Xuất hiện tình trạng nhà đầu tư chuyên phân lô bán nền gồng nợ lớn

Theo khảo sát, thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận hiện tượng một số nhà đầu tư rơi vào tình cảnh áp lực trả nợ lãi.

Một giám đốc sàn bất động sản ở Hà Nội (xin giấu tên) kể lại, một người bạn của ông tên V. là nhà đầu tư đến từ Vĩnh Phúc, đã có tới 7 năm trong kinh doanh bất động sản. Nhà đầu tư V. thường ôm lô đất lớn và tiến hành phân lô. Thông thường, ngoài vay ngân hàng, V. thường huy động vốn từ những khách hàng quen biết hoặc người thân theo hình thức chung vốn đầu tư. Số tiền lãi nhận được khoảng 10-20% cho một thương vụ thành công. Trước đó, đa phần các thương vụ mà anh V. huy động vốn mua đất đều thành công.

Tới năm 2021, anh V. ôm hơn 100 tỷ từ các khách hàng quen biết để mua đất, tính tới phân lô bán nền. Tuy nhiên, vụ việc không thành công do chính sách hạn chế phân lô đất nền. Một số lô đất khác của anh V. rơi vào tình trạng khó thanh khoản khiến nhà đầu tư này phá sản. Vị giám đốc sàn bất động sản ở Hà Nội chia sẻ thêm, do bị đòi nợ gắt, nên anh V. hiện không về nhà.

(Ảnh minh hoạ).

Không rơi vào tình cảnh gần như phá sản vì khoản nợ lớn, chị Thuý (Hoài Đức, Hà Nội) đang chật vật vì mua đất, khó bán. Ngoài phải gồng nợ ngân hàng, chị Thuý còn phải lo trả người thân và bạn bè. Không phải là nhà đầu tư chuyên nghiệp, chị Thuý chỉ là nhà kinh doanh bất động sản tay ngang. Thấy nhiều bạn bè giàu lên từ đất, chị Thuý bắt đầu đi vay tiền đầu tư từ năm 2020. Thắng 2 vụ mua đất ven Hà Nội, đến năm 2022, dự đoán thị trường khởi sắc, chị Thuý mạnh tay tham gia mua đất đấu giá ở một số tỉnh. Tưởng mua xong dễ lướt nhưng kết quả chị vẫn chưa bán được. Đến hiện tại, chị Thuý tâm sự: "Cũng chẳng biết bao giờ bán được đất nhưng giờ phải chạy tiền lo trả người thân, bạn bè với ngân hàng khá vất vả. Tôi cứ phải xoay vay chỗ này, đập chỗ nọ".

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, nhiều nhà đầu tư có lòng tham quá lớn. Họ cứ lao vào thị trường mà quên đi việc xem xét sản phẩm đó có bán được không? Thành ra họ cứ mua bất chấp. Thành ra nhiều nhà đầu tư mất trắng vốn trên thị trường. Ông Quang dự báo, trong thời gian tới, các nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng vì thị trường hiện tại không phải đơn giản cứ mua là có lời.

Vị chuyên gia này còn dự báo, thị trường còn gặp khó khăn. Các chính sách siết chặt bất động sản đã khiến giao dịch có phần khựng lại. Các nhà đầu tư có xu hướng tìm về vùng ven trung tâm thay vì trước đây lựa chọn đi xa.

Ông Quang khuyến nghị, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ về khu vực đang muốn đầu tư. Ví dụ như phải tìm hiểu thông tin về điện nước, hạ tầng, các tiện ích như trường học… hay tầm nhìn về khu vực đó. Vốn lớn, vốn nhỏ không quan trọng bằng việc hiểu rõ khu vực đang muốn đầu tư.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, đầu tư bất động sản đã không còn như những giai đoạn trước. Không phải lúc nào xuống tiền là chắc thắng với tỷ suất lợi nhuận cao.

Vị chuyên gia kinh tế tài chính nhận định, bất động sản hiện đang xảy ra tình trạng bong bóng trá hình. Giá bất động sản vẫn tăng nhưng người muốn bán lại bán không được dù đã giảm giá dưới mặt bằng chung. Theo đó, ở bối cảnh này, những doanh nghiệp, doanh nhân hay nhà đầu tư đang lướt sóng mạnh, dùng vốn vay nhiều thì sẽ gặp khó khăn.

Ông Hiển nói thêm, nhiều người đổ vào đầu tư vào một ngành đó thì giá tăng. Tuy nhiên, theo quy luật cung cầu khi cung tăng cao nhưng cầu không có thì buộc giá hàng hóa giảm giá.

Trước vấn đề của thị trường đang xảy ra nghịch lý, giá tăng nhưng thanh khoản kém, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định thị trường vẫn có thể phát triển ổn định, không bị phình to hay đổ vỡ hàng loạt như thời kỳ trước đây. Tất nhiên, sự thổi giá hay gia tăng khoảng cách giữa giá thực và giá ảo, những cơn sốt đất cục bộ vẫn sẽ có trong từng giai đoạn nhưng điều đó không ảnh hưởng nhiều tới phông nền chung của thị trường.