Sóng “dạt” về tỉnh: Doanh nghiệp địa ốc đồng loạt bung hàng

Ngay đầu năm 2022, loạt dự án BĐS rục rịch ra thị trường tỉnh cho thấy, bức tranh nhiều gam màu của BĐS tỉnh lân cận tiếp tục "chiếm sóng" nguồn cung trước bối cảnh Tp.HCM "nhỏ giọt" dự án mới.

Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh chính thức ra mắt dự án Merryland Quy Nhơn (Bình Định) với tổng mức đầu tư giai đoạn I lên tới 57.000 tỷ đồng. Với quy mô 695ha, dự án này được kiến tạo thành 15 phân khu: khách sạn cao cấp 5 sao ven biển, những biệt thự trên đồi cùng tiện ích hồ cảnh quan, quảng trường Hạnh Phúc,... Đây được xem là siêu dự án, quần thể du lịch – nghỉ dưỡng – vui chơi – giải trí – mua sắm phức hợp của Tập đoàn này. Khi hoàn thiện, MerryLand Quy Nhơn giải quyết bài toán thiếu nguồn cung khách sạn – resort hạng sang đồng thời, góp phần hình thành tại Bình Định phân khúc du lịch cao cấp đón đầu sự gia tăng của giới siêu giàu Việt Nam và thế giới.

Trong khi đó, tại thị trường Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… nguồn cung vẫn chiếm ưu thế so với các tỉnh phía Nam.

Chẳng hạn như tại Bình Dương, đầu năm 2022, Phú Đông Group đang rục rịch ra thị trường dự án "mới tinh" Phú Đông Sky Garden. Đây là dòng căn hộ được đầu tư cao cấp nhưng mức giá vừa túi tiền, hướng đến đối tượng khách hàng trẻ. Được biết, dự án có mức giá dự kiến khoảng 40 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Do có lợi thế nằm sát tuyến đường Phạm Văn Đồng, giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) nên nếu tính ra, mức giá sơ cấp này vẫn dễ chịu so với các dự án lân cận hoặc khu vực Thuận An.

Trong khi đó, tại Đồng Nai, đầu tháng 1/2022, Tập đoàn Đất Xanh Group phát đi thông báo mở bán tiếp các đợt tiếp theo của dự án Gem Sky World tại huyện Long Thành. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích đất 92,2 ha. Được chia làm 8 phân khu gồm 4.026 sản phẩm là đất nền và nhà xây dựng sẵn (nhà liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập). Các sản phẩm đất nền và nhà xây dựng sẵn tại dự án có diện tích đao động từ 90 m2 - 300 m2.

Hay, Tập đoàn Quốc tế 5 Sao cũng tiến hành mở bán tiếp đợt 3 tại dự án khu dân cư 5 sao ở Long An. Dự án với diện tích hơn 400 ha, ở giai đoạn này doanh nghiệp sẽ mở bán hàng ngàn sản phẩm với diện tích phát triển khoảng 100 ha.

Có thể thấy loạt ông lớn BĐS như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Danh Khôi, An Gia…đã khuấy động thị trường BĐS ven Tp.HCM thời gian gần đây. Sự hiện diện của những CĐT này với các dự án lớn đi kèm, mở bán mới hoặc giai đoạn tiếp theo đã thúc đẩy tâm lý mua BĐS vùng ven trở nên mạnh mẽ hơn.

Theo các chuyên gia, sự "trỗi dậy" của các thị trường BĐS Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu hay các tỉnh ĐBSCL thời gian qua đúng thời điểm quỹ đất tại các đô thị như Hà Nội và Tp.HCM trở nên khan hiếm, giá đất tăng cao. Điều này đã tạo lực hút cho nhiều doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang các địa bàn vùng ven tìm kiếm cơ hội.

Mặc dù trong 2 năm trở lại đây do ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã khiến thị trường này gần như chững lại, tuy nhiên, với việc dịch được đang kiểm soát và các doanh nghiệp bất động sản đã có kinh nghiệm, chuẩn bị các kịch bản thích ứng với dịch bệnh nên năm 2022 được xem là năm để các doanh nghiệp địa ốc phục hồi kinh doanh, đẩy mạnh bán hàng và phát triển các dự án mới.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam, nếu kiểm soát tốt được dịch bệnh từ nay đến hết năm và bước sang năm 2022, bất động sản sẽ từng bước được phục hồi. Trong đó, ở thời điểm nửa đầu năm 2022, nguồn cung mới và sức mua có thể tăng nhẹ nhưng không quá mạnh. Và nửa cuối năm còn lại, thị trường sẽ sôi động hơn, nguồn cung mới và thanh khoản có thể tăng trưởng có chọn lọc.

Tại sự kiện mới đây, các chuyên gia nhận định, ở một số đô thị lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh đang có xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận. Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này đến từ việc giá của BĐS của khu vực nội thành đã được thiết lập ở mức cao, kỳ vọng về khả năng sinh lời thấp hơn và nhà đầu tư thường tìm cơ hội ở những quận/huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh. Chính vì vậy, trong năm 2022 phân khúc BĐS vùng ven cũng sẽ là phân khúc "chọn mặt gửi vàng" của các nhà đầu tư.

Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, trong tháng 2/2022 nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng ở hầu hết các loại hình so với tháng 1/2021. Trong đó, loại hình đất, đất nền chứng kiến cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán tăng ở nhiều địa phương. Về nguồn cung và nhu cầu tìm kiếm mua đất, đất nền tăng tại hầu hết các tỉnh.