Môi giới bất động sản chốt “cọc” liên tục

Liên hệ với Q vào ngày đầu tuần, nhưng nam môi giới này chỉ nói nhanh được vài câu rồi cúp máy nói gọi lại sau vì đang ở phòng công chứng làm hồ sơ đất đai cho khách. Được biết, khoảng 2-3 tuần trở lại Q hoạt động gần như hết công suất khi lượng nhà đầu tư đổ về Nhơn Trạch tìm hiểu đất đai tăng mạnh.

Gặp Q vào một buổi khác, nam môi giới này chia sẻ, hiện giao dịch phát sinh nhiều nhất ở khu vực huyện Long Thọ và Phước An. Bởi, khu vực này hiện tuyến đường 319 kết nối với cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Tp.HCM đã hoàn thành nên nhiều người về đât mua đất xây nhà. Trong đó, nhiều người đến từ Tp.HCM vì từ Q.2, Q.9 (Thành phố Thủ Đức), hay Q.1, Q. Bình Thạnh về đây chỉ 30-35 phút di chuyển theo cao tốc. Chưa kể, khu vực này đang làm nhiều dự án lớn như Cảng Phước An, Khu Hậu cần cảng và sắp tới là cầu Phước An nối với Bà Rịa - Vũng Tàu nên nhiều người về đây để đầu tư, đón sóng hạ tầng.

"Đa số người mua đến từ Tp.HCM, có một lượng khách ít đến từ miền Bắc. Tuy nhiên, đặc điểm của NĐT phía Bắc là thường xuống tiền số lượng lớn, sở hữu từ 2 nền trở lên, có người mua từ 10-20 nền đất. Đặc biệt một ông lớn trong ngành giải khát đang nắm giữ hàng trăm nền tại một dự án ở huyện Long Thọ", nam môi giới này tiết lộ.

Môi giới BĐS tỉnh liên tục có giao dịch sau giãn cách

Chia sẻ về lượng giao dịch trong thời điểm gần đây, Q hồ hởi cho biết, một ngày giao dịch từ 4-5 nền, có ngày 1-2 nền, còn việc dẫn khách đi xem đất thì gần như liên tục trong 2 tuần trở lại đây. "Nói thật, có nhiều khi không kịp ăn trưa vì khách hẹn đi xem đất, hết người này đến tốp khách. Tuy không phải ai đi xem cũng cọc nhưng việc đi xem đất thể hiện họ đang quan tâm đến BĐS khá nhiều. Trong số đó, có lượng nhà đầu tư chỉ đi xem, xem nhiều khu vực khác nhau", anh Q cho biết.

Gặp một số môi giới khu vực Nhơn Trạch nhận thấy, họ khá bận rộn ở thời điểm này. Những công ty môi giới trụ lâu năm, có lượng khách đầu tư sẵn hoạt động khá sôi nổi lúc này. Tại các phòng công chứng huyện hồ sơ công chứng đã tăng lên nhanh, đa số là các nhà đầu tư Tp.HCM mua đất đầu tư, chờ thời điểm chốt lời.

Trong khi đó,  tại khu vực huyện Đất Đỏ, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) cũng rộn ràng ở thời điểm này. Các phòng công chứng ghi nhận cảnh đông đúc, các tuyến đường chứng kiến cảnh kẹt xe, với các biển số từ Tp.HCM, Bình Dương đổ về khu vực này đi xem đất. Theo một môi giới khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, giỏ hàng 126 nền mở ra khoảng 2 tháng là lượng đặt giữ chỗ đã gần full. Người cọc chủ yếu là khách đầu tư đến từ Tp.HCM. Với những nền đất thổ cư có giá dưới 15 triệu đồng/m2 được nhà đầu tư quan tâm. "Những môi giới lâu năm có sẵn lượng khách đầu tư, việc chốt cọc gần như liên tục ở thời điểm này", nam môi giới này tiết lộ.

Tại khu ven Tp.HCM, như Tp.Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn… mặc dù không rộn ràng như BĐS tỉnh nhưng môi giới khu vực đã "bắt nhịp" với thị trường và có giao dịch ổn định trong vòng 1 tháng nay. Nhiều môi giới tăng tốc rao bán sản phẩm và tìm kiếm khách hàng. Trong đó, những môi giới lâu năm có giao dịch khá tốt. Anh M, một môi giới tự do khu Đông Sài Gòn cho biết, người mua đã trở lại với thị trường rõ nét khoảng 3 tuần trở lại đây. Những nền đất có sổ đỏ vẫn được NĐT xuống tiền bên cạnh người mua thực mua để xây nhà. Hiện sản phẩm chủ đất gửi bán lại cũng không dồi dào nên việc tìm nguồn khách đa dạng trên thị trường cũng hạn chế. Tuy vậy, với những người có tài chính ổn thì việc tìm kiếm đất Tp.HCM vẫn là lựa chọn.

"Trong tháng vừa rồi, tôi cũng chốt được 3 giao dịchg gồm đất nền và nhà phố. Hi vọng từ nay đến cuối năm, khách đi xem BĐS sẽ tốt hơn", anh M chia sẻ.

Ghi nhận cho thấy, sau hơn một tháng hậu giãn cách, lượng giao dịch nhà đất trong tháng 10 của nhiều doanh nghiệp bắt đầu tăng trở lại khoảng 20-30% so với đợt cao điểm chống dịch lần thứ tư. Điều này đúng với dự báo của các chuyên gia trong ngành trước đó.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam nhận định, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận một số dấu hiệu phục hồi trong một tháng qua, cho thấy sự cải thiện tích cực so với thời gian phong tỏa. Từ đầu tháng 10 đến nay, việc giãn cách xã hội đã từng bước được nới lỏng, các hoạt động kinh tế - xã hội cũng dần trở về trạng thái bình thường mới nên nguồn cung mới và sức mua về cơ bản có chuyển biến tích cực hơn quý 3, không chỉ ở Tp.HCM mà cả các địa phương lân cận khác.

Trong đó, theo vị chuyên gia này, đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Có thể tuy không sôi động như giai đoạn đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Trong khi, phân khúc căn hộ, đặc biệt căn hộ tầm trung sẽ luôn được những người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm và lựa chọn. Tuy nhiên, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ có thể tiếp tục hạn chế, chủ yếu là những dự án đã có sự chuẩn bị từ trước.