Thị trường căn hộ

Mặc dù đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trong những tháng đầu năm 2021, song biến số của thị trường bất động sản Hạ Long, Quảng Ninh vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Sở hữu mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại cùng định hướng quy hoạch trở thành trung tâm mới của Thủ đô, phía Tây Hà Nội từ lâu đã trở thành địa bàn hấp dẫn để đầu tư căn hộ và khai thác căn hộ cho thuê bởi lợi suất cao nhất thị trường nhờ tập trung nhiều chuyên gia, lao động nước ngoài sinh sống và làm việc.

Một số dự án căn hộ đang chào bán tại Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) giá có thể chỉ bằng một nửa của Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) cho dù hai khu vực này chỉ cách nhau một con đường ngắn. Vì sao lại có sự chênh lệch giá đáng kể như vậy, trong khi một số dự án tại Bình Dương việc di chuyển vào trung tâm Tp.HCM vô cùng thuận tiện?

Những nền đất có mức giá từ 900 triệu đến 1.5 tỉ đồng/nền tại khu vực Bình Dương, Đồng Nai hay Long An đang được NĐT cá nhân tìm kiếm. Đây cũng chính là phân khúc được đánh giá là “sống khoẻ” trong bối cảnh dịch Covid-19.

Trong bối cảnh giá thép tăng mạnh lên 45% có nguy cơ đẩy giá căn hộ mới tăng thêm hàng trăm triệu, nhà liền kề, biệt thự tăng cả tỷ đồng thì có một thị trường căn hộ ngách đang chứng kiến sự giảm giá mạnh, mở ra cơ hội mua được nhà đẹp giá tốt cho nhiều người.

Theo dự báo của JLL Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ được cải thiện cho đến cuối năm 2021, dao động khoảng 20.000- 25.000 căn, chủ yếu đến từ phân khúc giá rẻ. Trong khi tại Tp.HCM cũng khoảng ngần ấy căn hộ sẽ chào thị trường, chủ yếu đến từ cửa ngõ phía Đông và phía Nam TP.

Nếu phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá bán trên 35 triệu đồng/m2 khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp (15,3%), thì căn hộ trung cấp tại Tp.HCM có tỉ lệ thấp thụ tốt nhất với 55,6%, còn căn hộ cao cấp và thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ ở mức trung bình lần lượt là 53,7% và 54,5%.

Tại TP Hồ Chí Minh, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm mạnh nhất trong vòng nửa thập kỷ qua.

Thị trường căn hộ chung cư cao cấp đang bước vào mùa giảm giá "sale off" với mức chiết khấu hấp dẫn chưa từng xảy ra, thậm chí có căn hộ cắt lỗ lên đến cả tỷ đồng.

Những tháng đầu năm, nhờ thông tin tích cực về quy hoạch, đầu tư hạ tầng và đặc biệt là có nhiều dự án BĐS ở khu vực huyện Bình Chánh bung hàng khiến thị trường nơi đây nhộn nhịp hẳn lên.