Thị trường căn hộ Đà Nẵng 2025: Giá tăng mạnh, thanh khoản vọt cao kỷ lục 5 năm

DKRA Consulting – thương hiệu dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển thuộc DKRA Group – vừa chính thức công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng năm 2025”. Báo cáo phác họa bức tranh toàn cảnh về diễn biến thị trường trong năm qua, đồng thời đưa ra những dự báo quan trọng cho năm 2026, cho thấy thị trường đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc.

Theo DKRA Consulting, năm 2025 ghi nhận những tín hiệu tích cực ở nhiều phân khúc, đặc biệt là đất nền và căn hộ . Phân khúc đất nền chứng kiến nguồn cung sơ cấp tăng 79%, nguồn cung mới gấp 4,2 lần so với năm 2024. Sức cầu cải thiện rõ rệt khi lượng tiêu thụ đạt khoảng 60% tổng cung sơ cấp, cao gấp 6 lần cùng kỳ. Giá bán sơ cấp tăng trung bình 14%, tập trung ở các dự án theo mô hình tổ hợp khu đô thị, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng mạnh hơn, khoảng 31% so với cuối năm 2024.

Ở phân khúc căn hộ , thị trường đạt mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Nguồn cung sơ cấp tăng 74%, nguồn cung mới tăng 84%, thanh khoản cải thiện mạnh với lượng tiêu thụ tăng 94% so với năm trước, tập trung chủ yếu ở các dự án mở bán mới.

Giá bán sơ cấp tăng 10–15%, chủ yếu do các dự án hạng A, hạng sang kéo mặt bằng giá đi lên; thị trường thứ cấp cũng sôi động hơn với mức tăng 30–35%, tập trung tại khu vực trung tâm và ven biển.

Ngược lại, các phân khúc nhà phố/biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng thể hiện sự phân hóa rõ nét. Nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ, song sức cầu vẫn tăng 32%, giao dịch tập trung ở các dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện và chủ đầu tư uy tín. Trong khi đó, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel tiếp tục trong trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, nhà đầu tư thận trọng do lo ngại rủi ro pháp lý và khả năng khai thác lợi nhuận.

Bước sang năm 2026, DKRA Consulting dự báo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định cả về thanh khoản lẫn mặt bằng giá. Đất nền tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, giá sơ cấp neo cao do chênh lệch cung – cầu và chi phí đầu vào. Căn hộ duy trì nguồn cung lớn, sức cầu tăng nhưng tập trung cục bộ ở khu vực trung tâm, giá bán tiếp tục ở mức cao. Nhà phố/biệt thự được kỳ vọng cải thiện nhẹ về nguồn cung và thanh khoản, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt nhiều thách thức, khó phục hồi trong ngắn hạn.

Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là năm tăng trưởng ổn định, nhưng sự phân hóa giữa các phân khúc và chất lượng dự án sẽ ngày càng rõ rệt, đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng, ưu tiên những sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng khai thác thực.