3 “Bùa hộ mệnh” giúp nhà đầu tư tránh gặp phải những dự án “ma” khi đầu tư bất động sản

Đi mua đất cần phải biết về những thông tin gì?

Quy hoạch (đặc biệt là quy hoạch 1/500), giấy chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Đây là 3 loại giấy tờ mà nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm.

Tuy nhiên, nếu người mua đang có dự định đầu tư đất nền dự án, cần kiểm tra quy hoạch 1/500, giấy chuyển mục đích sử dụng đất và chủ đầu tư đã thực hiện tài chính của người sử dụng đất hay chưa. Ở một số dự án đất nền, chủ đầu tư chưa thể ra sổ riêng cho từng nền vì chưa hoàn thành toàn bộ cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, nếu dự án có quy hoạch 1/500, giấy chuyển mục đích sử dụng đất và đã tiến hành đóng thuế đất thì gần như 90% có thể ra sổ.

Giấy chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Giấy chuyển đổi mục đích sử dụng giúp chuyển đất từ nông nghiệp, trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp hay đơn giản nhất là đất để ở (thổ cư). Trong mục đất phi nông nghiệp có rất nhiều loại đất khác. Tuy nhiên, người mua chỉ cần quan tâm đất đó có phải là đất mục đích để ở hay không.

Vì sao cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Cơ quan chức năng không cho phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm. Vì vậy những dự án đã được chuyển đổi sang đất thổ cư thì mới có khả năng xây dựng.

Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 được xem là yếu tố tiên quyết và tối quan trọng để UBND tỉnh quyết định duyệt và cấp giấy phép xây dựng cho dự án đó. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định mua dự án đất nền bất kỳ, khách hàng cần phải quan tâm đặc biệt đến quy hoạch 1/500. Ngoài ra, đây là bản đồ quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất. Có thể hiểu nôm na, quy hoạch 1/500 cho phép người mua biết được từng vị trí tuyến đường, cột điện, hệ thống nước thải, chiếu sáng…

Thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

Định nghĩa này còn được biết với cụm từ gần gũi mà các chuyên viên tư vấn bất động sản thường sử dụng chính là đóng thuế đất. Tương tự như tên gọi của nó, đây là lúc chủ đầu tư tiến hành đóng tiền thuế sử dụng đất cho nhà nước để được cấp phép xây dựng.

Hình ảnh dự án mẫu khu đô thị Phương Trường An.

Trên thị trường bất động sản đất nền hiện nay còn tồn tại nhiều bất cập, tuy nhiên vẫn còn rất nhiều dự án "sạch" và nổi bật trong đó là khu đô thị Phương Trường An thuộc khu vực Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Theo cập nhật mới nhất từ chủ đầu tư, dự án hiện đã hoàn thành gần như toàn bộ thủ tục từ quy hoạch 1/500, giấy chuyển mục đích sử dụng đất, giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng và đã thực hiện đóng thuế đất.

Một tuyến đường đã được trải nhựa tại dự án.

Khi lựa chọn một sản phẩm đất nền dự án, về cơ bản, dự án đáp ứng đủ các giấy tờ trên cũng một phần giúp bạn yên tâm khi lựa chọn sản phẩm đầu tư cho bản thân mình.