Doanh nghiệp bất động sản

Hàng loạt các thông tư, nghị định đã ra đời năm 2020 nhằm hạ nhiệt thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), đặc biệt TPDN phát hành riêng lẻ. Tuy nhiên, thị trường này vẫn tiếp tục tăng trưởng nóng trong năm 2021.

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương thực hiện thanh tra, kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành và sử dụng vốn thu được từ phát hành trái phiếu, nhất là phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp BĐS, của tổ chức tín dụng có liên quan đến doanh nghiệp BĐS,...

Từ 15/1/2022, ngân hàng thương mại không được mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành để cơ cấu nợ, để thâu tóm doanh nghiệp khác, để tăng quy mô vốn hoạt động...

Bất chấp dịch Covid -19, mỗi tháng vẫn có 600 doanh nghiệp bất động sản được thành lâp trong bối cảnh nhà đất vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất hiện nay.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2021, các doanh nghiệp bất động sản phát hành 201.000 tỷ đồng trái phiếu, chiếm 45,5% tổng lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Nhà ở xã hội là phân khúc vốn ít được các doanh nghiệp bất động sản quan tâm trong khi nhu cầu rất lớn. Trước bối cảnh này, Tập đoàn Apec đã chính thức ra mắt Tổng công ty Đầu tư – Phát triển Nhà ở xã hội 5 sao Việt Nam – Happy City (AHC).

Đây là nhận định của chuyên gia tại hội thảo về trái phiếu doanh nghiệp mới đây. Tuy nhiên, dù tình trạng của các DN BĐS Việt Nam chưa đáng ngại, cần lưu ý là đang có sự phân hóa mạnh giữa các nhà phát hành, đặc biệt là ở các đơn vị chưa niêm yết.

Động thái bán ra của Chủ tịch diễn ra trong bối cảnh LDG đang đạt đỉnh (3 năm) với 15.250 đồng/cp. Tạm tính theo giá này, ước tính Chủ tịch có thể thu về số tiền khoảng 46 tỷ đồng. Cùng với đó, nhiều lãnh đạo khác tại LDG cũng liên tục có động thái thoái vốn.

Sự kiện "Evergrande" cũng không làm thị trường trái phiếu BĐS kém sôi động hơn khi chỉ tính riêng trong tháng 9, tổng giá trị trái phiếu BĐS phát hành là 30,4 nghìn tỷ đồng – chiếm 36% tổng lượng phát hành trong quý.

Nhiều dự án nhà ở chưa ra được sổ hồng dù đã bàn giao nhiều năm. Đó là thực tế đang diễn ra suốt nhiều năm qua trên thị trường BĐS.