Tín dụng

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đang đối mặt rủi ro bong bóng khi giá nhà tăng gấp 3 lần thu nhập, tín dụng địa ốc chiếm tới 24% tổng dư nợ. Nhiều lo ngại về việc ngân hàng tăng lãi suất huy động, dòng vốn chảy vào đầu cơ đất và hàng tồn kho gia tăng khiến nguy cơ bất ổn ngày càng rõ nét.

Chứng khoán Rồng Việt cho biết nhiều ngân hàng đã sử dụng gần hết hoặc sử dụng hết hạn mức tăng trưởng tín dụng cả năm ngay từ cuối quý 3/2025.

Đề nghị trên được Phó đoàn đại biểu TP Hải Phòng Nguyễn Thị Việt Nga nêu tại phiên thảo luận ở hội trường, sáng 3/12.

Nhiều ngân hàng đã tăng hết “room” tín dụng trong năm khi mới bước vào đầu tháng 11. Chuyên gia cho rằng, tăng trưởng tín dụng năm nay đạt khoảng 18% phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và chưa có dấu hiệu đáng lo ngại.

Báo cáo thị trường nhà ở quý 3/2025 của VIS Rating ghi nhận tín dụng BĐS tăng mức cao nhất trong nhiều năm, chiếm 23,7% tổng dư nợ. Trong khi đó, nguồn cung mới dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc trung cấp, đặc biệt tại TP.HCM và các vùng vệ tinh.

Ngày 25.11, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB), Công ty CP chứng khoán OCBS và Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) chính thức ký kết hợp tác chiến lược, hướng đến mục tiêu thúc đẩy tài chính xanh và phát triển bền vững.

Trong 10 tháng năm nay, tín dụng bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành một trong những yếu tố chủ lực của tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, tín dụng bất động sản tăng mạnh nhưng không tạo thanh khoản bởi nhà đầu tư chủ yếu “lướt sóng”.

TS. Nguyễn Tú Anh, Giám đốc Nghiên cứu Chính sách Trường Đại học VinUni, cho rằng quy mô tín dụng của nền kinh tế cần tăng gấp đôi trong 5 năm tới để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP khoảng 10% mỗi năm.

Dư nợ tín dụng bất động sản 4,1 triệu tỷ đồng, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản hiện đang nhận được sự hỗ trợ tín dụng hơn so với thời điểm cuối năm 2024.

Về đối tượng cho vay, khách hàng là các doanh nghiệp vay vốn dài hạn để đầu tư các dự án trọng điểm/quan trọng quốc gia thuộc lĩnh vực hạ tầng chiến lược (giao thông, điện lực) do Bộ Xây dựng, Bộ Công Thương cung cấp. Riêng đối với lĩnh vực công nghệ chiến lược, đối tượng vay vốn là các dự án sản xuất sản phẩm thuộc “Danh mục công nghệ chiến lược và sản phẩm công nghệ chiến lược quốc gia” tại Quyết định 1131/QĐ-TTg ngày 12/6/2025 và phải được Bộ Khoa học và Công nghệ xác nhận.