Bất động sản năm 2019: "Không cần lo bong bóng hay thừa cung"

Tại buổi toạ đàm Thị trường bất động sản Việt Nam 2019: Xu hướng và Cơ hội đầu tư diễn ra sáng 11/12, TS Cấn Văn Lực nhận định: Năm 2018 vừa qua, về cơ bản phân khúc văn phòng cho thuê phát triển tốt.

Tại Tp.HCM tỷ lệ lấp đầy lên đến 96 - 97%, tỷ lệ trống từ 2-3%. Số liệu từ CBRE cho thấy, Tp.HCM đang thiếu nguồn cung văn phòng trầm trọng dẫn đến giá văn phòng cho thuê bình quân tăng khoảng 12-17%. Tại Hà Nội, giá văn phòng cho thuê tăng từ 1 - 4% bởi không thiếu cung nên ổn định.

Ở phân khúc nhà ở, tỷ lệ lấp đầy ở Tp.HCM là 77%, so với năm ngoái là 88%. Lý do chính là năm nay Tp.HCM bắt đầu thừa phân khúc trung cấp còn nhà ở bình dân vẫn ổn định. Trong phân khúc nhà ở, liên quan đến người mua, khách Trung Quốc mua tương đối nhiều, chiếm khoảng 31% tổng khách mua, theo thống kê của CBRE.

Về tổng quan chung của doanh nghiệp bất động sản, năm vừa qua, các doanh nghiệp bất động sản nhìn chung phát triển tốt. 11 tháng đầu năm, có khoảng gần 6.000 doanh nghiệp kinh doanh tư nhân bất động sản mới thành lập, tăng 45%, khoảng 15.500 doanh nghiệp xây dựng mới, tăng 6%.

Về vốn thành lập, trước đây chỉ khoảng 20 tỷ đồng, hiện nay lên tới 60 - 70 tỷ đồng cho một doanh nghiệp, chứng tỏ dòng vốn tư nhân đổ vào bất động sản đã tăng nhiều. 

Số lượng doanh nghiệp minh bạch niêm yết trên sàn tăng, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản rất tốt. Trong 9 tháng năm 2018, số doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, lợi nhuận ròng tăng 51% (so bình quân thị trường là 31%).

Đối với vốn cho thị trường bất động sản, dù không tăng bằng mặt bằng chung của thị trường nhưng vẫn tăng. Năm 2017, tín dụng chung của các tổ chức hệ thống tín dụng tăng 18,2%, cho vay bất động sản tăng 8%. Dự báo năm 2018 tín dụng chung tăng khoảng 15%, tín dụng bất động sản tăng khoảng 10%.

Trong 11 tháng năm 2018, dòng vốn nước ngoài khoảng 6,5 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Đăng ký vào bất động sản chiếm khoảng 33% vốn đăng ký mới, đứng thứ 2 trong các ngành. 

"Dòng vốn FDI vào bất động sản tăng mạnh trong 2018 và dự báo tiếp tục đà tăng tốt trong 2019, trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn của mình vào ASEAN, trong đó có Việt Nam do lo ngại chiến tranh thương mại Mỹ - Trung", TS Cấn Văn Lực nói.

Nhận định về xu thế năm 2019, TS Cấn Văn Lực khẳng định: Thị trường bất động sản vẫn phát triển tích cực nhưng chất lượng hơn.

Đồng quan điểm, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết, năm 2019, thị trường bất động sản tốt hơn rất nhiều, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều.

Về việc bán nhà ở cho người nước ngoài, theo GS Đặng Hùng Võ phải có những chính sách thay đổi. Người nhiệt tình thì không dám, người dám lao vào mà chúng ta không chào đón.

Còn ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản 2019 sẽ phát triển với nguồn cung dồi dào, tập trung vào các dự án lớn, những thành phố thu nhỏ với dịch vụ đầy đủ, hạ tầng đồng bộ. 

Do nguồn cung dồi dào, giá cả bất động sản 2019 sẽ không có khả năng tăng giá đột biến, thị trường ổn định. Cơ cấu hàng hóa sẽ phù hợp với khả năng của thị trường, nhất là nhà ở năm 2019 sẽ phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Nhận định về bong bóng bất động sản, theo ông Hà, các chuyên gia nhận định về 2019 chưa xảy ra bong bóng. Sau nhiều đợt, xảy ra tình trạng sốt nóng như trước đây, các cơ quan nhà nước đã rút ra nhiều bài học, trong đó cũng có các yếu tố góp vào sửa luật. Bản thân doanh nghiệp nhiều bài học kinh nghiệm để điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình.

"Việc bong bóng phải thừa hoặc đầu cơ cao nhưng hiện nay tỷ lệ đầu cơ không nhiều, những người mua nhà hiện nay mua nhà để ở. Hàng hóa của thị trường cũng đa dạng, khách hàng có nhiều cơ hội lựa chọn", ông Hà khẳng định.