Giá căn hộ

Trong quý 1/2021, báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra, khu vực TP. Thủ Đức, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng. Giá trung bình tại khu vực này dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của CBRE, giá căn hộ tại Hà Nội quý I/2021 tiếp tục tăng mạnh, tăng 7% so với năm ngoái và ghi nhận ở ngưỡng trung bình là 1.461 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tương đương 33,6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá bán phân khúc cao cấp và bình dân tăng lần lượt 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, đến tháng 12/2020, hơn 3.200 căn hộ đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xét duyệt đều có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Đồng thời, theo CBRE, mặt bằng giá căn hộ tăng đến 9% trong 3 tháng cuối năm 2020.

Theo bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám Đốc Kinh Doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Tp.HCM, việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng lên.

Với số vốn tích luỹ ban đầu khiêm tốn, nhiều người trẻ cùng băn khoăn là tìm chốn an cư ở khu vực để vừa không áp lực tài chính, vừa tiện lợi di chuyển đến chỗ làm việc.

Mặc dù dịch COVID-19 và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán khiến cho nhu cầu mua bán bất động sản có xu hướng giảm xuống, thế nhưng giá bán căn hộ chung cư vẫn ghi nhận tăng.

Thị trường căn hộ tiếp tục giữ ổn định, nguồn cung dự án mới ở 2 thị trường lớn nhất nước là Tp.HCM và Hà Nội tiếp tục khan hiếm. Trong khi Hà Nội chỉ xuất hiện lác đác một vài dự án có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì tại Tp.HCM không có dự án nào có giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Rất nhiều NĐT sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư căn hộ chung cư. Họ chỉ cần bỏ ra khoảng 50 - 60 % giá trị căn hộ. Để đề phòng rủi ro giá căn hộ chưa tăng cao hoặc chưa thanh khoản được thì NĐT sẽ sử dụng vốn ngân hàng để đóng tiền thanh toán căn hộ. Đây vẫn là cách làm an toàn vì lãi suất ngân hàng thông thường thấp hơn tỷ lệ sinh lời khi bán căn hộ ở giai đoạn sau.

Trong bối cảnh thị trường đang chật vật do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, ngân hàng trầy trật rao bán nhiều tài sản bất động sản giá rẻ nhưng người mua cũng không mặn mà.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh trong Quý IV và cả năm 2020 vẫn có xu hướng tăng.