Xuất hiện xu hướng nhà đầu tư "sẵn ba lô tiền" về đây mua bất động sản trước dự báo thị trường sẽ tăng đột biến giai đoạn cuối năm

Vừa hết giãn cách, chị Ngọc cùng ba người bạn đã chuẩn bị xong xét nghiệm PCR để về Thanh Hóa tìm cơ hội đầu tư. Chị Ngọc kể, hai tháng nay Hà Nội giãn cách không thể đi khỏi thành phố lòng chị như lửa đốt vì đất Thanh Hóa đang có hiện tượng sôi động trở lại.

"Tôi có đội môi giới thân thiết từ đợt sốt đất đầu năm 2020 vừa qua. Mấy tháng nay các em thấy giá đất có xu hướng tăng trở lại do hàng loạt dự án lớn bắt đầu khởi công xây dựng nên thường xuyên gọi điện cập nhật tình hình, các em đã lọc sẵn hàng đẹp để chờ mình về ra quyết định. Thế nên mình đã chuẩn bị sẵn tiền trong tài khoản, tìm được hàng đẹp là sẽ chốt luôn", chị Ngọc kể lại.

Theo lời chị Ngọc, đi cùng chị là ba người bạn cũng là dân đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Họ là những người đã thắng lớn ở Thanh Hóa khi ăn theo sóng tăng giá cách đây 1 năm. "Trong con mắt của những nhà đầu tư này, Thanh Hóa vẫn là vùng đất khả năng tăng giá còn rất mạnh", nhà đầu tư này cho biết.

Cũng sốt sắng không kém chị Ngọc, anh Huy một nhà đầu tư tại Hà Nội cũng cho biết anh vừa lăn lội ở Thanh Hóa suốt mấy ngày để tìm đất. "Đất Sầm Sơn giờ giá đã cao, nhà đầu tư đang dạt về Quảng Xương, Hải Tiến, Hoằng Hóa....những vùng biển đẹp, rộng mênh mông chưa được khai thác nên giá đất còn rẻ.

Anh Huy cũng tiết lộ, nhóm của anh đã gom mua được 3 lô đất ở gần biển với giá 4 triệu đồng/m2. Anh Huy cũng tiết lộ thêm ngay gần mấy lô đất anh mua là cổng vào của một đại đô thị nghỉ dưỡng với quy mô rộng cả nghìn ha đang bước vào  giai đoạn đầu triển khai. Khi dự án nghỉ dưỡng bán hàng vào cuối năm, anh Huy dự kiến giá đất của anh sẽ tăng khoảng 50% đến gấp đôi.

Được biết, số liệu mới công bố từ Văn phòng chi nhánh Thanh Hóa của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng khẳng định do giá còn rẻ, thị trường bất động sản Thanh Hóa vẫn sôi động thời điểm đầu quý III và nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong khu vực như Hà Nội, Ninh Bình, Bắc Ninh, Hải Phòng,...

Phân tích về tiềm năng Thanh Hóa, ông Trần Hữu Giáp - Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Gia Địa, đại diện tổ công tác nghiên cứu thị trường khu vực Bắc Trung Bộ của VARS cho biết: "Tình hình bất động sản trong quý III vẫn diễn ra sôi động do các nhà đầu tư địa phương cũng như các nhà đầu tư ở các khu vực khác đang quan tâm rất nhiều đến thị trường Thanh Hóa. Tuy nhiên do yêu cầu giãn cách xã hội nên họ không thể về tham gia vào thị trường. Dự báo, sau khi việc di chuyển giữa các địa phương được bình thường trở lại, có khả năng thị trường sẽ tăng nóng, đột biến tại thị trường 'màu mỡ' này".

Theo thống kê, hiện nay giá bất động sản tại Thanh Hóa chỉ dao động xung quanh mức 20 triệu đồng/m2, cá biệt có những vị trí đẹp là 50 - 75 triệu/m2. Cụ thể, tại huyện Đông Sơn, giá đất của các dự án bán ra dao động trong khoảng 9 - 15 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Tại TP Thanh Hóa mức giá dao động trong khoảng 18 - 26 triệu đồng/m2. Tại huyện Hoằng Hóa, giá đất cũng ghi nhận biến động nhanh, khoảng 8 - 20 triệu đồng/m2. 

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại Thanh Hóa nếu như cách đây 1-2  làn sóng nhà đầu tư đổ dồn về Sầm Sơn, Quảng Xương, khu vực thành phố mới thì hiện nay xu hướng các nhà đầu tư chú ý đến vùng đất ven những đại dự án lớn chuẩn bị khởi công. Một trong những khu vực đất là đất ven biển Hải Tiến vùng đất đang đón 2 đại đô thị biển của Flamingo chuẩn bị khởi công, cùng nhiều tên tuổi lớn như Sunshine Group, T&T...sẵn sàng nhập cuộc.

Hải Tiến nằm cách thành phố Hà Nội 175km và cách trung tâm thành phố Thanh Hóa 20km, có khoảng 12km chiều dài đường biển. Vượt qua Sầm Sơn, trong các năm qua biển Hải Tiến trở thành điểm đến mới được du khách miền Bắc ưa chuộng, do di chuyển rất thuận tiện từ thủ đô.Từ cuối năm 2016, thị trường nhà đất Hải Tiến bắt đầu nhúc nhích, trong ba năm 2017-2019 khởi sắc dần lên khi bắt đầu có nhà đầu tư Hà Nội săn lùng đất nền ven biển. Năm 2020 càng trở nên sôi động khi có một số dự án nghỉ dưỡng cao cấp, dự án hạ tầng giao thông lớn được đầu tư và hiện nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng nhiệt khi thông tin đô thị biển Hải Tiến được điều chỉnh quy hoạch mở rộng.

Cụ thể, mới đây nhất UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Quyết định số 5241/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung xây dựng đô thị Hải Tiến đến năm 2030. Theo quy hoạch, đô thị Hải Tiến sẽ phát triển không gian, cải tạo đô thị theo hướng Tây và Nam, kết nối với thành phố Sầm Sơn để hình thành dải du lịch ven biển từ Hải Tiến đến Sầm Sơn đồng bộ, tổng diện tích quy hoạch là 2.600ha, quy mô dân số hiện trạng khoảng 27.989 người, dự báo dân số đến năm 2030 tăng lên khoảng 60.000 người.

Phân tích sâu hơn về tiềm năng du lịch của Hải Tiến, nhiều nhà đầu tư ví nơi đây như "nàng công chúa" chưa được đánh thức. Du lịch Hải Tiến bừng nở nhờ đường bờ biển tuyệt đẹp hơn 12km mới chỉ được khai thác trong những năm gần đây. Thị trường bất động sản biển Hải Tiến dù đã sôi động nhưng đang khá sơ khai thiếu những khu đô thị có quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ và giá trị sinh lời cao.