Thị trường văn phòng

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung văn phòng hạng A tại trung tâm Tp.HCM dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm đến nửa đầu năm 2020, thậm chí cả năm 2020.

Báo cáo diễn biến thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM do Savills Việt Nam công bố gần đây cho thấy, trong Quý I/2019, thị trường văn phòng có khởi đầu mạnh mẽ, với tỉ lệ diện tích sàn trống chỉ còn 2%, tức 98% diện tích văn phòng đã được lấp đầy.

Theo CBRE không gian làm việc linh hoạt tại TPHCM nằm trong top 3 thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất tại châu Á - Bình Dương.

Theo CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng TP.HCM trong quý 2/2019 không có thêm nguồn cung mới nào cho cả hai hạng. Tính đến nửa đầu năm 2019, tổng nguồn cung thị trường văn phòng TP.HCM đạt được 1,225,648 m2 diện tích cho thuê từ 15 tòa nhà Hạng A và 63 tòa nhà Hạng B.

Sau khi tăng hơn 7% trong Q1/2019, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục đà tăng và dự kiến sẽ duy trì ở mức cao kỷ lục trong năm nay cũng như trong thời gian tới vì nguồn cung mới của văn phòng cao cấp vẫn còn hạn chế.

Theo Savills, tại Tp.HCM và Hà Nội khả năng lấp đầy văn phòng cho thuê luôn đạt tỉ lệ cao. Giá thuê cũng có xu hướng tăng theo quý và năm.

Nguồn cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư liên tục tăng giá thuê và giữ được vị thế thương lượng. Trong khi đó, công suất thuê luôn cao với tỷ lệ trung bình đạt 92% tại Hà Nội và 98% tại Tp.HCM trong Quý 1/2019.

Năm 2019, có 11 dự án với tổng diện tích 206.000m2 sẽ được đưa vào thị trường TP.HCM, giá thuê sẽ tăng ở cả các tòa nhà xếp hạng cao cấp.

Điều này cho thấy thị trường văn phòng sẽ có thêm nhiều diện tích trống cũng như tiếp tục duy trì mức tăng giá thuê bền vững cho cả hai hạng A và B mặc dù giá thuê Hạng A vẫn giữ mức cao.

Trong báo cáo tổng quan của thị trường BĐS Tp.HCM quý 1/2019 của Savills Việt Nam đã chỉ ra, diện tích trống ở các tòa văn phòng tiếp tục giảm, đặc biệt ở khu trung tâm. Các tòa nhà mới vào thị trường đều nhanh chóng được hấp thụ.