Trái chiều thị trường căn hộ Hà Nội và Tp.HCM

Hà Nội: Căn hộ giá trên 35 triệu/m2 khó bán, loại hình cao cấp xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ của NĐT

Theo báo cáo quý 1/2021 của Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong quý tại Hà Nội không có căn hộ mới được chào bán ra thị trường. Lượng thấp tầng mới được chào bán rất hạn chế.

Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 16.038 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 38,2%. Thấp tầng là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 63,6%, căn hộ cao cấp có tỉ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt 15,3%. So với Quý 4/2018 giá căn hộ bình dân tăng 120,9%, căn hộ trung cấp tăng 107,6%, căn hộ cao cấp tăng 100,8%. Tuy nhiên, so với quý 4/2020 Giá bán căn hộ không có nhiều biến động.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, quý 1/2021 tại Hà Nội ghi nhận có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường. Tuy nhiên, phần lớn lượng sản phẩm này đã được chào bán từ Quý IV/2020, một phần chưa được chào bán ra thị trường. Như vậy, có thể thấy gần như không có lượng hàng mới cung cấp cho thị trường Hà Nội. Thị trường BĐS quý đầu năm chủ yếu bán các căn hộ còn tồn từ năm 2020, thuộc phân khúc trung và cao cấp. Sản phẩm căn hộ tập trung các khu vực Tây, Nam Hà Nội, khu vực bờ Bắc sông Hồng.

Về tỉ lệ hấp thụ dự án đô thị và nhà ở: Tỉ lệ hấp thụ của căn hộ bình dân đạt cao nhất (44,3%). Mức thấp nhất từ trước tới nay, vì các sản phẩm này được đánh giá nằm ở những khu vực không hấp dẫn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ có giá bán trên 35triệu đồng/m2 khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp (15,3%). Ở phân khúc cao cấp, xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ của các nhà đầu tư, kể cả một số sản phẩm nằm ở các dự án chất lượng tốt.

Có một điểm chung mà thị trường BĐS Hà Nội trong quý 1 tương đồng với thị trường BĐS Tp.HCM, đó là giá biến động tăng mạnh so với năm 2020. Cụ thể, giá bán nhà ở thấp tầng dao động trong khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với quý 4/2020.

Một số khu vực bên ngoài dự án: có hiện tượng sôi động, nhộn nhịp tại một số khu vực như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm. Khi có thông tin chuẩn bị công bố quy hoạch đô thị ven sông Hồng. Giá đất trong dân tại các khu vực vùng ven hiện bị đẩy lên khoảng 50 – 60% so với quý 4/2020, có những nơi tăng 100%. Hiện nay, giá đất tại các vùng ven đô, chuẩn bị lên quận đang ở ngưỡng 30 – 50 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, nhà thấp tầng, cũng giống như ở Tp.HCM, giá ở phân khúc này rất cao, bình quân khoảng 10 tỉ đồng/căn. Do giá bán có xu hướng tăng mạnh nên lượng chào bán lại sản phẩm ở phân khúc này diễn ra khá sôi động.

Tp.HCM: Tỉ lệ hấp thụ dòng sản phẩm cao cấp, trung cấp vẫn chiếm trên 50%

Mặc dù vẫn có sự khan hiếm nguồn cung giống thị trường Hà Nội nhưng theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, dường như Covid-19 không ảnh hưởng đến sự quan tâm của NĐT với thị trường BĐS Tp.HCM. Theo ghi nhận từ các chủ đầu tư, Sàn giao dịch BĐS quý 1/2021 tại Tp.HCM không có nhiều căn hộ mới được chào bán. Giao dịch tương đối tốt. So với cùng kỳ năm 2020 tăng 240,5%. Trong đó, căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 55,6%, căn hộ cao cấp và thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ ở mức trung bình (53,7% và 54,5%).

Trong quý đầu năm, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TP đạt 6.460 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 54%, cao hơn tỉ lệ hấp thụ trung tại Hà Nội. So với cùng kỳ năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường đạt 70,9 %, giao dịch tăng 228,7%.

Hiện nay, Tp.HCM rất khan hiếm sản phẩm được chào bán trên thị trường (bao gồm cả hàng mới và hàng tồn). Sản phẩm trên thị trường tập trung chủ yếu ở khu vực: Quận 9, Quận 2 và Q.Thủ Đức.Nhà thấp tầng được chào bán cũng rất hạn chế, tập chung ở các khu vực như: TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè. Sản phẩm loại này có giá bán rất cao nên tỷ lệ tiêu thụ khá chậm.

Riêng về giá bán, TP.Thủ Đức, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng. Giá trung bình tại khu vực này dao động từ 60 – 70tr/m2. Một số dự án ở nhà thấp tầng Quận 9 (cũ) dao động ở mức 130 – 150 triệu đồng/m2, Q.Thủ Đức dao động 230 – 250 triệu đồng/m2. Do khan hiếm sản phẩm mới, lượng hàng tồn trên thị trường Tp.HCM cũng không còn nhiều, giá đang cũng ở ngưỡng cao nên lực cầu đầu tư tiếp tục di chuyển mạnh sang khu vực lân cận là Bình Dương. Đẩy giá căn hộ tại Bình Dương lên mức 30 - 35 triệu đồng/m2.