Giá đất nền

Tại nhiều khu vực hiện nay, tình hình thanh khoản trở nên khó khăn. Tuy nhiên, bất động sản tại Lâm Đồng đang có diễn biến ngược với thị trường khi lượng giao dịch tăng đột biến.

Theo các chuyên gia, việc giá đất nền dự án ở Hưng Yên tăng tới 50 triệu đồng/m2 chỉ trong vài tháng là một dấu hiệu về sự bất thường của thị trường, do đó không loại trừ khả năng có một số đối tượng dàn trò "hàng khan hiếm" để đẩy giá nhà đất lên cao.

Mặc dù lượng quan tâm đất nền dự án tại các tỉnh, thành đang giảm rõ rệt nhưng giá đất vẫn liên tục tăng, còn đất đấu giá ở các vùng nông thôn liên tục trúng với mức cao gấp 4 - 5 lần giá khởi điểm nhưng sau đó lại liên tiếp bị nhà đầu tư bỏ cọc.

Trong quý 2/2022, lượng giao dịch đất nền tại tỉnh Kon Tum bật tăng trở lại nhưng chủ yếu là đất nền ở trong khu dân cư hiện hữu. Đáng chú ý, dù lượng giao dịch đang bật tăng nhưng giá đất nền cơ bản vẫn theo giá quý 1/2022.

Nhiều khu vực sốt nóng trong thời gian qua đột ngột hạ nhiệt, theo đó nghịch lý thanh khoản thấp nhưng giá đất vẫn tăng đã xuất hiện. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này dẫn tới từ nhiều lý do bao gồm cả việc giá bất động sản đã tăng quá cao trong thời gian qua.

Bất động sản luôn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lợi nhuận cao, thậm chí đem về tiền tỷ cho nhà đầu tư chỉ trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, cuộc chơi nào cũng có những yếu tố rủi ro, đặc biệt trong thời kỳ thị trường bất định như hiện nay.

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2022, chuyên gia cho rằng, các cơn sốt đất nhằm đẩy giá tăng cao vẫn có thể tiếp diễn. Đặc biệt là đất nền vùng ven các thành phố lớn khi các dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh. Thậm chí, ngay thời điểm hiện tại, giá đất nền vùng ven TP. Hà Nội đang tăng.

Sau khi có thông tin về việc quy hoạch lên phố, thị trường bất động sản vùng ven TP. HCM được dịp “nhảy múa”.

Thời gian qua, nguồn cung bất động sản càng co hẹp khiến giá tăng mạnh. Chuyên gia cho rằng, cần tháo gỡ các vướng mắc về luật để khơi thông nguồn cung, khi đó giá bất động sản sẽ ổn định.

Luật sư khuyến cáo đối với các bất động sản có giá trị lớn và tỷ lệ đặt cọc cao (trên 30% tổng giá trị) thì bên bán hãy cân nhắc đến việc ký HĐ nhận cọc tại tổ chức công chứng.