĐS vẫn đang ổn định. Thời gian qua, thị trường nhắc nhiều đến câu chuyện siết tín dụng vào BĐS, đang gây cản trở khó khăn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và thị trường BĐS nói chung. "Theo tôi, thông tin này xuất phát lẻ tẻ từ các nhà đầu tư, hoặc chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong nguồn vốn tín dụng. Thông qua phương tiện truyền thông, Chính phủ, hệ thống ngân hàng nhà nước đã khẳng định: Nguồn vốn tín dụng dành cho BĐS kiểm soát lại để đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng và sử dụng đúng mục đích. Không có câu chuyện dừng hay siết lại nguồn vốn với thị trường BĐS", ông Dũng khẳng định.

Theo vị Phó Cục trưởng, các loại nguồn vốn dành cho BĐS vẫn đang duy trì ổn định. Trong đó có nguồn vốn doanh nghiệp phát hành trái phiếu, nguồn vốn tín dụng. Quý 2/2022, doanh nghiệp BĐS vẫn phát hành trái phiếu để đầu tư BĐS. Dĩ nhiên, qua mỗi thời điểm khác nhau lượng phát hành trái phiếu có sự khác nhau. Ngoài ra, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào thị trường BĐS vẫn được xem là điểm sáng nguồn vốn cho doanh nghiệp BĐS thời gian qua.

"Hiện, thị trường BĐS có dấu hiệu phục hồi tốt, lượng giao dịch và vốn đầu tư BĐS không có gì đáng lo ngại, hay tắc nghẽn", Phó Cục trưởng Cục nhà ở và TT BĐS nhấn mạnh.

Nói về thị trường BĐS nghỉ dưỡng, ông Vương Duy Dũng cho rằng, thị trường có những điểm khó khăn do dịch Covid-19 kéo dài. Tuy nhiên, đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực. Hiện hệ thống pháp luật đang được hoàn thiện thêm để hỗ trợ cho thị trường này. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu để sửa đổi, bổ sung Luật kinh doanh BĐS và Luật đất đai sửa đổi, sẽ trình Quốc hội vào tháng 5/2023 và tháng 10/2023. Kì vọng 2 Luật này sẽ giúp hệ thống pháp luật đồng bộ, hỗ trợ cho thị trường BĐS nói chung, BĐS nghỉ dưỡng nói riêng. Trong đó, Luật kinh doanh BĐS sẽ bao gồm cả kinh doanh, quản lý kinh doanh và vận hành du lịch nghỉ dưỡng.

Ông Dũng cho rằng, các nhà đầu tư tham gia thị trường BĐS đã tìm hiểu rõ ràng pháp lý, phương thức kinh doanh của BĐS nghỉ dưỡng. Hiện tại, nhà đầu tư không hề bỡ ngỡ hay băn khoăn trong vấn đề đầu tư. "Hiện, thị trường BĐS nghỉ dưỡng có những khó khăn nhưng không phải là quá bi quan. Có chăng, phân khúc này còn tồn tại một số bất cập, cách tổ chức thực hiện giai đoạn trước đây, sẽ tìm cách giải quyết", ông Dũng nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là ngành kinh doanh ổn định mặc dù đang gặp những khó khăn về nguồn vốn; khách du lịch quốc tế hiện chưa phục hồi hẳn. Nhiều người có tiền vẫn ưu tiên chọn căn nhà thứ hai ở các vùng biển nghỉ dưỡng. Phân khúc này đang có xung lực mạnh từ hạ tầng giao thông như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, vành đai 4…; trong đó nhu cầu hướng về các khu vực biển phía Nam. Có chăng.

Còn theo ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Vietnam, trong quý 2/2022, nguồn cung và lực cầu của thị trường BĐS đã hồi phục, dĩ nhiên chưa thể quay về thời điểm trước năm 2019- khi mà dịch bệnh chưa xuất hiện. Thị trường này hiện đang có sự tham gia mạnh mẽ của các ông lớn BĐS như Hưng Thịnh, Sun Group, Vingroup....với các dự án quy mô đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như góp phần phục hồi thị trường BĐS nghỉ dưỡng.

Ông Thắng cho rằng, giá BĐS nghỉ dưỡng vẫn trên đà tăng, trong đó, nhà phố, shophouse biển ghi nhận mức tăng 30-40% so với cùng kì năm ngoái. Nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính cho người mua đang tạo nên bức tranh sáng dần ở phân khúc này.

"Theo tôi, nhà phố, shophouse biển thuộc các khu phức hợp nghỉ dưỡng tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong thời gian tới. Với các chủ đầu tư uy tín, sở hữu dự án quy mô hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta tiếp tục được khách hàng quan tâm, lựa chọn", ông Võ Hồng Thắng nhấn mạnh.