Dự án nhà

Dù không còn cảnh “sốt nóng”, sôi động ở nhiều nơi như những tháng trước. Tuy nhiên, đất nền vẫn đang là phân khúc BĐS thu hút được giới đầu tư, nhất là những khu vực thị trường còn chưa tăng nóng trong cơn sốt đất vừa qua.

Sự góp mặt của những dự án nhà phố đã làm đa dạng nguồn cung và góp phần giúp bất động sản Bình Dương phát triển nhộn nhịp. Đặc biệt, những dự án được đầu tư bài bản càng khẳng định giá trị và có sức hút lớn trên thị trường.

Tháng 5/2021, Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức giới thiệu tổ hợp Sun Marina tại Hạ Long bao gồm 1 tòa tháp đôi biểu tượng Sun Marina Town và quần thể shophouse mặt biển Sun Marina Plaza liền kề Vịnh Du thuyền.

Dù có quy định về thời gian thu hồi nhưng tình trạng dự án nhà xây xong rồi bỏ đó hay đất vàng quây kín bỏ hoang ngày càng nhiều. Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) tạo mặt bằng giá mới ở khắp nơi, nhiều người dân không có nhà ở, thì việc các dự án bỏ hoang gây lãng phí lớn cho xã hội. “Góc khuất” này, theo Bộ Xây dựng, đã đến lúc cần vào cuộc xử lý.

Theo đánh giá của JLL Việt Nam, trong quý đầu năm 2021, nhu cầu mua nhà phố, biệt thự tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt đến từ nhu cầu đầu tư. Trong đó, khu vệ tinh Tp.HCM nổi lên là thị trường được chú ý của phân khúc này.

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), việc giảm nguồn cung nhà ở còn làm cho giá nhà tiếp tục tăng theo quy luật “cung- cầu”, làm cho người có nhu cầu thực ngày càng khó tạo lập nhà ở do giá nhà tăng và thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, tiềm ẩn bất ổn về an sinh xã hội về nhà ở, đồng thời làm giảm nguồn thu ngân sách nhà nước.

Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn Phòng Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam - KV Miền Nam, trong quý 1/2021 Tp.HCM chỉ có 3 dự án mở bán với giá bán từ 45-70 triệu đồng/m2 trong khi căn hộ giá dưới 25 triệu đồng hoàn toàn không xuất hiện.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, ở khu vực Tân Uyên (Bình Dương) các dự án nhà phố có giá từ 5-6 tỉ đồng/căn là khá phù hợp với nhu cầu thị trường, không quá cao cũng không quá thấp. Đặc biệt, những dự án nhà nằm trong khu biệt lập có an ninh, dịch vụ hỗ trợ sẽ là những sản phẩm được cả NĐT lẫn người dân địa phương tìm kiếm mạnh, mức độ tăng giá sẽ khá tốt.

The New City Châu Đốc (thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang) có quy mô 106,7 ha, tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng, đã được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Trong khi các dự án căn hộ ồ ạt nguồn cung ra thị trường thì phân khúc nhà phố (nhà phố liên kế, nhà phố thương mại) tại Bình Dương lại chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đặc biệt các dự án nhà phố biệt lập trở thành hàng hiếm được săn đón trên thị trường này thời gian gần đây.