VDSC: Lợi nhuận 2020-2021 của Đất Xanh trông chờ vào dự án Gem Sky World, riêng năm nay dự ghi nhận khoảng 700 tỷ đồng

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa công bố BCTC kiểm toán giữa niên độ 2020 với khoản lỗ ròng 488 tỷ đồng, liên quan đến việc phải trích lập dự phòng cho việc thoái vốn khỏi Đầu tư LDG. Ghi nhận tại báo cáo mới nhất, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cũng nhấn mạnh rủi ro DXG dự lỗ 500 tỷ đồng sau thương vụ thoái vốn trên.

Mặt khác, với lĩnh vực phát triển bất động sản, theo VDSC doanh nghiệp đang chờ đợi thành công của dự án Gem Sky World. Trong đó, dự án kỳ vọng đem lại lợi nhuận chính cho giai đoạn 2020-2021.

Ở giai đoạn 1 của dự án, DXG đã tung ra 1.000 nền với tỷ lệ hấp thụ đạt 70%, giá bán trung bình 18-20 triệu đồng/m2 (chưa có VAT) và biên lãi gộp tối thiểu 50%. Các hợp đồng mua bán đã được ký vào đầu tháng 8 vừa qua.

Giai đoạn 2 sẽ khởi động vào quý 3, trong đó tổng lợi nhuận ghi nhận trong năm 2020 ước tính 700 tỷ đồng. DXG đặt mục tiêu chào bán 3.000-4.000 lô đất vào năm 2020.

Được biết, Gem Sky World có quy mô 92 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do công ty con là Bất động sản Hà An trúng đấu giá vào cuối tháng 8/2019 với mức bỏ thầu gần gấp đôi giá khởi điểm, tương đương 3.060 tỷ đồng.

Quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai của dự án này đang được thế chấp tại VPBank, chi nhánh Bến Thành để đảm bảo cho 7 lô trái phiếu 2.448 tỷ đồng với lãi suất không thấp hơn 11,5% mỗi năm mà Hà An đã phát hành hồi cuối tháng 10/2019.

Tính đến ngày 30/6/2020, Gem Sky World là dự án có giá trị tồn kho lớn nhất trên BCTC DXG với hơn 3.289 tỷ đồng. Ngoài ra, DXG cũng khai thác quỹ đất khác như Opal Skyview (Tp.HCM) và Opal Skyline (Bình Dương). Tổng quy mô lần lượt là 170 căn và 1.300 căn.

Cuối cùng, về mảng môi giới và đầu tư thứ cấp, VDSC cho rằng sẽ giảm do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Trong đó, tổng số căn giao dịch năm 2020 sẽ đạt 21.000 căn, giảm 30% so với kết quả năm 2019. Hiện, DXG à công ty môi giới tập trung phân khúc trung cấp và thấp cấp, dẫn đầu thị trường thị phần được duy trì 20-25%. Thương vụ pre-IPO dự kiến sẽ triển khai vào cuối năm 2020.