TTC Land (SCR): Quỹ đất chưa phát triển hơn 1.700ha, dự kiến cổ đông lớn ngoài Tập đoàn Thành Thành Công sẽ nắm giữ 15-20% vốn

Trong bối cảnh toàn ngành bất động sản nói chung và doanh nghiệp nói riêng đang cơ cấu nguồn vốn cũng như sản phẩm giữa bối cảnh thị trường nhiều rủi ro, TTC Land (SCR) gây nhiều chú ý khi liên tục giảm điểm cổ phiếu, đồng thời nhân sự biến động mạnh.

Trong buổi giới thiệu đầu tư trực tiếp mới đây, Chứng khoán Phú Hưng (PHS) đặc biệt ghi nhận lợi thế của TTC Land sau thương vụ bắt tay đối tác chiến lược cùng phát triển dự án là Lotte E&C - Hàn Quốc với giá trị thương vụ có thể lên tới 100 triệu USD, tương đương 2.300 tỷ đồng, chiếm gần 67% vốn điều lệ Công ty.

15-20% vốn sẽ được nắm giữ bởi cổ đông lớn ngoài Tập đoàn Thành Thành Công

Được biết, Lotte E&C - Hàn Quốc sẽ hỗ trợ phát triển danh mục 12 dự án hiện tại TTC Land, tập trung tại khu nam và khu tây với gần 1 triệu m2 sàn xây dựng, hơn 6.441 sản phẩm thuộc từ sản phẩm dân dụng, thương mại và văn phòng. Lotte E&C dự kiến sẽ đầu tư khoảng 100 triệu USD vào các dự án, trước mắt 22 triệu USD sẽ được "rót" vào TTC Land vào đầu năm 2020. Theo đó, TTC Land sẽ nghiên cứu, xây dựng phương án quy hoạch và xúc tiến hoàn tất các thủ tục pháp lý, phát triển quỹ đất sạch phát triển dự án.

Với thế mạnh về tài chính và thương hiệu, Lotte E&C sẽ xây dựng cấu trúc kinh doanh, tài chính và sắp xếp nguồn vốn cho dự án bên cạnh việc tham gia vào công tác thiết kế, thi công và tiếp thị dự án, PHS nhận định.

Được thành lập vào năm 1959, Lotte E&C đã có sự tăng trưởng vượt bậc trong nhiều thập kỷ, ghi nhận doanh thu gần 5,5 tỷ USD, Tổng tài sản 4,5 tỷ USD, là công ty dẫn đầu trong thị trường nhà ở tại Hàn Quốc với việc cung cấp hơn 20.000 căn nhà mỗi năm.

Trước đó, khoảng tháng 6/2019 Chứng Khoán Bản Việt (VCSC, VCI) cũng chính thức trở thành cổ đông lớn của TTC Land sau khi chi 150 tỷ đồng sở hữu 19 triệu cổ phiếu. Hiện, VCSC đã và đang hỗ trợ về các hoạt động ngân hàng đầu tư thông qua các công cụ tài chính như vốn cổ phần (Equity), nợ (Debt), công cụ tài chính phức hợp (Hybrid Instruments).

Để chiến lược tái cấu trúc đem lại hiệu quả cao, định hướng của TTC Land trong giai đoạn 2019-2020 là 15-20% số lượng cổ phần sẽ được nắm giữ bởi các cổ đông lớn tổ chức ngoài Tập đoàn Thành Thành Công, tiết giảm tỷ lệ cổ phiếu trôi nổi trên thị trường.

Hiện, cổ phiếu vẫn đang ở mức thấp nhất 4 năm với 5.780 đồng/cp, sau phiên nỗ lực hồi phục ngày 26/11/2019, thanh khoản cao.

Quỹ đất chưa phát triển lên đến 1.754 ha

Mặt khác, lợi thế của TTC Land còn nằm tại quỹ đất chưa phát triển mà Công ty đang sở hữu với gần 1.754 ha, đặc biệt là tính đa dạng từ nhóm khu công nghiệp, nghỉ dưỡng, dân dụng chiếm khoảng 89% và thương mại - văn phòng, kho vận khoảng 11%, giới phân tích cho hay.

Quỹ đất này hiện đang tập trung chủ yếu tại Tây Ninh, Kiên Giang, Long An, Tp.HCM và Đồng Nai với 99,9%. Tring đó, Tp.HCM ghi nhận nhu cầu bất động sản luôn hiện hữu và tăng trưởng dần đều. Ngoài ra, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai là những thành phố vệ tinh quan trọng khi chứng minh vị thế nhiều năm liền thuộc danh sách những thành phố hấp dẫn trong thu hút nguồn vốn FDI.

Đến nay, TTC Land đã hoàn thành và bàn giao ra thị trường 15 dự án với 6.459 sản phẩm, chiếm 50% tổng số sản phẩm trong danh mục bàn giao và đang phát triển của Công ty, trong 15 năm hoạt động. Số lượng sản phẩm bàn giao tập trung đa số tại khu Tây và khu Nam chiếm 96% và phần còn lại tại khu Đông.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, TTC Land đạt doanh thu thuần 739 tỷ đồng giảm 64% so với 9 tháng đầu năm 2018; LNST đạt 307 tỷ đồng tăng 47% so với cùng kỳ trong đó LNST thuộc về công ty mẹ đạt 203 tỷ đồng. Tăng trưởng chủ yếu nhờ quý 3, TTC Land ghi nhận một lợi nhuận tài chính lớn từ việc chuyển nhượng dự án Hải Phòng (sau gần 18 tháng nắm giữ), thoái vốn khỏi các doanh nghiệp thành viên đang sở hữu dự án quy mô nhỏ tại các khu vực chưa phải là thế mạnh của TTC Land…

Mới đây, TTC Land tiếp tục thông báo chuyển nhượng gần 3 triệu cổ phần tại CTCP Bao bì Kho bãi Bình Tây với tổng giá trị dự kiến hơn 34,5 tỷ đồng.

Chính thức đầu quân cho TTC Land sau hơn nửa năm, Chủ tịch Nguyễn Đăng Thanh thừa nhận thực sự áp lực, vì phải lãnh đạo một công ty trong giai đoạn tái cơ cấu giữa thị trường bất động sản khó nắm bắt. Trong đó, mặc dù kiêm nhiệm vị trí chủ chốt tại nhiều đơn vị trước đó, nhưng theo ông Thanh luôn có thể xây dựng một tầm nhìn dài hạn. Còn với bất động sản, rủi ro lớn nhất là thay đổi pháp lý, do đó lãnh đạo khó có thể thấy hoặc kiểm soát trước được tương lai, mà phải linh động trong mọi tình huống.

"Khó khăn nhất hiện nay của TTC Land là nên tái cơ cấu gì, đặc biệt là công cuộc tìm được người phù hợp với những cái thách thức. Về nhân sự thì TTC đang triển khai chương trình tuyển dụng phục vụ giai đoạn chuyển đổi, cần người tạo ra những xu hướng mới cho Công ty.

Còn kinh doanh, khi đi sâu vào bất động sản nguyên tắc là chúng ta xây dựng lên, sau đó bán hàng, chúng ta phải có triết lý kinh doanh rõ ràng mới là đúng nghĩa làm bất động sản, tức phải dài hạn", ông Thanh cho hay.