Giá căn hộ

Thị trường căn hộ tiếp tục giữ ổn định, nguồn cung dự án mới ở 2 thị trường lớn nhất nước là Tp.HCM và Hà Nội tiếp tục khan hiếm. Trong khi Hà Nội chỉ xuất hiện lác đác một vài dự án có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì tại Tp.HCM không có dự án nào có giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Rất nhiều NĐT sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư căn hộ chung cư. Họ chỉ cần bỏ ra khoảng 50 - 60 % giá trị căn hộ. Để đề phòng rủi ro giá căn hộ chưa tăng cao hoặc chưa thanh khoản được thì NĐT sẽ sử dụng vốn ngân hàng để đóng tiền thanh toán căn hộ. Đây vẫn là cách làm an toàn vì lãi suất ngân hàng thông thường thấp hơn tỷ lệ sinh lời khi bán căn hộ ở giai đoạn sau.

Trong bối cảnh thị trường đang chật vật do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, ngân hàng trầy trật rao bán nhiều tài sản bất động sản giá rẻ nhưng người mua cũng không mặn mà.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh trong Quý IV và cả năm 2020 vẫn có xu hướng tăng.

Theo Savills, năm 2021, một số các dự án kỳ vọng mức giá quá cao sẽ phải xét lại về tổng thể, giá bán và điều kiện thực tế của dự án để giảm áp lực cho chính dự án khi tung sản phẩm ra thị trường.

Thậm chí có những khu vực giao dịch khá khiêm tốn nhưng giá cả vẫn leo thang chóng mặt. Trong đó, một vài địa điểm chạm mốc 100 triệu đồng/m2 là mức giá chưa từng thấy tại khu vực từ trước đến nay.

Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá căn hộ tại Bình Dương đã tăng nhanh chóng, bất chấp thời kỳ Covid 19. So với năm 2019, giá căn hộ bình quân từ 25-30 triệu đồng/m² đã bị đẩy lên mức từ 30-35 triệu đồng/m², thậm chí 37 - 38 triệu đồng/m² (tăng khoảng 15%).

Nhiều chuyên gia trong ngành đều có nhận định chung, BĐS năm 2021 sẽ tốt trở lại, đặc biệt nhiều dự án vướng mắc pháp lý sẽ được tháo gỡ, nâng nguồn cung thị trường tốt hơn năm 2020.

Giá căn hộ tại TP HCM đã tăng nóng vào năm 2020 và dự báo tiếp tục tăng trong 2021 với mức dưới 10%. Tại Hà Nội, căn hộ ở các quận vùng ven đang dần chiếm tỷ trọng lớn và có thể tăng tiếp ở năm nay, mức tăng không quá cao so với TP HCM.

Trong 5 năm gần đây, "TP Thủ Đức" có lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ tăng liên tục, lý do dân cư tăng và hạ tầng được cải thiện. Giá căn hộ tại TP HCM trong quý IV tiếp tục tăng, nhiều dự án tăng 9% cùng kỳ.