Tân Hoàng Minh 'tuột' đất vàng 24 Quang Trung

Theo nguồn tin của VietTimes, ngày 26/12/2018, CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIID) đã nhận được công văn số 1030 của NXB Chính trị quốc gia - Sự thật (NXBCTQG) về việc thực hiện ý kiến đồng chí Thường trực Ban bí thư về xử lý thu hồi tòa nhà số 24 Quang Trung (Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội).

NXBCTQG chính là đơn vị đã được UBND Tp. Hà Nội giao sử dụng 1.470,3m2 "đất vàng" tại 24 Quang Trung cùng với công trình đã xây dựng làm trụ sở làm việc từ tháng 10/2013. Thời hạn sử dụng đất lâu dài, với hình thức thuê đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Song, khoảng 8 tháng trước đó, tức ngày 25/2/2013, VIID và NXBCTQG đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh (HĐHTKD) để đầu tư xây dựng và khai thác dự án Tòa nhà văn phòng và trụ sở NXBCTQG ở trên khu đất này.

Tới ngày 19/11/2013, phần công trình xây dựng tại 24 Quang Trung đã được Cục QLHĐ Xây dựng (Bộ Xây dựng) cấp phép. Sau đó, tới ngày 1/11/2015, VIID và NXBCTQG đồng ý đưa Tòa nhà văn phòng vào sử dụng theo Biên bản thỏa thuận số 28-BB.

Dự án còn được biết đến rộng rãi với tên gọi STD Tower, cao 7 tấng, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê gần 5.000 m2.

Được biết, theo quy định tại HĐHTKD, VIID và NXBCTQG không được chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của HĐHTKD này trong vòng 12 tháng kể từ ngày Tòa nhà văn phòng đưa vào sử dụng.

Không lâu sau khi thời hạn hạn chế chuyển nhượng hết hiệu lực, ngày 24/1/2017, VIID đã ký Hợp đồng chuyển nhượng số 01/HĐCN/VIID-THM/2401 với một tổ chức.

Theo đó, VIID đồng ý chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của VIID tại Hợp đồng hợp tác kinh doanh liên quan đến việc xây dựng và khai thác tòa nhà STD Tower cho tổ chức này. VIID đã nhận số tiền đặt cọc 220 tỷ đồng từ đối tác nhận chuyển nhượng.

Nhiều khả năng hợp đồng này không được thực hiện, thay vào đó, ngày 7/12/2017, VIID đã ký kết hợp đồng cho thuê dài hạn không hủy ngang với một đối tác, với tổng số tiền 275 tỷ đồng. Thời hạn cho thuê kéo dài 41 năm, từ năm 2017 đến năm 2058.

Sau khi nhận công văn từ NXBCTQG về việc thu hồi tòa nhà tại số 24 Quang Trung, VIID cho biết sẽ làm việc với đối tác và bên đi thuê về việc thanh lý hợp đồng.

Tới thời điểm ngày 31/12/2018, công ty vẫn đang trong quá trình làm việc với đối tác liên quan đến việc chấm dứt HĐHTKD và hợp đồng thuê trước thời hạn. Quá trình làm việc vẫn còn dang dở đến thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp của VIID.

Công ty cho biết chưa thể xác định được các rủi ro cũng như quyền và nghĩa vụ các bên ảnh hưởng (nếu có) liên quan đền việc chấm dứt HĐHTKD và hợp đồng thuê trước thời hạn.

Đối tác với VIID tại dự án STD Tower không được công bố rộng rãi, song, những chuyển biến ở dự án này mà VietTimes từng đề cập phần nào hé lộ về sự xuất hiện của Tân Hoàng Minh.

Trên website tanhoangminh.com.vn, Tân Hoàng Minh cũng cho biết trụ sở tại Hà Nội được đặt tại số 24 Quang Trung, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Nhắc lại rằng, hợp đồng chuyển nhượng của VIID liên quan đến STD Tower có số hiệu 01/HĐCN/VIID-THM/2401.

Xét một cách khách quan, Tân Hoàng Minh chỉ đóng vai trò là nhà đầu tư thứ cấp tại dự án số 24 Quang Trung. Bên cạnh đó, bản thân tập đoàn bất động sản của doanh nhân Đỗ Anh Dũng cũng chi ra số tiền không nhỏ (275 tỷ đồng) để thuê 1.470m2, tương đương 187 triệu đồng/m2/năm trong vòng 41 năm. Số tiền thuê nếu tính theo diện tích sàn văn phòng thậm chí còn thấp hơn nữa.

Tuy nhiên, so với giá thị trường hiện từ 500 - 700 triệu đồng/m2 (đất có sổ đỏ) trên phố Quang Trung, mức giá này vẫn có thể coi là món hời đối với Tân Hoàng Minh.