Thanh Hóa: Đổi 3 khu “đất vàng” lấy hơn 400m đường

Theo đó, vừa qua UBND tỉnh Thanh Hóa đã có tờ trình số 153/TTr-UBND ngày 3.12.2018, gửi Hội đồng nhân dân tỉnh về việc đề nghị quyết định chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường Đại lộ Đông Tây, đoạn từ sông Nhà Lê đến quốc lộ 47, TP. Thanh Hóa theo hình thức đối tác công tư (hợp đồng BT).

Thông tin về dự án.

Dự án do Công ty Cổ phần Sông Mã đề xuất và được Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định trình UBND tỉnh Thanh Hóa xem xét, phê duyệt.

Tuyến đường này có chiều dài 455m, đoạn từ sông Nhà Lê đến quốc lộ 47, TP. Thanh Hóa. Đây là công trình giao thông cấp III, với kết cấu mặt đường bằng bêtông nhựa; hệ thống thoát nước; điện chiếu sáng; cây xanh; hệ thống an toàn giao thông. Tổng số vốn đầu tư là hơn 128 tỉ đồng.

Phương án tài chính sơ bộ là nhà đầu tư tự huy động 100% vốn để đầu tư dự án; trong đó, vốn chủ sở hữu tối thiểu 20%, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác tối đa 80%. Về phương án thanh toán, nhà đầu tư sẽ được thanh toán 3 khu đất trên địa bàn TP. Thanh Hóa để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng các khu dân cư, tái định cư, với tổng diện tích 19,36ha.

Nhà đầu tư làm 455m đường xong, sẽ được đổi lấy 3 khu đất với diện tích hơn 19ha.

Cụ thể, khu số 1 (khu ở phía bắc đường Nguyễn Công Trứ, khu đô thị Đông Sơn, TP. Thanh Hóa) với diện tích 7,7ha; khu số 2 (khu tái định cư Quảng Thành, TP. Thanh Hóa) với diện tích 11,54ha; khu số 3 (khu vực hai bên đường vành đai Đông Tây, đoạn từ km2+080 - km2+214, diện tích 0,12 ha, phường Ngọc Trạo, TP. Thanh Hóa).

Giá trị quỹ đất sẽ được xác định cụ thể tại thời điểm quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định. Việc thanh toán quỹ đất cho nhà đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Khu vực phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa - nơi có khu đất tái định cư Quảng Thành. Ảnh: Google Map

Dự kiến, thời gian chuẩn bị dự án từ quý IV/2018 đến quý II năm 2019. Triển khai đầu tư xây dựng và bàn giao đưa vào sử dụng từ quý II/2019 đến 30.4.2020.

Hiện tại, dự án đang trong thời gian chuẩn bị, tuy nhiên, điều khiến dư luận băn khoăn là chỉ làm đoạn đường dài 455m với kinh phí 128 tỉ đồng, nhưng nhà đầu tư lại được đổi hơn 19ha đất nằm ở những vị trí đắc địa và được coi là nhưng khu "đất vàng" trên địa bàn TP. Thanh Hóa.

Lô đất tại khu tái định cư Quảng Thành đang được rao bán trên mạng với giá hơn 11 triệu đồng/m2.

Được biết, mỗi m2 đất tại các khu vực thanh toán cho nhà đầu tư được xác định với giá hơn 600.000 đồng/m2. Trong khi đó, đất tại các khu vực này đang được rao bán trên thị trường với giá từ 7 đến 15 triệu đồng/m2, thậm chí, nơi có vị trí đẹp lên đến 30 triệu đồng/m2.

Nếu tính trung bình mỗi m2 đất tại các khu vực này có giá 10 triệu đồng, thì với hơn 19ha đất, nhà đầu tư có thể "đút túi" cả nghìn tỉ đồng trong khi số vốn bỏ ra để làm công trình chỉ hơn 128 tỉ đồng.