Tài sản bảo đảm

Trong khi giá rao bán các khoản vay tiêu dùng ngang ngửa với giá trị sổ sách thì nhiều khoản nợ khác, dù có tài sản đảm bảo bất động sản, xe cộ, máy móc,…lại được rao bán với giá thấp hơn nhiều, thậm chí rao bán nhiều lần vẫn “ế ẩm”.

Nhiều BĐS phải rao bán nhiều lần, dù phía ngân hàng chấp nhận cắt lỗ, giá bán thấp hơn đáng kể so với nợ gốc vẫn rơi vào tình trạng “ế khách”. Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, thanh khoản yếu thì việc thanh lý nhà đất để thu hồi nợ của các nhà băng cũng hết sức chật vật.

Hiện NHNN đang lấy ý kiến về đề nghị xây dựng Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi).

“Quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng chưa hoàn thiện dẫn đến khó khăn trong xử lý tài sản ngân hàng”.

Khách sạn này được định giá 88,75 tỷ đồng, đang là tài sản bảo đảm cho một khoản nợ đã quá hạn, giá trị 53,2 tỷ đồng tại ngân hàng. Từ đầu năm đến nay, có không ít khách sạn đã được đem ra phát mại để xử lý nợ xấu.

Khoản nợ mà nhà băng này rao bán được thế chấp bằng 6 xe ô tô phục vụ việc vận tải hành khách gồm 4 ô tô giường nằm 22 – 40 chỗ nằm hiệu Thaco và 2 ô tô khách hiệu SAMCO 29 chỗ ngồi.

Trong chưa đầy 1 năm, ngân hàng đã giảm giá tới hơn 11 tỷ với tài sản bảo đảm này.

Dự án bất động sản là những tài sản có giá trị lớn, quá trình tiếp nhận, xử lý phức tạp do liên quan nhiều đến các cơ quan nhà nước và có nhiều văn bản pháp luật chuyên ngành khác điều chỉnh như Luật đất đai, Luật đầu tư, Luật doanh nghiệp, Luật kinh doanh bất động sản…

Một trong những thủ tục bắt buộc khi người dân dùng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại ngân hàng là đăng ký biện pháp bảo đảm (hoặc đăng ký giao dịch bảo đảm) tại Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Người dân phải nộp một khoản phí cho thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm.

Không chỉ vướng mắc trong việc thu giữ tài sản bảo đảm mà khi rao bán nợ, rao bán tài sản thế chấp cũng khó khăn khi nhu cầu mua nợ sụt giảm, đối tác muốn mua thì có tâm lý chờ đợi giá rẻ hơn do dịch bệnh còn diễn biến phức tạp.