VNDIRECT: Hai mã bất động sản có khả năng phải "chia tay" rổ VN30 trong năm 2023

BCM sẽ thay thế KDH trong rổ VN30 trong đợt xem xét tháng 1/2023

Ngày 16/1/2023 tới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HoSE) sẽ xem xét định kỳ chỉ số VN30. Hiệu lực của danh mục chỉ số mới sẽ bắt đầu từ 6/2 sau đó.

Trong báo cáo mới cập nhật, Chứng khoán VNDIRECT đã đưa ra dự phóng cổ phiếu BCM của Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex) có khả năng được đưa vào rổ VN30 trong đợt đánh giá này. Ở chiều ngược lại, KDH của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền có thể bị loại khỏi bộ chỉ số.

Theo VNDIRECT, cổ phiếu BCM với tỷ lệ tự do chuyển nhượng trên 3% sẽ giúp giá trị vốn hóa điều chỉnh freefloat trung bình năm 2022 lớn hơn mức 2.500 tỷ đồng để đáp ứng yêu cầu vào chỉ số VN30 trong kỳ xem xét này.

Trong khi KDH hiện đang là cổ phiếu có mức vốn hoá thị trường điều chỉnh freefloat bình quân năm 2022 bé nhất, xấp xỉ 24.500 tỷ đồng, do đó sẽ có khả năng sẽ có thể bị loại.

Freefloat sẽ được HoSE tính toán lại với dữ liệu sở hữu được cập nhật vào ngày 31/12/2022. Nếu freefloat mới của BCM thấp hơn ước tính của VNDIRECT là dưới 3% thì cổ phiếu này sẽ không đáp ứng yêu cầu để lọt rổ VN30. Với kịch bản này, đội ngũ phân tích cho rằng danh mục VN30 có thể không thay đổi.

Hiện các quỹ ETF sử dụng chỉ số VN30 làm tham chiếu có tổng giá trị tài sản ròng đạt mức 8.605 tỷ đồng. VDIRECT dự phóng các quỹ có thể mua mới hơn 294 nghìn cổ phiếu BCM đồng thời bán ra khoảng 3,8 triệu cổ phiếu KDH.

SSB được thêm mới, PDR có thể bị loại trong đợt cơ cấu tháng 7 của nửa cuối năm 2023

Tới tháng 7/2023, trong đợt xem xét nửa cuối năm, VNDIRECT cho rằng vốn hoá trung bình của cổ phiếu PDR của Phát triển Bất động sản Phát Đạt có thể sẽ không đủ lớn để nằm trong top 40 thị trường và sẽ bị loại khỏi thành phần chỉ số VN30.

Việc PDR bị loại khỏi VN30 cũng sẽ cho phép mã ngân hàng SSB của Ngân hàng Đông Nam Á lọt rổ VN30. Hiện SSB là cổ phiếu có vốn hóa thị trường lớn nhất trong số các cổ phiếu đủ điều kiện nhưng không thuộc chỉ số VN30.

Ngoài ra, VNDIRECT cũng nhấn mạnh nếu vốn hóa thị trường của Novaland (mã NVL) liên tục sụt giảm và rơi khỏi top 40, cổ phiếu NVL cũng sẽ đứng trước nguy cơ bị loại khỏi VN30 trong các đợt xem xét định kỳ tiếp theo.

Nhận định này của đội ngũ phân tích đưa ra trong bối cảnh hai mã bất động sản NVL và PDR đang ghi nhận chuỗi lao dốc mạnh với hàng chục phiên giảm sàn. Chốt phiên 23/12, thị giá NVL đạt 15.100 đồng/cp, giảm khoảng 80% chỉ sau 2 tháng. Tương tự, PDR cũng rơi một mạch hơn 73% kể từ cuối tháng 10, hiện chỉ còn 13.050 đồng/cp. Vốn hoá thị trường của Novaland và Phát Đạt cũng bị kéo xuống còn lần lượt gần 35.500 tỷ đồng và 9.700 tỷ đồng.