Bình Dương: Cảnh báo dự án Charm Diamond chưa đủ điều kiện mua bán, người mua cẩn trọng

Khuyến cáo người mua căn hộ dự án Charm Diamond

Vừa qua, UBND phường Dĩ An (TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương) đã cắm bảng thông báo, khuyến cáo người dân phải cảnh giác khi mua căn hộ tại dự án chung cư cao tầng khối B4, thuộc Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 (có tên thương mại là Charm Diamond) của chủ đầu tư là Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam.

Theo nội dung trên bảng thông báo, Dự án Charm Dimond chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn trong dự án do chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định.

Được biết, Dự án Charm Diamond là một dự án thành phần nằm trong khu Charm City có tên pháp lý là Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 của chủ đầu tư là Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Group) thuộc Tập đoàn Charm Group. Doanh nghiệp được thành lập vào ngày 4/6/2008 có người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Hữu Nghĩa.

Trên các trang quảng cáo bán hàng, Charm Diamond nằm trong tổng thể dự án Charm City có tổng diện tích hơn 5,8ha, quy mô dự án bao gồm 1 tòa tháp cao 35 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ, 17 căn shophouse thương mại 2 tầng và 12 căn nhà phố liền kề. Diện tích các căn hộ dao động từ 36 - 90m2, thiết kế từ 1-3 phòng ngủ. Một số căn penthouse có diện tích 360m2.

Ghi nhận của PV Dân Việt, hiện tại dự án trên được chủ đầu tư quây tôn, rào kín. Phía bên trong khu đất, một số máy móc, cần cẩu đang hoạt động.

Cảnh báo rủi ro khi mua dự án chưa đầy đủ pháp lý 

Gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng đầu tư, tập trung về Bình Dương để phát triển sản phẩm. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm tỷ lệ lớn trong việc phát triển của các doanh nghiệp. Đặc biệt, tại các vị trí giáp ranh TP.HCM, các dự án căn hộ được xây dựng dày đặc để hưởng lợi thế giao thoa vùng.

Tuy nhiên, việc phát triển dự án ồ ạt kéo theo việc một số chủ đầu tư vì lợi nhuận mà đã cố tình đã lách luật hoặc làm trái quy định. Một số dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa được phép mở bán, giao dịch nhưng chủ đầu tư vì "chạy theo đồng tiền" vẫn tổ chức huy động vốn, nhận cọc giữ chỗ.

Nhiều người dân vì thiếu tìm hiểu và trót nghe những lời "có cánh" từ môi giới, chủ đầu tư... đã xuống tiền đặt cọc mua sản phẩm để rơi vào tình trạng dở khóc dở cười. Nhiều vụ kiện tụng, tranh chấp, người dân biểu tình, căng băng rôn tại dự án... đã diễn ra gây ảnh hưởng mất an ninh trật tự. Đồng thời, ảnh hưởng xấu đến việc phát triển chung của nền kinh tế, nhất là khi chính quyền Bình Dương định hướng phát triển kinh tế - xã hội một cách bền vững, tạo môi trường đầu tư minh bạch, tiềm năng cho nhà đầu tư.

Trước tình hình trên, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ban hành nhiều quy định, thông báo  với các doanh nghiệp về việc "cấm" không được huy động vốn dưới mọi hình thức. Đặc biệt, chính quyền địa phương các phường, xã cũng theo dõi sát, tổ chức cắm biển cảnh báo trước cổng dự án để thông báo đến người dân, người mua nhà được biết để tránh mua phải dự án chưa đủ pháp lý.

Chia sẻ với báo chí, ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, Sở này đã chỉ đạo các đơn vị trực thuộc thực hiện tuyên truyền, thông tin rõ về các dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh. Để thiết thực hơn, Sở phối hợp cùng thực hiện cắm hàng loạt các bảng cảnh báo trước dự án.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, tỉnh Bình Dương có rất nhiều dự án bất động sản được xây dựng và phát triển. Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương luôn công bố trên trang web của sở, thông tin công khai về các dự án đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn, ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai. Người dân cần phải tìm hiểu kỹ thông tin thông qua việc tra cứu trên mạng, tại chính quyền địa phương… trước khi giao dịch mua bán nhà đất. Điều này giúp hạn chế các rủi ro, tránh tiền mất tật mang.

Việc UBND cấp xã, phường đặt bảng cảnh báo thể hiện dự giám sát, quản lý chặt chẽ từ góc độ địa phương. Từ đó, giúp người dân tránh được các rủi ro khi giao dịch bất động sản trái pháp luật.