"Ăn theo" làn sóng đất ven KCN, bất động sản khu vực này là "miền đất hứa" cho nhà đầu tư

Đại dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản gánh chịu những tác động nặng nề. Nhiều phân khúc rơi vào cảnh đóng băng, tê liệt như: Bất động sản mặt bằng bán lẻ, bất động sản nghỉ dưỡng còn bất động sản công nghiệp lại là điểm sáng hiếm hoi của thị trường.

Ông Võ Văn Mười – Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Kim Thịnh Phát cho biết, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự, đất nền đã phát triển mạnh, giá trị đã tăng đâu đó 3-5 lần, thậm chí có khu vực giá trị bất động sản tăng đến trên dưới 10 lần. Tuy nhiên, quá trình phát triển của các loại hình này đang có xu hướng chậm lại, đặc biệt là khi dịch bệnh bùng phát.

Trong khi đó, một loại hình đầu tư khác đang được quan tâm, có thể đem lại dòng tiền và có tính bền vững hơn là bất động sản ven các khu công nghiệp. Không những vậy loại hình này có sự an toàn trong đầu tư, giá trị sinh lời bền vững. Do đó, loại hình này sẽ tạo ra làn sóng đầu tư.

Theo ông Mười, bất động sản công nghiệp thường là cuộc chơi của các ông lớn, nhà đầu tư nhỏ lẻ ít có cơ hội tham gia. Tuy nhiên, nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân có cơ hội đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp với tỷ suất sinh lời lớn nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro.

Vậy, với số vốn 1-2 tỷ hay bao nhiêu, nhà đầu tư có thể tham gia vào phân khúc này và thị trường nào đáng để đầu tư? Chia sẻ về vấn đề này, ông Mười cho biết: TP.HCM có các tỉnh tiếp giáp gồm Tiền Giang, Long An, Bình Dương, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu; trong đó Bình Dương, Đồng Nai phát triển khu công nghiệp mạnh với hạ tầng phát triển tốt. Bên cạnh đó, có hai thị trường mới là Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An - điểm sáng đầu tư với giá còn tốt ở thời điểm này  và thời gian sắp tới.

Cụ thể về thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, tỉnh này nằm xa TP.HCM hơn Long An nhưng có lợi thế cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải, tuyến đường vành đai 4 và tuyến đường cao tốc mở rộng nên việc vận chuyển hàng hoá đến các khu vực và các khu công nghiệp dễ dàng..

Bên cạnh đó, quy hoạch về thị trường của Bà Rịa Vũng Tàu gần như đang trong giai đoạn 2 - giai đoạn triển khai nên tính rủi ro không còn nhiều như trước nữa.

Còn về thị trường Long An, tỉnh này có 3 huyện tiếp giáp với TP.HCM gồm Cần Giuộc, Cần Đước, Đức Hoà. Riêng Đức Hòa có tới 7.500 ha đất quy hoạch để trở thành bất động sản công nghiệp và những quy hoạch này đã cụ thể, rõ ràng. Cùng với đó, Long An đang trong quá trình xây dựng nhà máy.

“Giá bất động sản ở Long An vẫn còn rẻ. So với Bà Rịa - Vũng Tàu, giá dao động 18-20 triệu/m2, thậm chí trên dưới 25 triệu/m2, có nghĩa một nền đất trong dự án bất động sản quy hoạch bài bản cụ thể rơi vào mức giá trung bình trên dưới 2 tỷ là đầu tư được. Còn thị trường mới Long An, vị trí gần TP.HCM hơn Bà Rịa-Vũng Tàu, giá đất rất đáng quan tâm đầu tư”, ông Mười chia sẻ.

Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, quy tắc nước chảy về chỗ trũng, sau Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu thì Long An là điểm sáng nhà đầu tư nên nghiên cứu đầu tư.

Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cũng cho rằng, thị trường bất động sản Long  An có tiềm năng lớn và sẽ tăng giá trong thời gian tới.

Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh.

Phân tích kỹ hơn về thị trường này, ông Chánh cho hay bất động sản Long An có sự phân mảnh, có ba yếu tố cần chú ý gồm: có ba  giáp ranh với TP.HCM là Đức Hoà, Cần Giuộc, Cần Đước; mức giá đất so với mặt bằng chung khá cao và tỉnh này đón làn sóng di dân ở TP.HCM.

Ông Chánh nhận định, hiện giá ở 3 huyện giáp ranh với TP.HCM cao nhất. Tiếp đến, những quận huyện giáp ranh với các quận huyện trên có mức giá thấp hơn. Tuy nhiên, những huyện này trong mức giá có thể đầu tư được với đất thổ cư dao động 8-12 triệu/m2, đất nông nghiệp dưới 2 triệu/m2.

Đưa quan điểm cá nhân, ông Võ Văn Mười cho hay: “Thị trường Bình Dương đã ổn định và hiện giờ mặt bằng về căn hộ đã rất cao như ở Thuận An, Dĩ An. Giá những khu vực này trên dưới 50 triệu/m2, tương đương với giá một số khu vực ở quận 12, TP.HCM.

Còn giá đất ở một số khu vực thành phố Bình Dương đã rất cao. Nhà đầu tư phải bỏ một lượng tiền lớn mới sở hữu được bất động sản ở khu vực đó và Đồng Nai cũng y như vậy. Do đó, thị trường Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu là điểm sáng đầu tư cho loại hình đất ven khu công nghiệp”.