Tiền sử dụng đất

Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản vẫn vướng khâu xác định tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung, kiến nghị áp dụng bảng giá đất kết hợp hệ số K để tính nghĩa vụ tài chính nhận được sự quan tâm lớn từ các địa phương và doanh nghiệp.

Ngày 28.1, Tổ công tác 1645 do giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng làm Tổ trưởng cùng các thành viên đã họp để xem xét, tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho người mua nhà tại chung cư Thái An 3 & 4, nhưng bất thành.

Trong khi chưa ban hành hệ số K, 7 trường hợp gồm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất... trên địa bàn TP.HCM vẫn áp dụng bảng giá đất theo luật Đất đai 2024.

Từ ngày 14.2, nhiều quy định mới về quyết toán thuế thu nhập cá nhân, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ có hiệu lực thi hành.

Để gỡ vướng cho các dự án bất động sản, đã có kiến nghị để doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất.

Đến nay, các địa phương đã ban hành bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1.1.2026. Theo quy định của luật tiền sử dụng đất, tiền thuế đất khi chuyển mục đích, với các dự án được xác định bằng công thức: Bảng giá đất nhân hệ số K.

Các chuyên gia, UBND TP.HCM đã có các đề xuất nhằm hạ giá bất động sản trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao như hiện nay.

TP.HCM sẽ có chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư trên địa bàn TP.HCM.

Ban Kinh tế - Ngân sách thống nhất trình HĐND TP.HCM xem xét quyết định thông qua Nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1.1.2026 trên địa bàn TP.HCM tại cuộc họp chuyên đề của HĐND TP.HCM vào chiều nay (26.12).

Ngày 22.12, trong văn bản gửi lãnh đạo UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp - Môi trường, Sở Tư pháp, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội.