Tài sản bảo đảm

Ngân hàng Nhà nước đề xuất, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu được thu giữ khi tài sản bảo đảm không phải là nhà ở duy nhất của bên bảo đảm.

Theo NHNN, đối với một số trường hợp như tài sản bảo đảm (TSBĐ) là công cụ lao động duy nhất mang lại thu nhập tối thiểu cho bên bảo đảm, việc thu giữ TSBĐ có thể khiến bên bảo đảm càng khó khăn về tài chính cũng như không đảm bảo khả năng nuôi sống bản thân và gia đình; tương tự, việc thu giữ TSBĐ là nhà ở duy nhất cũng có thể khiến bên bảo đảm và gia đình không còn nơi ở.

Theo NHNN, để đảm bảo việc thu giữ tài sản bảo đảm không ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt, lao động và sản xuất của người dân, dự thảo Nghị định đã quy định cụ thể về điều kiện tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu được thu giữ ngoài các điều kiện theo quy định tại Luật số 96/2025/QH15.

Cũng theo một số TCTD, dù khách hàng đã bàn giao tài sản, về mặt pháp lý, nghĩa vụ nợ của họ vẫn còn trên sổ sách và tiếp tục phát sinh. Điều này tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện trong tương lai, đặc biệt khi giá bất động sản tăng, chủ cũ có thể đòi lại tài sản.

Trên một số trang web bất động sản, căn nhà 2 tầng này từng được rao bán với giá 650 triệu/m2, tương đương hơn 100 tỷ.

Ngoài những bất động sản lần đầu rao bán, ngân hàng cũng tiếp tục đem nhiều tài sản thanh lý mãi chưa xong ra đấu giá, trong đó, có BĐS giảm giá 25% chỉ sau 3-4 tháng.

Trong khi giá rao bán các khoản vay tiêu dùng ngang ngửa với giá trị sổ sách thì nhiều khoản nợ khác, dù có tài sản đảm bảo bất động sản, xe cộ, máy móc,…lại được rao bán với giá thấp hơn nhiều, thậm chí rao bán nhiều lần vẫn “ế ẩm”.

Nhiều BĐS phải rao bán nhiều lần, dù phía ngân hàng chấp nhận cắt lỗ, giá bán thấp hơn đáng kể so với nợ gốc vẫn rơi vào tình trạng “ế khách”. Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, thanh khoản yếu thì việc thanh lý nhà đất để thu hồi nợ của các nhà băng cũng hết sức chật vật.

Hiện NHNN đang lấy ý kiến về đề nghị xây dựng Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi).

“Quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng chưa hoàn thiện dẫn đến khó khăn trong xử lý tài sản ngân hàng”.