Môi giới bất động sản

Trong các cuộc đầu tư, khi thị trường bất động sản đang nóng cũng chính là lúc nhà đầu tư thoát hàng để bảo toàn lợi nhuận. Tuy nhiên, trong cơn sốt lần này các nhà đầu tư lại cực kỳ bình tĩnh dù có lãi gấp 2, thậm chí hơn nhưng vẫn không chịu bán ra, môi giới tỏ ra lo lắng vì không có hàng bán.

Thời gian gần đây, giá đất tại các xã phường gần Khu kinh tế Vũng Áng đang tăng mạnh, nhiều mảnh đất đã tăng gấp đôi chỉ sau mấy tháng, ô tô của nhà đầu tư đổ về nườm nượp để thăm dò mua.

Thực trạng hiện nay rất nhiều giao dịch bất động sản xảy ra tình trạng mua bán 2 giá, nghĩa là giá mua thực tế và giá ghi trong hợp đồng mua bán có sự chênh lệch nhằm né thuế hoặc mục đích khác. Điều này sẽ gây rủi ro cho cả bên mua hoặc bán nếu có tranh chấp xảy ra thậm chí mất trắng số tiền không được ghi trong hợp đồng.

Trải qua 4 đợt dịch Covid-19 liên tiếp khiến cho việc giao dịch bất động sản trở nên khó khăn. Bên cạnh có, với gần 3 tháng giãn cách mới đây môi giới bất động sản hầu hết không có thu nhập. Hiện nay khi đã vào dịp mua sắm cuối năm cả môi giới bất động sản và người mua đang “vắt chân lên cổ” chạy đua cho kịp Tết Nguyên đán.

Cao điểm 3 tuần trở lại đây, anh Q (môi giới BĐS Nhơn Trạch, Đồng Nai) gần như không có thời gian để nghỉ trưa khi vừa dẫn khách đi xem đất, vừa hoạt động tần suất cao tại phòng công chứng. Thậm chí, có ngày lượng khách đi xem đất đông, anh Q phải nhờ anh em dẫn khách đi xem đất.

Để tạo ra các cơn “sóng” giả, giới đầu cơ đã liên kết cùng nhóm “cò đất” liên tục tạo ra sự sôi động, mua bán nhanh chóng tại phiên đấu giá đất. ngay cả việc những lô đất trong các phiên đấu giá được mua với giá cao chót vót rồi bỏ cọc cũng đều trong sự tính toán của nhóm đầu cơ.

Thời gian qua, tại khu vực Bắc Giang liên tiếp các phiên đấu giá được tổ chức, mức giá trúng nhiều lô đất cao gấp 2 - 3 lần so với giá khởi điểm. Bên cạnh đó, giá đất thổ cư quanh các khu công nghiệp vẫn đang có sự biến động mạnh nhưng phân khúc đất phân lô dự án hiện nay vẫn đang nằm “án binh bất động”.

Việc môi giới tung tin, làm giá thị trường đẩy thị trường sốt ảo là chuyện không hiếm gặp ở các thị trường đất nền. Tuy nhiên, tại một số thị trường BĐS khu vực ven Hà Nội, nhiều sàn giao dịch chỉ mong thị trường đừng quá nóng.

Vốn đã có tiềm năng, vị thế để phát triển, Lào Cai thời gian qua được các nhà đầu tư bất động sản săn đón, khiến giá cả thị trường tại địa phương này biến động mạnh theo chiều hướng đi lên. Nhiều môi giới bất động sản tại Lào Cai cho biết, chỉ trong một năm, giá đất tại đây tăng 2 - 3 lần.

Nhiều người không còn thói quen lên Bảo Lộc, Lâm Đồng để thưởng trà, cà phê mà chủ yếu đi săn đất hoặc mua bán đất để kiếm lời.