Tiền sử dụng đất

Nghị quyết 254 của Quốc hội và Nghị định 50/2026 của Chính phủ về giảm tiền sử dụng đất quy định người dân được yêu cầu tính lại tiền sử dụng đất, nếu số tiền đã nộp nhiều hơn số tiền tính lại sẽ được hoàn trả. Nhưng hành trình này không đơn giản.

Ngày 24.4, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, nguồn thu dự kiến giai đoạn 2026 - 2030 từ giao đất có thu tiền sử dụng đất dự kiến sẽ hơn 617.000 tỉ đồng.

Bố mẹ ông Thái Hoàng Dương (Hà Tĩnh) đều là thương binh (bố hạng 2/4, suy giảm khả năng lao động 65%; mẹ hạng 2/4, suy giảm 61%). Gia đình có thửa đất 830,2 m², trong đó có 200 m² đất ở. Ông Dương hỏi, bố mẹ ông có thể chuyển đổi thêm tối đa bao nhiêu diện tích đất trồng cây lâu năm sang đất ở và được hưởng mức miễn, giảm tiền sử dụng đất như thế nào?

Việc áp dụng bảng giá đất và hệ số K để tính tiền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính cho dự án, thay thế quy trình thẩm định giá đất vốn kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, không ít ý kiến cũng bày tỏ lo ngại tiền sử dụng đất có thể tăng cao.

Thuế cơ sở 1 tỉnh Hưng Yên cho biết, nếu khoản ghi nợ tiền sử dụng đất thuộc trường hợp cũ (ghi nợ trước khi quy định mới có hiệu lực) và đã quá thời hạn 5 năm việc tính lại giá được áp dụng theo lộ trình chuyển tiếp của pháp luật.

Các quy định có hiệu lực từ đầu năm 2026 đã theo hướng giảm tiền sử dụng đất cho người dân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.

Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan có quy mô khoảng 107 ha, tổng vốn đầu tư gần 18.000 tỷ đồng.

Hiện nay, pháp luật đang quy định 2 đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ đỏ.

Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026 quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết một số nội dung của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội nhằm tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong đó, nội dung đáng chú ý là cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở.

Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản vẫn vướng khâu xác định tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung, kiến nghị áp dụng bảng giá đất kết hợp hệ số K để tính nghĩa vụ tài chính nhận được sự quan tâm lớn từ các địa phương và doanh nghiệp.

Ngày 28.1, Tổ công tác 1645 do giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng làm Tổ trưởng cùng các thành viên đã họp để xem xét, tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho người mua nhà tại chung cư Thái An 3 & 4, nhưng bất thành.

Trong khi chưa ban hành hệ số K, 7 trường hợp gồm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất... trên địa bàn TP.HCM vẫn áp dụng bảng giá đất theo luật Đất đai 2024.

Từ ngày 14.2, nhiều quy định mới về quyết toán thuế thu nhập cá nhân, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ có hiệu lực thi hành.

Để gỡ vướng cho các dự án bất động sản, đã có kiến nghị để doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất.