3 điểm nóng thị trường bất động sản phía Nam

Đó là nhấn mạnh của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam trong hội thảo mới đây. Theo ông Kiệt, các tỉnh lân cận Tp.HCM đang bổ sung nguồn cung lớn cho thị trường BĐS Tp.HCM những năm qua.

Chẳng hạn vào năm 2020, thị trường Tp.HCM sụt giảm mạnh, đặc biệt phân khúc căn hộ tầm trung gần như không có dự án mới. Trong khi đó Bình Dương có đến 8.000 sản phẩm ra thị trường. Hiện tại, Bình Dương vẫn được xem là thị trường bổ sung nguồn cung lớn về căn hộ cho thị trường Tp.HCM, dù hiện nay độ nóng của thị trường đã có phần giảm nhiệt.

Đầu năm đến nay, có một số dự án căn hộ giá vừa túi tiền tại khu vực Dĩ A- sát Tp.Thủ Đức, Tp.HCM tiếp tục chào thị trường gây chú ý như Sky Garden của Phú Đông Group quy mô hơn 600 căn hộ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 (đã VAT). Hay, Honas Residence tại quốc lộ 1K; Dự án diamond connect cũng đang chào giá trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường Đồng Nai, theo ông Kiệt vẫn rất sôi động. Ngoài phân khúc đất nền tại khu vực Long Thành, Nhơn Trạch thì các dự án nhà phố, biệt thự tại khu vực Biên Hòa cũng đang tạo sự nhộn nhịp cho thị trường BĐS nơi đây. Loạt dự án nhà phố, biệt thự như Izumi 170 ha; Aqua City, Long Hưng City, Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park, Angel Islan… nằm dọc sông Đông Nai.

Đây cũng là khu vực có tốc độ tăng giá BĐS khá nhanh thời gian qua. Trong đó, phân khúc đất nền so với thời điểm giữa năm 2021, mức độ tăng giá đã đạt từ 25-30%. Tuy vậy, so với năm 2021, hoạt động đầu tư đất nền tại đây có phần giảm nhiệt do tác động của Covid-19 cùng chính sách "siết" tín dụng, thuế chuyển nhượng, phân lô bán nền…

Còn tại Long An, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, vẫn là thị trường với sản phẩm chủ yếu là đất nền. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô tại Bến Lức, Cần Giuộc đang tạo ra bức tranh đa màu sắc cho thị trường BĐS nơi đây. Chẳng hạn, tại KĐT Waterpoint ngoài phân khúc căn hộ vừa túi tiền, nhà phố biệt thự giá vừa tầm còn có dòng sản phẩm biệt thự view sông hạng sang The Aqua giá lên đến triệu đô mỗi căn. Hay, tại dự án The Sol City ngoài nhà phố, biệt thự còn có các shophouse giá khá cao.

Chuyên gia CBRE Việt Nam cho rằng, nếu trước đây thị trường Long An là địa bàn của đất nền thì hiện nay đa dạng sản phẩm đã và đang trở thành khu vệ tinh bổ sung nguồn cung BĐS lớn cho Tp.HCM. Mặc dù sự biến động giá không ồ ạt như các tỉnh phía Đông Tp.HCM nhưng BĐS Long An có sự tăng trưởng ổn định, nên nhiều NĐT hướng về đây tìm kiếm sự an toàn trong đầu tư.

"Trong bối cảnh thị trường Tp.HCM khan hiếm nguồn cung thì các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai phát triển rất sôi động trong khoảng 3 năm trở lại đây. Đây tiếp tục là 3 điểm nóng BĐS vệ tinh Tp.HCM trong thời gian tới", chuyên gia CBRE Việt Nam nhấn mạnh.

Cũng theo ông Kiệt, thị trường BĐS 6 tháng cuối năm không có nhiều biến động khi nhìn chung nguồn cung BĐS Tp.HCM vẫn khan hiếm. BĐS vệ tinh sẽ biến động tùy vào từng khu vực. Tuy vậy, có một điều dễ nhận thấy là khách hàng sở hữu bất động sản đang giảm về độ tuổi, ngày càng nhiều người mua có độ tuổi từ 25-35. Đây là lượng khách hàng tiềm năng lớn trong vòng 5 năm tới.

Cùng với đó, sự phục hồi tâm ý thị trường sẽ tốt hơn về cuối năm. Nhiều chủ đầu tư đang có kế hoạch đưa các căn hộ hạng sang và siêu sang có thể xác lập mốc mới trong tương lai. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài quay lại thị trường sau thời gian dịch bệnh đang bắt đầu tìm hiểu thêm các sản phẩm mới.