Soi giá bán biệt thự, liền kề loạt "khu nhà giàu" Hà Nội, xuất hiện một KĐT gây bất ngờ khi giá vượt mặt Ciputra

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2025, giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong dự án tại nhiều địa phương có xu hướng ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, trong năm 2025, giá tăng từ 10-20% so năm 2024, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và khu vực trung tâm.

Tại TP Hà Nội, trong năm 2025, giá biệt thự và nhà ở liền kề tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng khoảng 10-15% so năm 2024, một số khu vực có giá tăng 20-30%. Giá rao bán tại một số dự án ghi nhận ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực nội thành và các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ.

Cụ thể, giá rao bán của một số dự án như sau: Xuân Phương Tasco đang ghi nhận mức giá dao động khoảng 230-260 triệu đồng/m²; Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá từ 420-580 triệu đồng/m²; khu đô thị Quang Minh duy trì mặt bằng giá khoảng 66-85 triệu đồng/m²; khu đô thị Sài Đồng đang được chào bán từ 280-380 triệu đồng/m².

Dự án Hapulico Complex có mức giá khoảng 550-578 triệu đồng/m²; Vinhomes Thăng Long rao bán trong khoảng 175–184 triệu đồng/m²; Khu đô thị mới Linh Đàm có giá khoảng 315-400 triệu đồng/m²; Khu đô thị NamThăng Long - Ciputra đang có giá bán khoảng 410-500 triệu đồng/m²; Vinhomes Wonder City, Xã Tân Hội, Đan Phượng, Hà Nội ghi nhận giá từ 200–340 triệuđồng/m²; dự án Mailand Hanoi City đang được chào bán từ 218–250 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, trong năm 2025, giá biệt thự và nhà ở liền kề tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Một số dự án có giá rao bán như sau: dự án KDC 6B T30 có giá từ 97-120 triệu đồng/m², dự án Mỹ Gia có giá từ 90-110 triệu đồng/m², Làng Đại Học ABC có giá từ 105-155 triệu đồng/m2; dự án Khang Điền Bình Chánh có giá từ 100-132 triệu đồng/m², dự án Villa Park có giá từ 136-152 triệu đồng/m², dự án VerosaPark Khang Điền có giá từ 170-199 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng thông tin, giá bán biệt thự , nhà ở liền kề tại các địa phương khác trong năm 2025 nhìn chung có xu hướng tăng so với năm 2024, tập trung tại các dự án , khu đô thị có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm.

Tại thành phố Hải Phòng, The Greenery Hải Phòng có giá bán từ 64-82 triệuđồng/m²; dự án Hoàng Huy Green River ghi nhận mức giá rao bán 90-125 triệuđồng/m², Vinhomes Marina Cầu Rào 2 có giá bán từ 130-160 triệu đồng/m²; Vinhomes Imperia Hải Phòng có giá bán từ 160-180 triệu đồng/m².

Tại Hưng Yên, dự án Vinhomes Ocean Park 2 có giá bán dao động trong khoảng 160 – 210 triệu đồng/m²; Vinhomes Ocean Park 3 có giá bán dao động trongkhoảng 155– 225 triệu đồng/m²; Khu đô thị Ecopark có giá bán dao động trongkhoảng 190– 270 triệu đồng/m².

Tại Tây Ninh cũng ghi nhận mức tăng trong năm 2025, giá rao bán một số dự án như sau: dự án Vinhomes Green City có giá rao bán từ 72-110 triệu đồng/m²,Phúc An City có giá rao bán từ 34-44 triệu đồng/m², T&T Millennia City Long Hậucó giá rao bán từ 54-66 triệu đồng/m².

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà liền thổ tại Hà Nội duy trì mặt bằng giá cao và tương đối ổn định so với quý trước, phản ánh nguồn cung mới hạn chế và xu hướng tích lũy đã hình thành từ đầu năm. Các dự án có vị trí gắn với hệ thống vành đai và các trục hạ tầng chính tiếp tục ghi nhận mức giá vượt trội.

Cụ thể, tại khu vực Vành đai 2 – 3, giá nhà liền kề khu Đông phổ biến trong khoảng 7.200 – 8.800 USD/m² (tương đương khoảng 180 – 220 triệu đồng/m²), trong khi giá biệt thự dao động từ 10.000 – 12.800 USD/m² (khoảng 250 – 320 triệu đồng/m²). Ở khu Tây, giá biệt thự duy trì ở mức 14.000 – 16.000 USD/m² (khoảng 350 – 400 triệu đồng/m²), với một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá vượt 30.000 USD/m² (trên 750 triệu đồng/m²).

Tại các khu vực xa trung tâm hơn, mặt bằng giá nhà thấp tầng phổ biến trong khoảng 4.800 – 8.000 USD/m² (tương đương 120 – 200 triệu đồng/m²), phản ánh sự chênh lệch rõ rệt theo bán kính đô thị. Các quận như Tây Hồ, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm tiếp tục là những khu vực ghi nhận mức giá cao, dao động từ 7.700 – 13.460 USD/m² (khoảng 190 – 336,5 triệu đồng/m²). Trong đó, một số dự án trung tâm vượt mốc 15.400 USD/m² (trên 385 triệu đồng/m²) nhờ lợi thế vị trí và mức độ hoàn thiện.

Theo Avison Young, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, nguồn cung nhà phố biệt thự tương lai tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm như Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Hoài Đức. Sự phát triển của các tuyến giao thông trọng điểm, bao gồm vành đai 4 và hệ thống metro, tiếp tục là yếu tố hỗ trợ quan trọng cho xu hướng này, góp phần mở rộng không gian đô thị và nâng cao khả năng hấp thụ của thị trường trong trung và dài hạn.