Văn phòng cho thuê vẫn là điểm sáng của bất động sản TPHCM trong năm 2018

Một điểm đáng chú ý trong báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2017 của CBRE Việt Nam là TP.HCM chào đón 4 dự án mới về văn phòng cho thuê trong năm 2017. Cụ thể là một tòa nhà hạng A và 3 tòa nhà hạng B.

Theo đó, giá chào thuê cho cả hai hạng A và B đều thể hiện đà ổn định. Văn phòng hạng A đang có giá 37 USD/m2 và hạng B là 20,6 USD/m2. Hạng A ghi nhận mức tăng 1,3% so với năm ngoái trong khi hạng B hầu như không thay đổi so với năm 2017.

Tỉ lệ lấp đầy cho hạng A ghi nhận 94,2% nhờ vào dự án Saigon Centre giai đoạn 2. Tỉ lệ lấp đầy của hạng A cũng ghi nhận mức tăng 2,2% so với năm ngoái và 0,8% so với quý trước. Hạng B đạt được tỉ lệ lấp đầy lên đến 97%, tương đương với 3% tỉ lệ trống dù cho dự án Etown Central mới gia nhập thị trường. Tỉ lệ lấp đầy hạng B hầu như không thay đổi với mức giảm nhẹ 0,2% so với năm ngoái và 0,3% so với quý trước.

Diện tích hấp thụ trong quý vừa qua ghi nhận mức tăng đáng kể cho hạng B đến từ các diện tích cho thuê của Etown Central cũng như các diện tích trống của quận 7 từ quý trước được thị trường hấp thụ, giúp cho hạng B ghi nhận diện tích thực thuê đến 33.258m2. Văn phòng hạng A ghi nhận diện tích thực thuê của hạng A là 2.869m2.

Xét về các xu hướng của Khách thuê, các yêu cầu thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia tăng cho các diện tích lớn hơn 700-1.000m2, chiếm đến 33% tổng số yêu cầu. Các khách thuê đến từ các ngành sản xuất và dịch vụ chiếm lần lượt 19% trên tổng yêu cầu thuê đến CBRE, trong khi ngành F&B chiếm đến 10%.

Cuối năm 2017, ghi nhận các trường hợp gia hạn hợp đồng chiếm đến 19% tổng các yêu cầu thuê, trong khi các yêu cầu thuê mới và dịch chuyển văn phòng chiếm lần lượt 24% và 48%.

CBRE cho rằng, năm 2018 thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với chất lượng tốt hơn. Tuy nhiên mức tăng trưởng sẽ chậm hơn so với năm 2017 do chỉ có một dự án hạng A là Deutsches Haus, còn nguồn cung hạng B sẽ tiếp tục mở rộng ra vùng ven như quận 2, 10 và tiêu biểu là một dự án từ Khu đô thị mới Đại Quang Minh và Viettel Complex giai đoạn 2.

"Chúng tôi đang luôn theo dõi những chuyển động tích cực từ một dự án trung tâm thương mại - văn phòng cao cấp đầu tiên tại khu đô thị mới Thủ Thiêm để đánh giá xem xu hướng dịch chuyển sắp tới như thế nào. Đây là văn phòng cho thuê hạng A sẽ đánh dấu cho giai đoạn chuyển dần ra khỏi khu trung tâm TP.HCM", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết thêm.

Cũng theo vị chuyên gia này, tăng trưởng cho giá thuê sẽ chậm dần khi các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục điều chỉnh giá thuê hợp lý với đà chuyển động của thị trường song song với tỉ lệ trống tăng và giảm nhanh chóng khi thị trường vẫn còn trong đà hấp thụ tốt các mặt bằng mới.