Tài sản bảo đảm

Khách sạn này được định giá 88,75 tỷ đồng, đang là tài sản bảo đảm cho một khoản nợ đã quá hạn, giá trị 53,2 tỷ đồng tại ngân hàng. Từ đầu năm đến nay, có không ít khách sạn đã được đem ra phát mại để xử lý nợ xấu.

Khoản nợ mà nhà băng này rao bán được thế chấp bằng 6 xe ô tô phục vụ việc vận tải hành khách gồm 4 ô tô giường nằm 22 – 40 chỗ nằm hiệu Thaco và 2 ô tô khách hiệu SAMCO 29 chỗ ngồi.

Trong chưa đầy 1 năm, ngân hàng đã giảm giá tới hơn 11 tỷ với tài sản bảo đảm này.

Dự án bất động sản là những tài sản có giá trị lớn, quá trình tiếp nhận, xử lý phức tạp do liên quan nhiều đến các cơ quan nhà nước và có nhiều văn bản pháp luật chuyên ngành khác điều chỉnh như Luật đất đai, Luật đầu tư, Luật doanh nghiệp, Luật kinh doanh bất động sản…

Một trong những thủ tục bắt buộc khi người dân dùng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại ngân hàng là đăng ký biện pháp bảo đảm (hoặc đăng ký giao dịch bảo đảm) tại Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Người dân phải nộp một khoản phí cho thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm.

Không chỉ vướng mắc trong việc thu giữ tài sản bảo đảm mà khi rao bán nợ, rao bán tài sản thế chấp cũng khó khăn khi nhu cầu mua nợ sụt giảm, đối tác muốn mua thì có tâm lý chờ đợi giá rẻ hơn do dịch bệnh còn diễn biến phức tạp.

Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến hết ngày 30/6/2021 là gần 81,5 tỷ đồng. Khoản nợ trên được đảm bảo bằng tài sản gắn liền với quyền sử dụng 30.300m2 đất tại xã Ngọc Sơn, Tứ Kỳ, Hải Dương.

Nợ xấu tăng mạnh trong quý 3/2201. Vietcombank có thể sẽ đẩy mạnh xóa nợ xâu trong quý 4 để đưa tỷ lệ nợ xấu về dưới mức 1%.

Để giúp các TCTD xử lý nợ xấu, Hiệp hội ngân hàng cũng đề nghị Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cơ quan thuế, cơ quan đăng ký đất đai hỗ trợ ngân hàng trong việc xử lý tài sản bảo đảm.

Các tài sản bảo đảm là máy móc, nhà máy, nhà xưởng thường phải rao bán rất nhiều lần, hạ giá rất sâu vì "kén" người mua.