Siết mua bán nhà ‘hai giá’, thị trường bất động sản ảnh hưởng ra sao?

17/04/2022 09:32
Theo chuyên gia, những dự án nhà ở hình thành trong tương lai giá bán đều được chủ đầu tư công khai trên thị trường nên không thể khai gian giá được. Vì thế, việc siết hành vi mua bán nhà ‘hai giá’ sẽ không bị ảnh hưởng…

Thực tế giao dịch bất động sản trên thị trường ở nhiều nơi đã xảy ra tình trạng mua bán hai giá, tức là giá mua thực tế và giá ghi trong hợp đồng mua bán có sự chênh lệch nhau, giá trên hợp đồng thấp hơn so với giá bán thực tế nhằm ‘né’ thuế.

Chính vì thế, chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản đang được một số bộ ngành, địa phương mạnh tay ‘siết’ chặt.

Siết mua bán nhà ‘hai giá’, thị trường bất động sản ảnh hưởng ra sao? - Ảnh 1.

Chuyên gia cho rằng, động thái siết mua bán nhà ‘hai giá’ của cơ quan chức năng sẽ có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản nhưng không nhiều.


Theo PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, quy định hiện hành đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp 2% tiền thuế trên giá chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Có 2 cách tính thuế đang được áp dụng, đó là dựa vào giá ghi trên hợp đồng và dựa theo khung giá đất do Nhà nước quy định nếu hợp đồng không ghi rõ hoặc giá thấp hơn khung quy định.

Vì thế, quy định này lại trở thành “lỗ hổng” để trốn thuế vì bảng khung giá đất thấp hơn rất nhiều so với thực tế, có những khu vực giá đất thị trường cao hơn từ 50-70% trong bảng khung giá.

Việc ‘siết’ chặt quy định về giao dịch ‘hai giá’ trong bất động sản sẽ tác động thế nào đến thị trường?

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding cho rằng, động thái siết mua bán nhà ‘hai giá’ của cơ quan chức năng sẽ có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản nhưng không nhiều.

Theo ông Hậu, siết hành vi này sẽ giúp cho thị trường bất động sản minh bạch hơn, mua bán đúng giá hơn và chống thất thu ngân sách.

“Chỉ những trường hợp mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp, đó là những căn hộ cũ, nhà phố, liền kề cũ hay những dự án đã có sổ rồi mới có thể khai gian giá. Còn những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, giá bán đều được chủ đầu tư công khai trên thị trường nên không thể khai gian giá được. Vì thế, ở những dự án đất nền, chung cư, khu đô thị hình thành trong tương lai đều không bị ảnh hưởng khi mua bán, chuyển nhượng vì đều kê khai đúng giá trị thực”, ông Hậu nói.

Đưa ra quan điểm của mình, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, việc siết mua bán bất động sản ‘hai giá’ sẽ có ảnh hưởng khá tiêu cực đến thị trường bất động sản.

"Tâm lý nhà đầu tư đã thận trọng hơn; lướt sóng trong giai đoạn này không hề dễ vì liên đến vấn đề thanh khoản. Do đó, để thị trường diễn ra lành mạnh thì làm sao đảm bảo giá trị thực của bất động sản trong giao dịch là điều rất quan trọng”, ông Quốc Anh nói.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, cần kiểm soát chặt chẽ việc lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản để phòng ngừa, ngăn chặn hành vi trốn thuế, lừa đảo.

Theo đó, HoREA từng đề xuất ban hành thuế chống đầu cơ nhà, đất; đánh thuế thu nhập thuế suất cao đối với hành vi bán, chuyển nhượng nhà, đất ngay sau khi tạo lập để triệt tiêu ý chí đầu cơ của nhà đầu tư. HoREA đề xuất mức thuế suất rất cao nếu bán, chuyển nhượng nhà, đất trong năm đầu tiên và giữ mức thuế suất cao trong năm thứ hai, thứ ba.

Các trường hợp bán, chuyển nhượng nhà, đất sau khi tạo lập được ba năm hoặc chứng minh được nhu cầu bán, chuyển nhượng nhà, đất là chính đáng thì áp dụng thuế suất bình thường. Như vậy, sắc thuế này sẽ không ảnh hưởng đến người mua nhà để ở, có nhu cầu tạo lập nhà ở thực.


Tin mới

Trung Quốc lại gây chấn động thị trường: "Siêu phẩm" được bán với giá chưa tới 150 triệu, rẻ bất ngờ
29/07/2025 09:06
Động thái của Trung Quốc trực tiếp làm gia tăng áp lực lên các đối thủ Mỹ và châu Âu.
2 mẫu xe điện Honda sắp về Việt Nam: "PCX điện" giá chỉ hơn 30 triệu đối đầu "siêu phẩm" café-racer
29/07/2025 08:45
Sự xuất hiện của hai mẫu xe nhập khẩu tư nhân này làm phong phú thêm lựa chọn cho người tiêu dùng Việt, bên cạnh các sản phẩm được Honda Việt Nam phân phối chính hãng.
Xăng E10 sắp xuất hiện, mong giá rẻ hơn xăng khoáng 2.000 đồng/lít
29/07/2025 08:08
Từ 1-8 tới, xăng E10 - loại nhiên liệu pha 10% ethanol sẽ được bán thí điểm tại Hà Nội, TP HCM và Hải Phòng.
Vừa phá kỷ lục, một mặt hàng tỷ USD của VN chinh phục hơn 80 nước đang “gặp khó”: Thủ tướng chỉ đạo gì?
29/07/2025 07:20
Mặt hàng này của Việt Nam dự kiến có thể cán mốc 7 tỷ USD về kim ngạch xuất khẩu.
Đột kích một nhà máy, công an triệt phá đường dây sản xuất phân bón giả, bắt giữ giám đốc và tịch thu hàng trăm tấn sản phẩm
29/07/2025 07:01
Cơ quan chức năng Indonesia đã bắt giữ người đứng đầu công ty sản xuất phân bón giả với khoản lợi nhuận dao động 270 triệu – 400 triệu đồng mỗi tháng.

Tin cùng chuyên mục

Mỹ vừa chi hơn 5 tỷ USD cho mặt hàng đứng thứ 2 thế giới của Việt Nam: Được miễn trừ thuế đối ứng, Trung Quốc, Hàn Quốc đều đua nhau mua hàng
29/07/2025 05:15
Từ đầu năm đến nay Mỹ, Trung Quốc đang đua nhau mua ‘mỏ vàng’ này của Việt Nam.
J&T Express kỷ niệm 7 năm “Giao đúng giờ - Nhận chu toàn'
29/07/2025 03:26
7 năm trước, khi thị trường logistics tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ bởi sự bùng nổ của thương mại điện tử, cái tên J&T Express xuất hiện lặng lẽ, chỉ với vài trung tâm vận hành và đội ngũ nhân sự còn mỏng.
Ông Đặng Lê Nguyên Vũ lại có thêm 'hàng độc': SUV địa hình Jeep Cherokee gần 25 năm tuổi chỉ mới đi hơn 1.600km
29/07/2025 00:02
Một chiếc Jeep Cherokee đời 2001, đã 21 năm tuổi nhưng chỉ mới lăn bánh hơn 1.600 km, vừa được chuyển nhượng cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ – người nổi tiếng với bộ sưu tập xe Mỹ đồ sộ tại Việt Nam.
Đổi xe lái thử, hai chủ xe Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross bóc tách nhiều điểm khác biệt mà thông số không thể hiện được
28/07/2025 12:57
Cùng phân khúc, cùng tầm giá, nhưng Mitsubishi Xforce và Toyota Yaris Cross lại mang đến hai kiểu trải nghiệm rất khác nhau. Để kiểm chứng điều đó, hai chủ xe đã đổi xe, lái thử xe của nhau và đưa ra những đánh giá thực tế, thẳng thắn và chi tiết.