Vợ chồng trẻ có 1,5 tỉ đồng muốn mua đất xây nhà trọ cho thuê, chuyên gia khuyên gì?

Tại tọa đàm BĐS mới diễn ra, một nhà đầu tư đặt câu hỏi cho chuyên gia BĐS Phan Công Chánh: "Vợ chồng đang là giáo viên có 1.5 tỉ đồng muốn đầu tư mua đất xây nhà trọ cho thuê có hợp lý không. Nếu được, chọn khu vực nào để mua là phù hợp"

Theo chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh, với đất nền thì mức độ tăng giá khoảng 15-20%/năm. Nhiều NĐT kinh doanh nhà trọ, ngoài câu chuyện dòng tiền cho thuê trên nhà trọ, vẫn có được giá trị gia tăng của mảnh đất.

Tuy vậy, rủi ro của đầu tư cho thuê nhà trọ là dễ thấy khi bài học Covid-19 còn nguyên vẹn. Những khu nhà trọ gần các KCN tỉ lệ trống rất cao do công nhân rút về quê để tránh dịch. Theo đó, khi đầu tư nhà trọ cần nhìn thấy câu chuyện rủi ro về tỉ lệ lấp đầy phòng. Nếu tiền xây nhà trọ có sẵn thì không đáng lo nhưng tiền đi vay ngân hàng để xây rồi lấy tiền thuê bù lãi, gốc ngân hàng, việc sụt giảm khách thuê là gánh nặng cho NĐT.

Bên cạnh đó, việc xin giấy phép xây dựng nhà trọ hiện nay cũng không phải là câu chuyện dễ dàng. Nhiều NĐT mua đất nông nghiệp nhưng không chuyển đổi sang đất thổ cư để xây dựng mà xây dãy trọ lên cho thuê là rất rủi ro. Hiện nay, chính quyền các địa phương làm chặt điều này nên căn nhà có thể bị tháo dỡ. Hoặc nếu xây được nhưng không hoàn công dãy nhà trọ, khi bán thì giá trị dãy trọ sẽ bị suy giảm khoảng 30-50%. Có nhiều dãy nhà trọ theo ông Chánh, tiền xây dựng còn đắt hơn tiền đất, cho nên khi bán mà không được công nhận tài sản trên đất (cập nhật dãy trọ trên đất) thì NĐT sẽ bị thiệt.

Ngoài ra, việc quản lý cho thuê cũng là vấn đề mà NĐT cần đặc biệt chú ý. Theo chuyên gia Phan Công Chánh, trường hợp trên nếu hai vợ chồng là giáo viên, có điều kiện nên tìm đến một trung tâm quản lý về BĐS cho thuê để học hỏi hoặc tìm đối tác chuyên quản lý nhà trọ cho thuê để họ đứng ra quản lý. Bởi lẽ, việc cho thuê BĐS nảy sinh rất nhiều vấn đề liên quan đến quản lý, thu tiền, khách thuê…

"Tóm lại, nhà đầu tư muốn tham gia vào loại hình dãy trọ cho thuê cần cân nhắc thấu đáo, dựa trên khả năng tài chính của bản thân. Xem kỹ tính pháp lý của tài sản, có thổ cư, có hoàn công được hay không. Đồng thời, chú ý đến yếu tố vận hành cho thuê, làm sao để thu hồi được dòng vốn nhanh nhất", chuyên gia Phan Công Chánh nhấn mạnh.