Vì sao bất động sản ven sông hút giới đầu tư?

Theo ghi nhận, để sở hữu một căn nhà nhìn ra sông hay gần sông, người mua phải chi thêm khoảng 15-30% giá tiền so với các khu vực lân cận.

Khảo sát do gachvang.com cho thấy, yếu tố view sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị BĐS. View sông làm giá trị BĐS tăng thêm 10-20%, kích thích các chủ đầu tư chen chân làm dự án.

Cùng quan điểm, báo cáo của Savills chỉ ra, xu hướng mua BĐS ở mặt tiền sông đã có từ lâu đời. Không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông. Giá BĐS ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10-50% so với khu xa sông. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.

Tại thị trường Việt Nam, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế view sông luôn nằm ở top giá cao, tăng giá nhanh và được giới đầu tư săn đón. Đơn cử giá BĐS ven sông cao nhất ghi nhận ở Q.1 trên 800 triệu đồng/m2. Thấp hơn là ở Q.2, Q.Bình Thạnh, Q.Thủ Đức, Q.7 giá cũng dao động 200-300 triệu đồng/m2.

Các dự án căn hộ có lợi thế ven sông luôn có thanh khoản tốt khi bung ra thị trường

Đặc biệt, tại Q.7, các dự án căn hộ có lợi thế ven sông luôn có thanh khoản tốt khi bung ra thị trường. Tại khu vực này, hiện tại không có nhiều dự án có view sông được chào bán, trong khi giá các dự án BĐS gần sông giá còn khá mềm so với mặt bằng giá các khu vực khác. Đó cũng là lý do sức hấp thụ khá tốt trên thị trường thứ cấp ở các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Phải kể đến dự án Jamona Heights nằm trong khu Compound 7,6 ha bên sông Jamona Golden Silk, Q.7. Lợi thế của dự án này là tất cả căn hộ đều view ra sông toàn cảnh. Đây cũng là lợi thế vượt trội mà hiếm có dự án nào cùng khu vực có được.

Chưa kể, tiện ích nội khu đã hiện hữu và đưa vào sử dụng nên những căn cuối cùng của dự án đưa ra ở giai đoạn này ghi nhận sự quan tâm khá lớn từ người mua. Đại diện đơn vị này cho hay, dù có lợi thế sông nhưng mức giá chào bán khá cạnh tranh từ 32 triệu đồng/m2. Dự báo giá này còn tăng mạnh khi mà quỹ đất cho các dự án ven sông tại khu vực ngày càng khan hiếm.

Cùng khu vực, một dự án khác có view sông là Sky 89 cũng nhận được sự quan tâm của thị trường. Đại diện CĐT này cho biết, hiện đang chào giá từ 42-45 triệu đồng/m2. Mức tăng giá dự án này nhanh hơn các dự án thông thường khác.

Hay dự án Riviera Point gồm 3 tòa tháp cao từ 39 - 40 tầng, có view sông Cả Cấm cũng là một trong số các dự án ghi nhận thanh khoản tốt thời gian qua.

Trong khi đó, tại khu vực Q.4, dự án BĐS có lợi thế sông ghi nhận mức giá khá cao nhưng vẫn thu hút người mua. Chẳng hạn, dự án Charmington Iris vừa có lợi thế 3 mặt hướng sông view Thủ Thiêm và Bitexco, đồng thời liền kề trung tâm Q.1 nên được rất nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư quan tâm “xuống tiền”. Mức độ tăng giá thứ cấp các căn view sông ghi nhận khá cao.

Tại Q.2, một số dự án căn hộ view sông tại Đảo Kim Cương như Rever, Diamond Island cũng từng “làm mưa làm gió” trên thị trường khi mức giá cao ngất ngưởng nhưng vẫn được người mua tìm kiếm. Ưu thế vượt trội của các dự án này thu hút khách mua bởi địa thế gần sông, tốt về mặt phong thủy, đặc biệt mức độ tăng giá ấn tượng theo các giai đoạn.

BĐS ven sông tại khu vực Thủ Thiêm, Trần Não, Thảo Điền (Q.2) cũng ghi nhận mức tăng giá đột biến trong thời gian gần đây do lợi thế về việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với khu trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Ở phân khúc nhà phố trong các khu đô thị, một trong số các dự án có mức tăng giá nổi bật là KĐT Vạn Phúc vì là KĐT ven sông khi mức tăng đạt 500% trong 1/2 thập kỷ gần đây.

Theo các chuyên gia, đối với giới nhà giàu, họ thường ưa chuộng sống tại những khu vực có không khí trong lành liền kề trung tâm. Do đó, những dự án vừa có lợi thế ven sông, vừa di chuyển thuận tiện đến khu vực trung tâm trở thành hàng “hot” với cả người mua thực lẫn giới đầu tư.

Theo bà Nguyên Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, mức tăng các dự án ven sông đạt 30-50%/năm cao hơn mức tăng bình quân thị trường chỉ vào khoảng 20-25% trong 3 năm gần đây.

Bà Hương chỉ ra 6 yếu tố khiến làm tăng giá BĐS ven sông.

1. Tính chất khan hiếm, cầu luôn lớn hơn cung.

2. Giao thông kết nối càng thuận tiện càng có giá trị cao nên hạ tầng giao thông phát triển cũng góp phần tích cực vào tăng giá: Cảnh quan sông nước đẹp, môi trường sống trong lành. Càng gần nội đô do yếu tố giao thông thuận tiện càng đắt giá.

3. Yếu tố quy hoạch đồng bộ. Dự án quy hoạch bài bản, đồng bộ, đầy đủ tiện ích sẽ có giá trị cao hơn khu vực ven sông hiện hữu.

4. Năng lực đầu tư và phát triển dự án củ CĐT cũng góp phần gia tăng giá trị BĐS

5. Tại các TP lớn ô nhiễm không khí càng ngày càng trầm trọng nên BĐS ven sông có môi trường sống trong lành, mát mẻ ngày càng được ưa chuộng

6. Yếu tố cuối cùng nhưng quan trọng không kém là phong thủy tốt, mang lại sự thịnh vượng, tài lộc cho gia chủ.

“BĐS ven sông hình thành từ lâu đời và tăng trưởng mạnh theo thời gian do sự đắc địa về vị trí, cảnh quan và giao thương thuận lợi. Trong khi nhu cầu lớn và khan hiếm về cung nên giá luôn cao hơn so với mặt bằng chung gấp rưỡi hoặc gấp đôi tùy vị trí lợi thế về giao thông”, bà Hương nhấn mạnh.