Tín dụng bất động sản

Tính đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ nền kinh tế. Dòng vốn lớn này được kỳ vọng giúp thị trường phục hồi, nhưng cũng làm dấy lên lo ngại về hiệu quả sử dụng vốn và nguy cơ “bong bóng” tài sản.

Hiện phần lớn chủ đầu tư đều hợp tác với ngân hàng để triển khai các gói tín dụng cho người mua nhà. Đây là chính sách quan trọng, vừa kích cầu thị trường, vừa giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở, tác động trực tiếp đến thanh khoản và sức hấp thụ sản phẩm. Việc siết tín dụng cần phân biệt đầu cơ và nhu cầu tích luỹ chính đáng tránh ảnh hưởng xấu đến thị trường.

Việc siết tín dụng khi mua nhà ở thứ hai, thứ ba sẽ khiến nhiều người có nhu cầu thực khó mua nhà, thanh khoản thị trường cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính lo ngại việc hạn chế tín dụng cho đối tượng mua nhà thứ hai trở lên sẽ gây hạn chế cầu, từ đó tác động tới nguồn cung bởi doanh nghiệp sẽ e dè. Khi đó, chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh giảm nguồn cung, hệ lụy có thể làm giá nhà tiếp tục leo thang, tác động ngược với mục tiêu ban đầu.

Theo Chứng khoán SHS, sự "ưu ái" của các ngân hàng dành cho bất động sản không hẳn là thiên vị, mà là logic tài chính.

Tín dụng cho vay bất động sản tăng mạnh, cao hơn mức tăng trưởng chung. Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng rất rủi ro, chưa đảm bảo tính bền vững.

Giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam là 23,7 lần, trong khi mức trung bình thế giới của chỉ số này là 14,6 lần.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, tốc độ tăng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đúng là cao hơn mức bình quân chung, song điều đó phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Khi dự án được gỡ vướng về pháp lý, nhu cầu vốn để triển khai là tất yếu.

Thị trường bất động sản năm 2024 nhận được nhiều tín hiệu tích cực như lãi suất ngân hàng đang ở mức hấp dẫn, hệ thống pháp lý dần hoàn thiện, đặc biệt tính thanh khoản hồi phục ở một số phân khúc. Điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy dòng tiền "đổ mạnh" vào thị trường bất động sản.

HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét bổ sung đối tượng là người mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền từ 3,5 tỷ đồng/căn trở xuống (khoảng 35 triệu đồng/m2) được tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.