Vì sao dự án BĐS ven sông được định giá cao hơn khoảng từ 15 – 30% so với các dự án khác cùng phân khúc nhưng vẫn hút dòng tiền người mua?

Đó là khẳng định của ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam khi đánh giá về lợi thế của các dự án BĐS ven sông so với các dự án khác.

Theo vị chuyên gia này, với những dự án BĐS ven sông, cư dân có được cảm giác "sở hữu" khoảng không rộng rãi nơi dòng sông bên cạnh, điều này khó tìm thấy tại những đô thị lớn như Tp.HCM.

Chính vì lý do vậy mà những dự án căn hộ ven sông thường được định giá cao hơn khoảng từ 15 – 30% so với các dự án khác ở cùng phân khúc.

Mặc dù định giá cao hơn, nhưng dòng sản phẩm này vẫn "đắt khách" bởi yếu tố sông nước mang lại.

"Ngay trong cùng một dự án, các căn hộ có hướng nhìn ra sông cũng có giá cao hơn phần còn lại. Tuy giá cao hơn nhưng nhu cầu mua của người dân vẫn luôn rất lớn do sự hấp dẫn của BĐS dạng này", ông David Jackson nhấn mạnh.

Theo ông David Jacskon, BĐS ven sông được định giá cao hơn khoảng từ 15 – 30% so với các dự án khác cùng phân khúc nhưng vẫn hút dòng tiền người mua bởi sự khác biệt và khan hiếm

Quả thực, trên thị trường BĐS hiện nay, không nhiều dự án có lợi thế ven sông. Đa phần các dự án này có quỹ đất quy mô, toạ lạc ven các dòng sông lớn mới mang lại cảm giác thoáng đãng thực thụ. Và, số lượng ra thị trường rất hạn hữu. Vì thế, một số dự án dù mới chỉ "manh nha" ra thị trường đã gây được sự chú ý.

Chẳng hạn như mới đây, 39 căn biệt thự khu compound ven sông The Mizuki thuộc Khu đô thị Mizuki Park 26 ha (Bình Chánh, Tp.HCM) của Nam Long Group nhận được nhiều sự quan tâm của thị trường dù chưa chính thức ra mắt. Đây cũng là sản phẩm đánh dấu ở phân khúc hạng sang tại của doanh nghiệp này sau một thời gian dài gắn bó với những dòng nhà ở vừa túi tiền tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận.  Dù chưa tiết lộ rõ mức giá chào bán nhưng đủ thấy, dòng sản phẩm này đang đánh vào túi tiền của giới thượng lưu sống sanh chảnh với cuộc sống biệt lập ven sông.

Cũng tại Tp.HCM, khu đô thị Van Phúc City (Tp.Thủ Đức) được mệnh danh là bán đảo ven sông Sài Gòn quy mô tại khu Đông. Những căn nhà phố, biệt thự 3 mặt giáp sông sông tại KĐT này lên đến hàng triệu USD/căn, mặc dù vậy vẫn có lượng khách hàng ổn định. Mỗi lần chào thị trường, đơn vị này chỉ "nhỏ giọt" số lượng hạn hữu, và gần như hợp khẩu vị của giới nhà giàu nên ra hàng không mấy khó khăn.

Trong khi đó, tại khu vực vệ tinh Sài Gòn, thời gian qua, nhiều người không khỏi tò mò với dự án Waterpoint quy mô 355ha bên dòng sông Vàm Cỏ Đông (Bến Lức, Long An), bởi vị thế giáp sông hiếm dự án nào có được. Mới đây, dự án này chào thị trường các căn biệt thự compound ven sông The Aqua trải dài bên Vịnh Cảng nước ngọt 8.6ha và công viên ven sông 3,5 ha ngay lập tức tạo sự chú ý trong giới thượng lưu. Với số căn ít ỏi, đây cũng được xem là phân khúc đánh trúng nhu cầu sống hưởng thụ của một tầng lớp nhất định trong xã hội.

Người giàu chuộng BĐS ven sông

Theo báo cáo của Knight Frank, nhà ở hướng sông luôn là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn 36,8% so với nhà ở thông thường. Đặc biệt trong bối cảnh dịch Covid-19, người mua có xu hướng tìm kiếm không gian sống bên sông với nhiều mảng xanh hơn. Nguồn cầu với loại hình sản phẩm này không ngừng gia tăng trong khi nguồn cung ngày càng hạn chế là nguyên nhân chính dẫn đến giá bán tăng vượt trội. Cụ thể, các bất động sản bên bờ sông của Vương quốc Anh có giá trị trung bình cao hơn 49% so với những ngôi nhà tương đương nằm cách xa mặt nước. Còn tại Úc, con số này lên tới 89,3%. Giá trị bất động sản ven sông tăng trung bình 2,1% trong quý 2 năm 2021, có nghĩa là giá trung bình cao hơn 12% so với một năm trước, theo Knight Frank’s Waterfront Index.

Còn theo chuyên gia Colliers Việt Nam, người Việt Nam quan niệm về vị trí nhà ở đẹp là "nhất cận thị, nhị cận giang", đặc biệt xem trọng vị trí ven sông. Thực tế thì sống ở ven sông sẽ có nhiều lợi thế về sức khỏe do không khí trong lành, thoáng đãng, mang đến sự nhẹ nhàng, thư thái về tâm trí.

"Khi người giàu bỏ tiền mua biệt thự ven sông, chúng tôi cho rằng họ đặc biệt quan tâm đến trải nghiệm sống. Không chỉ tại Việt Nam mà ở khắp nơi trên thế giới, người giàu đều đặc biệt ưa thích biệt thự ven sông. Điều này đến từ cảm giác thư thái mà không gian sông nước mang đến cho con người. Nói chung, để khiến người giàu "xuống tiền", một dự án biệt thự ven sông cần đáp ứng nhiều tiêu chí một cách xuất sắc bậc nhất", ông David Jackson nhấn mạnh.

"Khi người giàu bỏ tiền mua biệt thự ven sông, chúng tôi cho rằng họ đặc biệt quan tâm đến trải nghiệm sống", chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.

Vị chuyên gia này giải thích, những khu vực ven sông thường có không gian thoáng đãng, không khí trong lành. Đó chính là không gian của hạnh phúc, yên bình. Ngoài ra, trong quan niệm của nhiều người, nước còn là yếu tố mang lại tài lộc và may mắn. Không gian ven sông đảm bảo được các yếu tố về an ninh, thuận tiện di chuyển (kể cả bằng đường sông) và tiện ích xung quanh đầy đủ sẽ luôn được săn đón.

Người giàu cũng sẽ đặc biệt chú ý đến kiến trúc, đòi hỏi có được kiến trúc vừa hài hòa với thiên nhiên lại vừa độc đáo, sáng tạo. Để đáp ứng những yêu cầu này, đơn vị thi công sẽ phải nghiên cứu rất kỹ không gian xung quanh, địa hình địa thế và cả quan điểm thẩm mĩ của chủ nhân.

Thêm vào đó, được sinh sống cùng khu với những cư dân thành công cũng sẽ được người giàu ưu tiên vì họ sẽ dễ dàng có thêm các mối quan hệ giá trị, giúp công việc kinh doanh thêm thuận lợi.

Cùng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills cũng nhận định, môi trường thành phố bức bối, ngột ngạt nên người dân sẽ có xu hướng mua nhà gần sông, mặt nước. Đây vẫn sẽ là xu hướng của thị trường bất động sản thời gian tới. Thực tế cho thấy, các dự án bất động sản bên sông luôn có giá trị rất cao, chênh lệch khá nhiều so với các vùng lân cận khác. Đơn cử như tại các thành phố cảng hoặc thành phố biển nổi tiếng trên thế giới như Thượng Hải, Sydney hay Moscow có mức cao hơn vùng xa sông từ 10 – 50%. Riêng tại các KĐT quy mô có lợi thế view sông, giá BĐS bao giờ cũng cao hơn khoảng 20-30% và mức độ tăng giá theo thời gian cũng gấp đôi so với BĐS không view sông.

Còn bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng, với người giàu điều họ quan tâm không phải là giá mà là đẳng cấp và giá trị mà CĐT mang lại cho họ. Họ thích sự độc đáo, khác biệt, sự tiện nghi.

"Không chỉ là ngôi nhà đẹp và sang trọng bên trong, xu thế bây giờ không gian sống, môi trường sống lên ngôi. Càng gần sông, hồ càng được quan tâm và có giá trị. Sau đại dịch an toàn sức khỏe được đưa lên hàng đầu, vì vậy không gian sống sinh thái, mật độ dân cư thấp, riêng biệt càng được giới nhà giàu ưa chuộng. Cùng với đó, người giàu họ thích sự đồng bộ, hàng xóm cùng đẳng cấp, cộng đồng thượng lưu. Vì thế với những BĐS KĐT quy mô lớn, vừa có tiện nghi đầy đủ, vừa có lợi thế ven sông rất được khách mua có tài chính tốt ưa chuộng", bà Nguyễn Hương nhấn mạnh.