Tín dụng bất động sản

Nền kinh tế tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức như sức ép lạm phát còn lớn, mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm nhưng còn cao ở một số ngân hàng, tăng trưởng tín dụng 2 tháng đầu năm giảm so với cuối năm 2023. Tuy nhiên, NHNN cho biết tốc độ giảm của tháng 2 đã chậm lại (-0,05%) so với tháng 1 (-0,6%).

Các ngân hàng nhìn chung đang tái cơ cấu danh mục tín dụng bất động sản, hướng đến các phân khúc an toàn và thanh khoản cao.

Tính đến ngày 08/03/2023, số liệu của FiinRatings cho thấy số lượng doanh nghiệp chậm thanh toán nghĩa vụ nợ trái phiếu đã lên đến 67, trong đó có 63 doanh nghiệp vi phạm nghĩa vụ nợ và 4 doanh nghiệp đã thực hiện tái cơ cấu nợ thông qua việc giãn kỳ hạn.

Tín hiệu về giảm lãi suất được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sớm kích hoạt lại thanh khoản. Từ đó, tạo xung lực cho thị trường dần hồi phục và phát triển ổn định trở lại.

Tâm lý quan sát và chờ đợi của nhà đầu tư có thể kéo dài đến hết năm nay. Trong đó, tâm lý này liên quan mật thiết đến câu chuyện tín dụng bất động sản và những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Nội dung này được nêu trong Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, có một số phân khúc đã hình thành bong bóng, điều này không chỉ ảnh hưởng đến bất động sản mà ảnh hưởng đến cả thị trường tài chính tiền tệ và cả nền kinh tế nói chung.

Bộ Xây dựng trình Chính phủ ban hành Nghị quyết trong đó tiếp tục cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, tập trung các dự án, phương án vay vốn khả thi, khách hàng có năng lực tài chính, khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn

Tín dụng cho bất động sản tăng thấp hơn so với các năm trước là một trong những nguyên nhân khiến tín dụng chung của nền kinh tế tăng trưởng chậm trong 2 tháng đầu năm 2023.

TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, bên cạnh những khó khăn, thị trường bất động sản vẫn có những tín hiệu lạc quan từ yếu tố vĩ mô. Do đó, nếu thuận lợi thị trường sẽ vực dậy từ cuối quý II.