Vì sao Phú Quốc lên thành phố, bất động sản nơi "nóng" chỗ vẫn "lạnh"?

Đầu tháng 12/2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập TP. Phú Quốc thuộc tỉnh Kiên Giang. Ngay sau đó, lễ công bố Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập TP.Phú Quốc (Kiên Giang) được tổ chức vào tối 8/1. Đây là cú huých làm "sống" lại thị trường Phú Quốc - từng sốt nóng bỏng tay nhưng đã rơi vào cảnh trầm lắng suốt 3 năm qua.

Đánh giá về tác động của sự kiện Phú Quốc lên thành phố đối với thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng hiện Phú Quốc đã hội tụ những điều kiện thuận lợi về hạ tầng, dịch vụ như bến cảng, sân bay… cũng như sự gia nhập đông đảo, mạnh mẽ của các ông lớn địa ốc như Vingroup, CEO Group, Sun Group... Chính vì thế, việc Phú Quốc lên thành phố sẽ khiến cho giao dịch bất động sản trở nên sôi động.

"Phú Quốc quy hoạch rất tốt trên hành trình phát triển từ huyện đảo lên thành phố. Thị trường bất động sản tại đây chắc chắn sẽ "sống trở lại" sau thời gian dài trầm lắng. Giá bất động sản tại Phú Quốc sẽ còn tăng bởi hiện nay quỹ đất đã được phân bổ cho các doanh nghiệp đến từ trước, cơ hội cho doanh nghiệp đến sau đang khó dần vì quỹ đất khan hiếm", ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định.

Ông Đính cũng cho rằng nhà đầu tư cần có con mắt thông minh, chọn đầu tư những sản phẩm đúng quy hoạch. Phú Quốc đã có bài học đắt giá trong cơn sốt đất giai đoạn 2015-2018 khi nhà đầu tư không theo quy hoạch, mua đất rừng, đất lâm nghiệp theo tâm lý đám đông tạo nên sự không bền vững, thị trường đổ vỡ nhanh. Năm 2019-2020 thị trường bị trả giá, tình trạng trầm lắng xảy ra. Ngược lại những bất động sản khu vực được quy hoạch tốt vẫn hút nhà đầu tư.

Quan sát thực tế cho thấy, sự kiện Phú Quốc lên Thành phố đã và đang tạo sự quan tâm mạnh trở lại của các nhà đầu tư. Trong bối cảnh các phân khúc đất công và các loại đất thuộc quy hoạch không phải là đất ở, đất thương mại dịch vụ giao dịch trầm lắng thì các tập đoàn lớn như Vingroup đã liên tiếp công bố đưa các khu đại đô thị du lịch ở Đảo Phú Quốc vào vận hành khai thác. Điều này đã tạo sức hút, sự sôi động trở lại cho thị trường bất động sản Phú Quốc.

Theo tiết lộ của chủ đầu tư Grand World Phú Quốc kể từ tháng 10/2020 số lượng nhà đầu tư tìm hiểu dự án đã bắt đầu tăng vọt bất chấp những ảnh hưởng của dịch Covid-19. Thời điểm đầu năm 2021 khi Phú Quốc chính thức lên thành phố cùng với việc Grand World sắp trương vào tháng 3/2021 đã khiến lượng giao dịch BĐS tại dự án này sôi động bất thường. Hơn 1.000 căn shophouse đã gần hết hàng, hàng nghìn căn condotel và Boutique Hotel đã tiêu thụ hết 90%. Hiện nay, quỹ căn còn lại cho những nhà đầu tư đến sau không nhiều.

Được biết, Grand World Phú Quốc quy mô 85ha nằm trong quần thể nghỉ dưỡng hiện hữu Phú Quốc United Center tại Bắc đảo với diện tích hơn 1.000 ha và liền kề Corona Casino - Casino duy nhất tại Việt Nam cho người Việt vào chơi. Hiện Grand World đang sở hữu 3 dòng sản phẩm chính là Shop, Condotel và Mini Hotel. Sau khi đi vào hoạt động Grand World Phú Quốc được kỳ vọng trở thành "thành phố không ngủ", tâm điểm vui chơi sôi động của thành phố đảo Phú Quốc.  

Khảo sát của kênh thông tin batdongsan.com.vn cũng cho thấy sau thông tin tích cực trên, thị trường Phú Quốc chưa có hiện tượng nóng sốt như nhiều năm trước. Giao dịch khởi sắc nhưng chỉ tập trung ở một số nơi pháp lý, quy hoạch rõ ràng, cộng đồng dân cư hiện hữu và một số khu vực gần thị trấn Dương Đông. Ở nhiều phân khúc như đất công, đất nền, đất phân lô không rõ pháp lý, thiếu quy hoạch đồng bộ vẫn khá trầm lắng do nhà đầu tư đã có những bài học từ cơn sốt cách đây 3 năm.

Lý giải nguyên nhân vì sao Phú Quốc không "sốt nóng" đồng đều mà tập trung sôi động cục bộ tại một số vị trí, ông Đính cho rằng Đảo ngọc được định hướng là thành phố du lịch nên BĐS gắn với du lịch có nhiều tiềm năng phát triển. Cần hiểu rộng ra BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng không chỉ là các biệt thự nghỉ dưỡng mà còn là các BĐS thương mại như shophouse, condotel...đặc biệt là các dự án có hệ sinh thái đầy đủ.

"Nhà đầu tư đang tìm những sản phẩm để dòng tiền đầu tư sinh sôi lợi nhuận lâu dài. Đó là những sản phẩm giàu tiềm năng du lịch, có dòng khách ổn định và tăng trưởng liên tục theo thời gian. Các dự án theo mô hình quần thể, hệ sinh thái để tạo sự liên kết, chủ đầu tư uy tín tạo ra được những sản phẩm đẳng cấp mới đủ sức hấp dẫn. Đây là lý do vì sao Phú Quốc hiện nay giao dịch sôi động tại những dự án lớn nhưng lại trầm lắng ở phân khúc đất trong dân." - ông Đính lưu ý.

Đồng quan điểm với ông Đính, nhiều chuyên gia cũng cho rằng các nhà đầu tư tại Phú Quốc từ trước đến nay chủ yếu đầu tư bằng niềm tin thay vì giá trị thật của bất động sản. Nhà đầu tư mua đất tại Phú Quốc thời điểm này cần đặc biệt chú ý đến quy hoạch và dành nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường, lựa chọn những sản phẩm có giá trị thực sự, tiềm năng tăng giá lâu dài.