Thị trường trầm lắng, rầm rộ rao bán bất động sản cắt lỗ… nhưng có thực sự cắt lỗ?

04/10/2022 12:13
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều thông tin rao bán cắt lỗ trên các diễn dàn, chợ online... Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, thị trường hiện nay chưa đến mức phải bán tháo, cắt lỗ với giá giảm sâu, giảm sốc như một số tin rao bán.

Sau giai đoạn đất đai sốt nóng khắp nơi, thị trường rơi vào trầm lắng khiến nhiều nhà đầu tư bị đẩy vào tình thế khó khăn. Đặc biệt, những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn, ôm nhiều lô đất như đang “ngồi trên đống lửa”, muốn thoát hàng để giải quyết vấn đề về tài chính.

Chính vì thế, lượng tin đăng bất động sản bán tháng 8 tăng mạnh lên mức 273% so với cùng kỳ, còn từ đầu năm đến nay, lượng tin đăng tăng 38%. Đáng chú ý, trên các diễn đàn nhà đất, thông tin rao bán cắt lỗ đất xuất hiện dày đặc “cần tiền bán cắt lỗ”, “ngộp ngân hàng, chính chủ cần bán gấp”, “cắt lỗ 300 triệu”...

Thị trường trầm lắng, rầm rộ rao bán bất động sản cắt lỗ… nhưng có thực sự cắt lỗ? - Ảnh 1.

Ảnh minh họa.

Có gần 3 tỷ đồng không sử dụng đến, chị Hương (Thanh Xuân, Hà Nội) quyết định đi “săn” đất nền cắt lỗ ở thời điểm này. Nhà đầu tư này cho rằng, đây sẽ là thời điểm thích hợp để có thể mua được những mảnh đất giá rẻ.

Chị Hương xuống tiền mua lô đất 2,3 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Trước khi giao dịch, người bán kể mua lô đất nền dự án gần 100m2 lúc thị trường nóng sốt giá 2,5 tỷ đồng với mong muốn “lướt sóng” kiếm 100-200 triệu đồng. Nhưng thị trường hạ nhiệt, người này không kịp thoát hàng. Đến nay, do không thể cân đối được tài chính nên cần thu hồi vốn, chấp nhận cắt lỗ 200 triệu đồng.

Khi đi làm thủ tục sang tên, chị Hương ngã ngửa biết rằng lô đất này được mua vào năm 2019, giá đất quanh khu vực giao dịch ở mức 10-12 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Như vậy, thực chất việc rao bán cắt lỗ vẫn giúp người bán lời đến hơn 1 tỷ đồng.

Theo chia sẻ của anh Lâm - môi giới đất nền dự án ở Phú Xuyên, đa số rao bán cắt lỗ chỉ là cái bẫy tâm lý mà người bán muốn giăng. Khi đăng tin, họ đều đăng mức giá cao hơn so với số tiền họ bỏ ra.

Anh Lâm cho biết, thực tế, những nhà đầu tư có vốn thực hoặc sử dụng đòn bẩy thấp thì họ vẫn ôm hàng chờ đợi nên không có chuyện cắt lỗ ồ ạt. Chỉ có nhà đầu tư nào sử dụng đòn bẩy lớn, không có cáng đáng được khoản lãi hoặc nhà đầu tư cần tiền gấp thì mới buộc phải bán cắt lỗ nhưng con số này rất ít.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, thị trường hiện nay chưa đến mức phải bán tháo, cắt lỗ với giá giảm sâu, giảm sốc như một số tin rao bán. Vì vậy, để tránh rơi vào những chiếc bẫy của các đối tượng, người mua phải hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt cần so sánh giá bán.

Về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính, Savills Hà Nội chia sẻ, việc bán cắt lỗ là có thể xảy ra trên thị trường bất động sản ở trường hợp như nhà đầu tư không nghiên cứu kỹ về bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Điều này dẫn đến một số vấn đề như dự án vướng quy hoạch, vướng các yếu tố môi trường gần khu mộ hay đường điện, lối tiếp cận hạn chế…

Đây là những nguyên nhân khiến tính thương mại của bất động sản không cao và việc chuyển nhượng trở nên khó khăn. Ngoài ra, nếu các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để thực hiện đầu tư bất động sản, việc bán cắt lỗ để tránh lãi vay ngân hàng cũng là một khả năng có thể nghĩ đến.

Tuy nhiên, bà Hồng Vân nhìn nhận, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng hiện vẫn đang trên đà phục hồi sau giai đoạn dịch bệnh. Bởi vậy, sẽ không có việc giảm giá bất động sản mạnh trên mặt bằng chung và cũng sẽ không có hiện tượng làn sóng cắt lỗ đại trà trên mọi phân khúc, thị trường.

Với tình hình thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay, ông Ngô Văn Dũng, Giám đốc Điều hành CTCP Kim Long Land cho rằng, đây là thời điểm tốt để mua vào.

“Thời gian tới, theo tinh thần Nghị quyết 18 vừa rồi của Chính phủ, tiền sử dụng đất sẽ tăng cao vì định giá đất theo giá thị trường. Do vậy, lãi áp dụng với các chủ đầu tư sẽ được tiết giảm bởi tiền vốn cao. Vì thế, giá đất trong ngắn hạn (giai đoạn 2023 - 2024) sẽ tăng. Nếu nhà đầu tư có tiền nên đầu tư ngay còn đừng bao giờ bán thời điểm này”, ông Dũng đưa ra lời khuyên.


Tin mới

Nông dân 'hái ra tiền' nhờ giá sầu riêng phi mã
10 giờ trước
Huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa hiện có khoảng 2.600 ha trồng cây sầu riêng. Với giá bán từ 75.000-95.000 đồng/kg, trung bình người nông dân thu về 700 triệu đến 1 tỷ đồng/ha.
Ngành xe hơi Mỹ đau đầu với những lao động muốn được ‘tăng lương, nghỉ nhiều’ dù năng suất giảm tốc
9 giờ trước
Tờ WSJ cho hay lao động ngành ô tô Mỹ muốn tăng lương giảm giờ làm, nhưng điều này khó có thể thực hiện trong bối cảnh các tập đoàn điêu đứng vì cuộc cách mạng xe điện.
iPhone 15 chính hãng cháy hàng trên mọi mặt trận tại Việt Nam sau khi mở đặt trước
9 giờ trước
Từ sáng ngày 22/9, Apple Store online và các cửa hàng bán lẻ ủy quyền của Apple tại Việt Nam đã cho người dùng đặt trước loạt sản phẩm iPhone 15.
Chính thức mở cọc iPhone 15, TGDĐ bán giá sau khuyến mại rẻ nhất thị trường - quyết xóa định kiến iPhone giá cao
3 giờ trước
Trong khi giá niêm yết không chênh lệch nhau nhiều, TGDĐ đang thể hiện vị thế của nhà bán lẻ lớn nhất Việt Nam với hàng loạt các chương trình ưu đãi đầy mạnh mẽ.
Liên tiếp lập kỷ lục, nông sản Việt thành 'ngôi sao' trên thị trường thế giới
3 giờ trước
Trái ngược với bức tranh ảm đạm của nhiều ngành hàng, từ đầu năm đến nay nhiều mặt hàng nông sản ghi nhận kỷ lục mới, với kim ngạch xuất khẩu và giá bán cao.

Tin cùng chuyên mục

Làm việc tại Đại học RMIT: hòa nhập, đổi mới và tạo tác động
7 giờ trước
Với môi trường làm việc đề cao những giá trị cấp tiến và phúc lợi nhân viên, Đại học RMIT Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những “Nơi làm việc tốt nhất châu Á”.
Chi tiết Porsche Cayenne 2024 tại Việt Nam: Giá từ 5,56 tỷ, khoang lái 3 màn hình, mạnh hơn, đèn đắt tiền thành tiêu chuẩn
8 giờ trước
Porsche Cayenne 2024 nhanh chóng về Việt Nam sau chưa đầy nửa năm ra mắt thị trường quốc tế. Bản nâng cấp lần này có nhiều thay đổi đắt giá.
Cùng lăn bánh 1,7 tỷ đồng, mua VinFast VF 9 hay Hyundai Palisade?
8 giờ trước
Cùng có giá lăn bánh cao nhất khoảng 1,7 tỷ đồng, VinFast VF 9 hướng tới giới doanh nhân cấp tiến đề cao sự sang trọng, có lối sống hiện đại, quan tâm đến môi trường, trong khi Hyundai Palisade sẽ phù hợp với những người thực dụng, cần một chiếc xe to hơn Santa Fe với mức giá không quá cao.
‘Gã nhà quê’ Viettel và câu chuyện tốt hơn chứ không phải tốt nhất ở Better Choice Awards 2023
8 giờ trước
Ông Vũ Quốc Huy, Giám đốc Trung tâm Đổi mới sáng tạo quốc gia (NIC) đã lấy Viettel làm ví dụ điển hình cho sự lựa chọn của người tiêu dùng là tốt hơn (Better) chứ không phải tốt nhất (The best) khi giới thiệu về Giải thưởng Better Choice Awards 2023.