Thị trường căn hộ

Có lẽ, ngay ở thời điểm này, nhắc đến dự án có mức giá dưới 2 tỉ đồng/căn trên thị trường căn hộ khá ít ỏi. Một số dự án được điểm tên ở thời điểm cuối năm 2019 đã bước vào giai đoạn sắp bàn giao nhà. Giá cũng ghi nhận tăng ít nhất 20% so với thời điểm chào bán.

Nguồn cung dự án mới ít ỏi, giá cả tăng cao nhưng một điều lạ là các căn hộ chung cư hiện hữu không mấy ai mặn mà.

Bước sang quý 4/2019, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp đà phát triển mạnh với tỷ lệ tiêu thụ tốt.

"Một điểm tưởng là mặt mạnh nhưng lại là điểm yếu chết người của Cocobay, đó là dự án được quảng bá rất tốt, nhưng khi khách đến trải nghiệm thì lại thất vọng bởi dịch vụ chưa đồng bộ, lẫn lộn giữa khu ở và khu thi công...".

Sự gia tăng nhu cầu mua đầu tư, trong khi xu hướng mua BĐS để an cư ít hơn đã có tác động tiêu cực lên khả năng đạt tỉ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê.

Dù chưa có kế hoạch cụ thể về thời điểm ra hàng những tháng cuối năm nhưng một số doanh nghiệp BĐS đã bắt đầu “manh nha” thông tin dự án “mới tinh” ra ngoài thị trường. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp đang chào bán số lượng khiêm tốn căn hộ đã được mua lại trước đó.

Theo dự báo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, trong năm 2020, sẽ có 4 xu hướng dẫn dắt thị trường, trong đó yếu tố chính sẽ dẫn dắt thị trường là các đô thị ở các vùng ngoại vi thành phố sẽ là nơi tạo nguồn cung chính.

Trong lúc thị trường căn hộ, đất nền ở TP HCM đang khan hiếm nguồn cung, giá tăng cao, nhiều người có tiền nhàn rỗi chuyển sang săn lùng những căn nhà cũ, nát để cải tạo hoặc xây mới rồi bán lại kiếm lời.

Đây là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam về phân khúc chung cư tại TPHCM trong quý 3 vừa qua.

Năm 2018-2019 trong bối cảnh thị trường căn hộ khách sạn condotel suy giảm nghiêm trọng, thanh khoản kém nhiều ông lớn BĐS không còn thiết tha triển khai thì Tập đoàn Apec Group lựa chọn con đường “ngược chiều gió” liên tục cho ra mắt các dự án căn hộ condotel với tổng nguồn cung lên đến gần 10.000 căn, mục tiêu trong 5 năm tới sẽ tiếp tục triển khai thêm 90.000 căn condotel trên khắp 64 tỉnh thành.